x 現在名が、このページを閲覧しています。

ボロ戸建等、築古高利回りの不動産投資。<起業家:ヤスオさんの投資募集>

起業家 ヤスオ さん ヤスオさんのプロフィール画像


  • 性別: 男性
  • 年代:30代
  • 創業年:2014年
  • 本人確認: 確認済
  • 形態:個人事業主
  • 最終ログイン:1週間以上

神奈川県 不動産 受付中 2018/06/19公開

希望調達金額
2,000万円

この起業家にメッセージを送る

自己PR

私は中学二年生の夏休みに起業家の母の本棚にあったロバートキヨサキの本を読み、いつかは不動産経営をしたいなと思っておりました。
それから大学を出て一部上場の建設会社に就職し、資金を貯めた上で法曹を目指そうと資格試験を受けるが断念、失意の中自分のやりたい事を考えた時に昔考えていた不動産投資を思い出し昨年一念発起しました。
昨年末に完全自己資金で築古アパートを表面利回り43%で購入し、リノベーションを行い大家をしています。物件もほとんど完成し入居者を募り始めた段階で(現在1室入居中)、次の高利回り物件を入手し不動産投資を加速させたいと考えております。
また現在所有する物件は現金で購入し無抵当なので投資家様名義で抵当権を設定することも可能です。同じように、購入物件にも抵当権の設定も対応いたします。
私は途中で投げません。最善を目指し常に多くの選択肢を用意し、吟味に吟味を重ね納得した手段を選びます。
私は不動産投資をした今、する前よりこの仕事を愛しています。
不動産投資は家の事を考え、町のことを考え、人の事を考える、生きた仕事だと思っております。
何千年も前からある産業、人間が生きている限り続くこの産業で、人のためになりたいと考えてやっていきます。私に投資をして良かったと思っていただけるよう誠心誠意頑張りますので、宜しくお願い致します。

事業計画・事業内容

競売、一般売買、個人間売買によって利回り30%以上の築古物件を購入しリノベーションを行い賃貸を行う。

投資の内訳・起業の際の必要物

利回りを第一に、物件取得費用を8、修繕費用を2の割合で投資をします。(修繕割合は物件の状態にもよります)
利回りを第一に、五年程度で売却を行い、インカムとキャピタル両方の利益を得ていきます。
修繕は最低限と、当方が自分で行うことで費用を可能な限り圧縮します。

予想収益

2000万円で1200万円の物件を諸費用合わせ1400万円で購入し、400万円を修繕に充てます。
固定資産税や賃貸準備金などの諸費用を200万円程度残し、表面利回り30%、最低実質利回り15%以上を目指します。
そして五年後には満室運営で利回り14%程度で売却。
購入金額に対しおよそ1.5倍の売却額を目指します。
予想収益の概算としては、
1400万円の物件の家賃収入が月35万円、年間420万円、2年目からと計算し4年間で1680万円、売却金額が3000万円で税金等諸経費を30%引き2100万円
五年間後の収益が家賃収入と売却金額を合わせ3780万円ー2000万円で1780万円と予想されます。

実質利回り15%程度の場合は家賃収入が年間300万円、4年で1200万円、売却金額は2142万円を想定し、五年後の収益は3342万円ー2000万円で1342万円。

また保守管理や空室率などを考慮しそれぞれ80%に圧縮した場合、1073〜1424万円の収益になる可能性もリスクを考慮して計算されます。

投資家への還元方法

投資家様には2000万円の投資で年間3%の還元を設定し、五年間で元本+300万円を還元したいと考えます。
また投資金を3000万円、4000万円と頂けた場合、同じように年率3%で還元を致します。
当然1億、2億の物件もありますが、業界初心者であるためまずは5000万円以下の物件で経験を得たいと考えております。
事業が円滑に進み追加投資をしていただける場合は更に大きな物件に挑戦していきます。
還元につきましては詳しくは相談して決めたいと考えております。

メッセージを送る

 

たった
1

カンタン無料登録はこちら

私は、

私は、

です。

ビジネス形態は、

私は
です。

SNSアカウントでも登録できます

私は、

です。

私は、

です。

ビジネス形態は、

4月1日(日)より、投資家ユーザーは本人確認が必須となります。
まだ本人確認がお済みでない方は、早めに本人確認を済ませていただくことをおすすめします。
本人確認が済んでいない場合、メッセージ・案件登録等ができない等の機能制限がかけられます。
悪意のあるユーザーを除外するための措置ですので、お手数ですがご理解・ご協力の程、何卒よろしくお願いいたします。

・資金を集める事業計画書の書き方
・銀行融資の審査を通すコツ
・日本政策金融公庫の融資審査を通す7のコツ

1,000万円の資金調達も可能なので、
今すぐLINE追加してチェックしてみてください。


友だち追加

違反報告は運営にのみ届きます。
相手側に通知はされませんのでご安心ください。

1. 違反の内容を教えてください。


2. 不信に思った点や実害に関して、できるだけ詳細にご記入ください。(50〜1000文字)

0 / 1000

対応クレジットカード

  • VISA
  • Master Card
  • AMERICAN EXPRESS
  • JCB
  • Diners Club
  • DISCOVER

ページ最上部へ

メニューを閉じる