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インスペクション診断・耐震診断をアプリで簡略化&ブロックチェーン管理による診断結果の改ざん防止・安心安全透明性を担保!<起業家:furukawa725さんの投資募集>

起業家 furukawa725 さん furukawa725さんのプロフィール画像


  • 性別: 男性
  • 年代:40代
  • 創業年:未設定
  • 本人確認:
  • 形態:創業前
  • 最終ログイン:1週間以上

神奈川県 IT・通信 受付中 2018/07/16公開

希望調達金額
2,000万円

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自己PR

神奈川県在住の38歳、furukawa725になります。
中学を卒業してすぐに、木造住宅の基礎工事や大工の建前を数年携わり、その後左官や鳶などを建築業を約10年経験してきました。
28歳でIT企業へ飛び込み、直近までの7年間はシステム開発系の企業を経営してきました。

諸事情で全てを失いましたが、上記事業計画で再起をかけて頑張りたいと思っております。


自身が建築業とIT業を経験してきたことから、

建築 × IT

を融合させられるサービスを構築していきたいと考えています。


学歴もなく、自己資金もありませんが、最先端技術であるブロックチェーン技術の知識・ノウハウ、柔軟な発想力・アイデアは負けてないと思います。
また、ハングリー精神も負けてないと思います。


ただ、利益を求めるだけではなく、そこに『守りたい人を守る』ために、すべての経験・すべての技術・知識・ノウハウ・アイデアを駆使していきます。



インスペクション業界はこの先間違いなく需要の高い市場ですが、その分競業他社も多いです。
そこに差別化・優位性を図る大きな強みが『ブロックチェーン技術』になります。

世界は未だブロックチェーンを、イコール仮想通貨と捉えます。
しかし、仮想通貨はブロックチェーン技術から生まれた製品の代表例の一つに過ぎません。
ブロックチェーンの特性や性質を最大限に生かした活用方法を世界は悩み、長年かけて、多くの資金を投入して研究しています。
そんな中、世界の一般的なブロックチェーンの固定概念を取っ払い、柔軟な発想をすることができるからこそ、本アプリサービスは、これだけ安価にて実現可能になります。

この事業はスタートに過ぎません。
ここで軌道に乗せることにより、その先にさらなる高みを目指していく構想を胸に抱きながら、まずは目の前の本アプリサービスを成し遂げていきたいと思います。


よろしくお願いいたします。

事業計画・事業内容

2018年4月1日より宅建業法が改正となり、中古住宅取引の際に宅建状況調査(インスペクション)の説明義務化がスタートしました。
その背景には、既存建物取引時に、購入者は、住宅の質に対する不安を抱えいる一方で、既存建物は個人間で売買されることが多く、一般消費者である売主に広く情報提供や瑕疵担保の責任を負わせることは困難です。
そのため、不動産取引のプロである宅建業者が、国土交通省が定めた既存住宅状況調査技術者講習制度を受講した既存住宅状況調査技術者が実施するインスペクションの活用を促すことで、売主・買主が安心して取引ができる市場環境を整備できるようになります。

そこで、売主・買主の満足度(安心安全)の向上を目的とし、中古住宅売買の売主・買主の売買成立を促進サポートするためのアプリを開発したいと思っています。

【アプリの詳細】

アプリ機能としては、
・売主との媒介契約に伴うアカウント設定
・インスペクションの調査報告
・耐震診断の診断報告
・耐震補強計画の計画報告
・補強工事の工事報告
・耐震基準適合証明書の仮証明書発行
(原本は専門家による押印が必要)


売主が売買の意思表示を行い、宅建業者と媒介契約を行います。

ここで、アプリ登録宅建業者が売主情報を入力。
入力された情報に伴い、アプリ登録の既存住宅状況調査技術者へ通知。
インスペクション業務を受注した既存住宅状況調査技術者はアプリにてインスペクション報告を入力。
アプリでは、国土交通省が定めるガイドラインや調査報告書に基づいた項目を入力できるようになっている。
アプリにて調査報告や調査画像は、国土交通省の定める調査報告書に反映され、自動でPDF化されて宅建業者と依頼主に送られる。

耐震診断や補強計画、補強工事もそれぞれに適正な基準の元、報告書項目を選定して運用する。

耐震基準適合証明書は、原本においてはどうしても専門家の押印が必要のため、アプリ内から送られるのは仮証明書をPDFデータにて送付。


売主の売却意思に伴う媒介契約からインスペクション〜耐震診断〜補強計画〜補強工事〜耐震基準適合証明書の発行までをワンストップ管理できるアプリになります。

また、本アプリの開発は、情報管理部分(データベース&サーバー)をブロックチェーン化することにより、調査報告内容等の不正改ざんをゼロにすることで競業他者との差別化、優位性を図ります。


アプリの活用メリットとしては、
・宅建業者の各サービスの窓口一本化
・既存住宅状況調査技術者の調査報告書作成の作業時間短縮と報告ミスの削減
・報告ミス、報告漏れを無くす
・依頼主、宅建業者が各工程の進捗をアプリ内で把握できる
・報告内容はすべて不正改ざんされていないことが担保されているので、依頼主の安心感・信頼性を向上させる
・買主の満足度向上

市場環境としては、
木造住宅は約6,000万戸ある。
国土交通省は中古住宅の流通促進を図るために様々な制度を整備してきています。
今回の宅建業法の改正はその政策の1つになります。木造住宅の取引時はインスペクションをすることが義務化されてきている中、今後間違いなく競業他者との差別化・優位性を図れるサービス・しくみの構築をすることが生き残る上で必要不可欠だと思います。
その一つとして、ブロックチェーンの活用は必要不可欠になります。


開発・運用後の展望としは、
登録宅建業者が増え、利用者数が増えた時点で、アプリの拡張を考えています。
その一つとして、木造住宅売買成立率の向上促進として、本アプリでインスペクションや耐震診断、補強工事などを行った中古住宅情報を公開できる、安心安全木造住宅専門の不動産ポータルサイトサービスの拡張を考えています。
時代背景に合わせて、現金取引の他、仮想通貨取引なども導入検討しています。


ワンストップサービスと不正改ざんの無い透明性のある不動産・建築業の創り出す一翼を担うサービスの構築を、本アプリ開発にて実現していきたいと考えています。



投資の内訳・起業の際の必要物

*某大手不動産業の元代表取締役のコンサル費用:月50万

*アプリ開発費用
自社開発費用:約150万(3名)
外注費用:約500万(設計書作成中→見積依頼予定)

*その他諸経費:300万


開発期間は、概算で6ヶ月を予定


コンサル費:300万/6ヶ月
自社開発費:900万/6ヶ月
外注費:500万
その他:300万

合計:2,000万円

予想収益

アプリ導入費用:無料
月額使用量:無料


【調査報告使用時の各単価】
インスペクション:500円/件
耐震診断(補強計画含む):500円/件
補強工事:500円/件
耐震基準適合証明書の仮発行:1000円

ワンストップサービスを全利用した場合は2500円かかります。


各都道府県で月に最低でも10件の受注で計算した場合
47都道府県=470件
2500円×470件=1,175,000円/月


各都道府県で月に平均して30件程度は受注できることを想定して計算した場合
47都道府県=1410件
2500円×1410件=3,525,000円/月

ーーーーー

拡張後は、
安心安全木造住宅専門の不動産ポータルサイトサービスの月額使用料は無料とし、宅建業者より売買成立時につき50,000万/件を予定しています。


各都道府県で月に最低1件の受注で計算した場合
47都道府県=47件
50,000円×47件=2,350,000円/月


各都道府県で月に平均して5件程度は受注できることを想定して計算した場合
47都道府県=件
2500円×235件=11,750,000円/月


ーーーーー

これから、市場環境や販売計画、収支計画等は詰めていきます。

概算ですが、上記をそれほど下回ることのない件数で算出させていただいてます。

投資家への還元方法

売上の数%を検討してますが、株主や経営に携わるなど、投資家の方によってお考えは様々だと思いますので、投資していただける方と応相談でお願いいたします。

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4月1日(日)より、投資家ユーザーは本人確認が必須となります。
まだ本人確認がお済みでない方は、早めに本人確認を済ませていただくことをおすすめします。
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悪意のあるユーザーを除外するための措置ですので、お手数ですがご理解・ご協力の程、何卒よろしくお願いいたします。

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