x 現在名が、このページを閲覧しています。

私自身 建築業に20年携わっており 実績 信頼があり 安心して任せられます ここにのせてから3か月で急成長中 <起業家:FKさんの投資募集>

起業家 FK さん FKさんのプロフィール画像


  • 性別: 男性
  • 年代:40代
  • 創業年:2018年
  • 本人確認: 確認済
  • 形態:個人事業主
  • 最終ログイン:1週間以上

神奈川県 不動産 受付中 2018/07/25公開

希望調達金額
3,000万円

この起業家にメッセージを送る

自己PR

工事を安くできます

いいことばかり書いてもしょうがないので書きます

不動産売買は素人です
一緒に勉強していきたいです

今固定メンバーは7人体制でやっていて
4人は熟練の大工と LGS ボード屋と クロス屋が2名います
LGS ボードは主に鉄で天井 壁を作る工事のことです
木で天井 壁つくるより安く作れます なおかつ鉄ですので
材料が曲がってなくいいものが作れます
木は曲がってます マンションなんかはほぼ LGS 鉄下地です 一軒家は木です  木より 安くできます
㎡単価 1000円くらい LGSのほうが安いです 

大工は木を使います
扉 引き戸 窓(冊子)玄関トビラ キッチンカウンター 巾木 床 など工事します
また システムキッチン 手洗い 便所 なども
私が工事します
それに付随する設備配管工事もやります

さすがにすべての作業はできないので
ユニットバス 電気工事は仲間の職人にじかにたのみます 会社に頼むのではなく職人じかに頼むため
最低金額でやれます

実際にいろいろな現場で作業してますが
腕は確かです 他の職人がやれない作業もするため
重宝されてます

私福田は 41才 代表
大工 LGS ボード   43才
大工 LGS ボード   50才
大工 LGS ボード   41才
大工 LGS ボード   40才
手元          38才
クロス         49才
クロス         49才

50才の大工さんは知識がものすごくなんでもわかる

43才の大工は仕事が早い 職人として今旬

38才の手元はこれからの人材(すこしバカですが一生懸命 真面目)
ここに登録時より さらにメンバー 売り上げ
増えてます 11/18 記載 約3か月で急成長中

わたしは大工よりも店舗工事が得意
LGS ボード 鉄で天井 壁作るのが得意
もちろん大工工事もできます

大工さんは 大工工事が得意 それ以外に 設備配管 システムキッチン
便所取り付け 洗面取り付け 通常大工がやらない工事もできる
しかもLGS ボードもできる
通常 大工は大工 扉 床 巾木 キッチンカウンターなど
しかやらない

通常 LGS ボード屋はLGS ボード工事しかやらない

仕事だけはたしかですし
前私は株式会社 福田内装として
10人体制でやっていた実績がありますので
これからどれだけ大きくなれるか楽しみです

工事だけの依頼もOKですよ

でかい現場の時は応援を呼べますので
工事の心配は一切ありません
リスクがあるのは
買ったマンション等が売れないことです
リスクも十分理解のうえご検討ください

投資させるかたならわかると思いますが
多少のリスクはあります
そのリスクを減らす努力を一緒に考えたいですし
減らすよう努力します

みんなでもうかるようにしていきたいです

不動産に強い方がいいと思われます

これから不動産投資考えている方は一緒に勉強しましょう

事業計画・事業内容

今私はリフォーム業と店舗工事をしています
リフォームは中古マンションを綺麗にして
売るための工事

一軒家は人が住んでいるところの
リフォームから 空き家をリフォームして
売るという工事

店舗工事は お店を開きたい人
ラーメン屋 美容院 歯医者 100円ショップ
など お店全般です

私の工事金額のうりは

通常町の工事店が一式で仕事を受注する
クロス 造作 設備 電気 看板 設計 施工 外構 基礎
自分たちでは何一つ工事できないくせに
全部請け負う

町の工事店は現場管理だけもしくは材料だけ入れ
職人を手配する
現場管理もほぼ職人任せの会社もある
足りない材料職人に買わせたりもする

ほぼなにもしないのに
全体売り上げの通常 20~30パーセントの
利益をあげます
場合によっては30パーセントこえることもよくある
50パーセント残ることもある
私はカラクリを知っている

私のところは
職人が直接請け負います
材料は職人が入れます
私の会社利益は20パーセントで設定しています
それに加え職人として現場作業しますので
これでも私は十分な利益を上げられていますので
ぼったくるような金額の見積もり出しません

売り上げ一例

よその町のリフォーム店もしくは店舗屋

1000万の工事(仮 わかりやすくするため)
売上33パーセント抜く

700万で外注業者に材料もちでやらせる

もしくは残りの33パーセントで材料を入れる
実際は33パーセントかかりません

職人に支払い 残り33パーセント
という形になってます
これも支払条件による

700万で外注業者に材料もちで工事させても
外注業者はおよそ20パーセントの利益を
あげています

町のリフォーム店が材料入れて職人も手配する場合は
職人が材料入れるときに出る利益20パーセントも
町のリフォーム店がもっていきます
ほぼどこの工事業者もこのやり方してます

この場合
職人は道具 消耗品すべて職人がもち
なおかつ工事してるのに1日20000円くらいにしかならないため私は20代後半のころから仕事の質を上げるため
自分で材料入れてやり始めました
このやり方はバブルのころからの悪式風習だと
私は考えており もう今の時代にはあいません
だって職人が工事するんだから
職人が本来契約するべきだし材料も職人が用意するものだと
私は考えます
最近友達の家のリフォームしましたが
よそのリフォーム店が出した金額より
100万円安く工事しました
大変喜ばれました しかし私はこれでも十分な利益をあげています
中間マージンがない分安くできます

町のリフォーム店に頼むと
工事請負金額が高くなるということです

大手ゼネコンも同様です
大手ゼネコンは完全に管理だけして
下請け業者に材料入れさせてやらせます
材料あまるリスクもなく赤字になるリスクも負いません

私は職人が直接契約しますし材料も入れますので
最初から700万で工事ができます

たとえばこれから不動産投資を
考えている方

売れそうな中古マンションを買う

私がリフォームする

それを売却

そんなことが可能です

投資してくれとこのサイトに登録してますが

仕事やらしてくれるだけでも

わたしはOKですので

興味がある方はぜひご連絡ください

またお店をこれから開きたい方もぜひ私どもにやらせてください

確実に他の店舗屋より安く工事できます

フランチャイズ展開されてる方

これからお店やるかたぜひご連絡ください


投資の内訳・起業の際の必要物

中古マンション 売れるマンション購入 駅前など

リフォームする

売却する

いたってシンプルです

投資の持ち出しはマンション購入費とリフォーム代金です

最初は マンション 1世帯から 始めていって
よければ マンション1棟とか夢があります

一軒家も もちろん可能です

僕の 仕事受けてる 元請けさんは やってます
元請けさん めちゃくちゃ 儲けてます

僕と直接やれば 中間マージンがない分
さらに もうかるでしょう

予想収益

中古マンション 1000万購入 物件により変動

リフォーム   500万  リフォーム内容による
クロス 床 だけなら 100万 安くすることも
高くなることも打ち合わせ次第
キッチン ユニットバス トイレ 洗面 交換すれば
それなりに金額いきます 売るためにはこの4点は工事したほうが良い

売却      2000万 当然高値で売るため変動
投資前に売れる値段相場見ます
難しいことはありません

投資家への還元方法

工事代金売り上げの利益
5パーセント 例えば 自分が住むマンションのリフォームだけでもOK

売却時売り上げ利益の50パーセント

例えば工事の利益 100万なら
5万円

マンション売却利益 500万なら
250万

マンション購入費返還 1000万 購入金額

最初は1所帯から始めて
徐々に1棟丸ごとなど将来性はあります

マンションに限らずアパートなんかも工事します

て 書いてありますが
適当に書いただけなんで お互いが あうように
ご相談しましょう

メッセージを送る

 

たった
1

カンタン無料登録はこちら

私は、

私は、

です。

ビジネス形態は、

私は
です。

SNSアカウントでも登録できます

私は、

です。

私は、

です。

ビジネス形態は、

4月1日(日)より、投資家ユーザーは本人確認が必須となります。
まだ本人確認がお済みでない方は、早めに本人確認を済ませていただくことをおすすめします。
本人確認が済んでいない場合、メッセージ・案件登録等ができない等の機能制限がかけられます。
悪意のあるユーザーを除外するための措置ですので、お手数ですがご理解・ご協力の程、何卒よろしくお願いいたします。

・資金を集める事業計画書の書き方
・銀行融資の審査を通すコツ
・日本政策金融公庫の融資審査を通す7のコツ

1,000万円の資金調達も可能なので、
今すぐLINE追加してチェックしてみてください。


友だち追加

違反報告は運営にのみ届きます。
相手側に通知はされませんのでご安心ください。

1. 違反の内容を教えてください。


2. 不信に思った点や実害に関して、できるだけ詳細にご記入ください。(50〜1000文字)

0 / 1000

対応クレジットカード

  • VISA
  • Master Card
  • AMERICAN EXPRESS
  • JCB
  • Diners Club
  • DISCOVER

ページ最上部へ

メニューを閉じる