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空き家を借り受けて、少し直して、住宅困窮者等に貸し出す、空き家の転貸事業です。<起業家:こんきょーさんの投資募集>

起業家 こんきょー さん こんきょーさんのプロフィール画像


  • 性別: 男性
  • 年代:50代
  • 創業年:1992年
  • 本人確認:
  • 形態:個人事業主
  • 最終ログイン:1週間以上

京都府 不動産 受付中 2018/07/03公開

希望調達金額
500万円

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自己PR

1966年京都市生まれ、1992年慶応義塾大学法学部法律学科卒業、即行政書士事務所を開業する。難病の進行により、車いす生活となり声も出なくなる。2010年から、一戸建て不動産購入による不動産投資を開始する。2015年ごろから地域内で空き家が問題になり始めたため、空き家の転貸による活用事業を通し、空き家問題の解決をはかるとともに、地域の活性化に尽力をする。

事業計画・事業内容

京都市の自宅事務所付近で毎日、空き家調査をしています。その空き家の所有者を探して、所有者と交渉して、管理をさせてもらい、多少の修繕を行い、借りる人を探して、借りてもらいます。住宅の転貸借事業となります。中京区西部と上京区南部で、およそ1500軒の空き家を確認しています。そして不動産の案内ボードのついている家は、ごくごく少数です。ほとんどは放置されたままです。それらの家の所有者を調べ、所有者に案内を送り、交渉を行い、借り受けを行い、多少の修繕を行い、貸し出せるようにして、住宅困窮者等に貸し出しを行います。宿泊事業用に貸し出せる物件もあります。また必要なら許認可申請等もこちらで請け負い行うことができます。
★当方ですが、まだ入会金が調達できないという厳しい状態です。そのため、何名もの方が関心を示して下さって、ありがたいのですが、まだ返信ができず、申し訳ありません。もうしばらくお待ちください。よろしくお願いします。

投資の内訳・起業の際の必要物

上京区(二条城北小学校区)の空き家の、おもに水回りを直すので、170万円かかるという見積もりが出ています。さらに、中京区(壬生、朱七学区)の空き家4軒の風呂またはシャワー取り付けとしても、100万円超ということになります。また、所有者の所有名義人調査のための不動産登記調査が、1500軒の150円で、225,000円、各所有者へのはがきの案内で、1500軒の62円で93,000円。さらに老朽化したFAX、コピー、パソコンと、電話秘書サービス導入の費用となります。

予想収益

現在は8軒の管理です。うまくいって30軒の住宅を管理でき転貸できるとなりますと、30軒の住宅賃料を所有者に支払うと、1ヶ月の支払賃料が90万円となります。30軒の住宅を貸すとなりますと、1ヶ月の受け取り賃料が150万円となります。差引き60万円となります。1か月あたりの経費と修繕費で30万円かかるとしますと、差し引き30万円となります。これを1年間続けますと、年間の収益が360万円となります。これと障害年金をたしまして、生活が十分成り立つレベルとなります。

投資家への還元方法

投資家の持っておられる空き家を少し高く借り受ける、また投資家に対して空き家を少し安く貸し出す、投資家の必要とする物件を探し出すお手伝いをする、また投資家の許認可申請や相談対応を、少し安く行う、そういった価格調整を実施します。

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まだ本人確認がお済みでない方は、早めに本人確認を済ませていただくことをおすすめします。
本人確認が済んでいない場合、メッセージ・案件登録等ができない等の機能制限がかけられます。
悪意のあるユーザーを除外するための措置ですので、お手数ですがご理解・ご協力の程、何卒よろしくお願いいたします。

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