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売却希望の投資用不動産を高配当のファンド会社を設立して買取や売却サポート<起業家:axさんの投資募集>

起業家 ax さん axさんのプロフィール画像


  • 性別: 男性
  • 年代:40代
  • 創業年:未設定
  • 本人確認: 確認済
  • 形態:創業前
  • 最終ログイン:1週間以上

神奈川県 不動産 受付中 2018/06/26公開

希望調達金額
10億円

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自己PR

2002年小中学生向けの学習関係にて営業を6年経験をして年間1億円の売り上げを継続。
2007年からは家庭の家計に関わることから、2010年から住宅ローンを借り換えして持出し0円で出来るリフォーム事業を開始、年間120件の実績をつくる。その経験から2016年アパートローンの借り換えをサラリーマン投資向けに開始。
現在に至る。

事業計画・事業内容

【具体的な事業内容】
現在、一棟マンション・アパートで融資を受けている方の借り換えや引き下げを提案してキャッシュフローの大幅改善をして将来の安心をもたらす事業を展開しております。
顧客数は147名、物件数は477件あり、毎月相談件数も増えています。借入総額も331億円を超えています。
その中のほとんどのお客様が出来るなら早期売却を希望しています。

わたくしは今まで家庭や家計の将来に関わる仕事に携わってきました。その中ですべての家庭に共通して感じたものは、家族の将来のために働き、そして資産を築き上げていきたいと言う想いでした。
わたくしも、5歳になる娘がいます。娘には幸せになってほしい。もちろん家族にはゆとりある将来を創りたいと言う気持ちは強くあります。
 2013年不動産投資の業界は、相続税の増税やマイナス金利の影響で不動産バブルが始まりました。
しかしながら、人口減や過熱しすぎた不動産投資業界は、金融庁の規制やスルガ銀行の問題で終焉を迎えました。莫大な借金を抱え、高金利でローンを組み、25年以上経過しないと売却も出来ない投資家様が多く存在します。その投資家様の家族の将来を安心できるものにする事が使命だと感じております。

顧客の属性は上場企業のサラリーマンで年収は1000万以上、預貯金も1000万円から3億円とまだゆとりがある状況です。顧客預金総額も25億円を超えています。
しかしながら、スルガ銀行での融資によって高値で購入させられたり、不動産バブルの影響で売却が難しい状況に陥っています。
そこで、その預貯金を活用して配当利益を確保して、早期売却を実現したいと考えております。
不動産を売却する為のフォンド会社を設立して配当はすべて投資用不動産の繰り上げに回して頂きます。
利回りが13%以上になったところで、すべてこちらで買取や売却をして早期解決を目指します。
投資用不動産については、高利回りですので高立地の場合は自社で所有してブランド化して所有し、十分な利益が確保出来たら売却。立地がよくない場合はそのまま売却するスキームが一番理想と考えております。


しかしながら、現在土地や国債等高利回りで配当が得られるスキームはありますが、最低ロットが億単位ですので、資金に悩まされています。
もちろん配当利益も確保出来るので利益が出ないことはありません。投資用不動産のバブルが崩壊して売却ニーズが高まっている今、破綻して任意売却の物件が出てくる前に多くの投資用不動産をグリップする事が可能だと考えております。

【現状】
現在、スマートデイズのシェアハウスでのスルガ銀行の問題は約1,200件。そのシェアハウス以外の中古マンション・アパートの取引件数は5倍以上と言われており、他銀行を含めると30,000件以上の市場になります。
販売した不動産会社の3割はすでに廃業しており、投資用不動産が停滞した今が大きなチャンスだと考えております。
現在、月に20~30件の問い合わせがあり、借り換えや引き下げ交渉を基本として、さらにその先の売却までを一貫して提供していきたいと考えております。
この不動産バブルの終焉が新たなビジネスの始まりだと感じております。

投資の内訳・起業の際の必要物

フォンド会社設立と仕組みの構築。
運用資金10億円。

予想収益

月間配当5,000万

□売上
不動産売却1,000万円/月

□支出
人件費100万円/月
家賃20万円/月
諸経費50万/月
合計170万円

□利益
1,000万円ー165万円=830万円

投資家への還元方法

□月間利益の50%
415万円

□配当利益
4,000万円

□合計
4,415万円

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4月1日(日)より、投資家ユーザーは本人確認が必須となります。
まだ本人確認がお済みでない方は、早めに本人確認を済ませていただくことをおすすめします。
本人確認が済んでいない場合、メッセージ・案件登録等ができない等の機能制限がかけられます。
悪意のあるユーザーを除外するための措置ですので、お手数ですがご理解・ご協力の程、何卒よろしくお願いいたします。

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