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マリーナ、海際施設を再生、活用、収益化し、利回り物件として運営する事業。事業実績があり、現在候補案件が多数集まっています<起業家:マリオペさんの投資募集>

起業家 マリオペ さん マリオペさんのプロフィール画像


  • 性別: 男性
  • 年代:50代
  • 創業年:2011年
  • 本人確認: 確認済
  • 形態:法人
  • 最終ログイン:1週間以上

神奈川県 趣味・スポーツ 受付中 2018/03/28公開

希望調達金額
2億円

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自己PR

公営赤字大型ヨットハーバーを譲り受け、日本初の公共マリーナ完全民営化・事業再生プロジェクトとして民営化と黒字化に再生成功。
マリーナを収益物件として不動産投資ファンドにエグジットし、その後のマリーナのマリーナオペレーターとなることが決定しました。

■不動産業界での経験によるネットワークと、その経験を活かし、マリーナ等の運営を収益不動産事業と考え、再生、有効活用し、収益物件として売却し、オペレーターとなる保有と運営をわける手法を考案。
■日本一の規模のジュニアヨットクラブを組織し、その代表を務め、約20年ぶりのセーリングの国際大会の日本への誘致と大会実行委員長としての経験による業界でのネットワークと運営ノウハウ。
■ITサービス事業を自社で考案運営しているためWEBサービス、システム開発に精通

以上の得意とする今までの経験を活かし、海際不動産、資産特化型の再生、有効活用、収益化と運営に自信があります。
一度事業の過去実績とそれに基づく将来展望の話を聞いていただきたいです。
よろしくお願いします。

事業計画・事業内容

マリーナやヨットハーバーに代表される海際や海上にある施設などの不動産や、桟橋、船舶などの流動資産を再生、有効活用することで収益化し、収益物件として不動産投資ファンドや投資家へ売却し、その後はオペレーターとして運営することに特化した事業をおこなう日本国内ではオンリーワン企業です。

自らが展開する様々なキラーコンテンツとなるソフト事業や、マリンスポーツビジネスの育成、地方公共団体、教育機関、スポーツ団体との協働などの事業とノウハウを駆使し、人を呼び込み、施設を生まれ変わらせ、新しい価値を生み出し感動と収益を生み出す事業です。

■ビジネスモデル

①特化と集中によるコストカット|多様なスキームでマリーナ、海際の施設の運営を一体化
マリーナ、ビーチ、クルーザーなどの海際、海上の施設、資産に特化し、各事業を連携し、一体化運営することで、ノウハウの蓄積と共有、優秀な人材、システムのシェアによるコスト削減。

②トップラインの引き上げ|一年を通じて新たな収益源を生み出す事業
マリーナの空きスペースを有効活用した事業や、海際というロケーションを最大限活用した事業、広い敷地を利用した冬でも楽しめる事業を導入すると同時に、WEBを活用した効率的な集客を行い、施設を集客施設化することで、いままでのマリーナ運営では得ることのできなかった年間を通じて新たな収入を生み出し、売り上げを飛躍的に増加させる。

③ターゲットの拡大|クルーザーオーナー様だけの事業からボトムワイドな事業へ
従来のクルーザーオーナ様のためだけに企画、運営されてきた限られた富裕層のみをターゲットとしたマリーナビジネスではなく、海辺のおしゃれな飲食店、女性専用の宿泊施設、フィッシングボートへのマリーナ開放、ナイトプール等々マーケットの底辺までをターゲットとしたマリーナビジネスを展開する。


④地域活性化|インバウンドと地域住民の共存共栄
増加するインバウンドをターゲットとした事業を展開することはもとより、マリンスポーツの底辺拡大のための子供、幼児対象の事業や地域に根差したスクール、イベント等を開催し地域を巻き込んだ集客母数の大きなマリーナ事業の展開。

⑤保有と運営の分離|収益化後マリーナを運営を継続しながら収益物件として売却。

収益の出なかったマリーナや海際施設を収益化後、当該資産を収益物件として投資家等に売却することでキャピタルゲインを獲得し大きな利益を得る。
同時に、運営・オペレーションは当社が担当することで運営利益(インカムゲイン)を獲得し安定収益を得る。
この資産は不動産に限らず、船舶や、占用使用権、利用権なども含み、不動産以外の場合はその権利を保有した企業を収益化し売却します。


■私たちの強み

① バックオフィスの集中
経理・総務・開発等バックオフィス機能の集中化によるコストダウン

② マーケティングの効率化
全体プロモーション、WEBプロモーション、組織営業を最適化し、マーケティング費のコストダウンと効率化につなげる

③ キラーコンテンツとなるソフト事業のノウハウの保有による差別化
マリーナ再生、有効活用のためのマリンスポーツ、海洋教育、宿泊、飲食、イベント等の自社運営事業による利益の最大化と、新規案件獲得のためのプレゼンテーションにおいてキラーコンテンツとなる事業ノウハウを多数保有

④ 優秀な人材の育成と採用
業界に特化した採用と教育システムで小さなマリーナでは雇用の難しい専門性の高い人材も、全体でなら確保が可能に

⑤ 特化型システムの開発と運用
特化した業務管理システム、集客システムを活用することで、通常よりも安全性を向上させ、さらに、大幅に人的コストを削減し、業務効率を大幅にアップさせることに成功しています。

投資の内訳・起業の際の必要物

新規運営物件
2物件の開発、運営資金 
15000万円
※利用権の有効活用事業

マリンビジネスファンド組成のためのファンド運営会社(GP)設立資金 
5000万円
※銀行系ファンド運営会社との合弁を予定

予想収益

IRR 7%~25%(案件により異なります)

投資家への還元方法

出資の場合は一定の優先配当。
借入の場合は利息支払。

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まだ本人確認がお済みでない方は、早めに本人確認を済ませていただくことをおすすめします。
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悪意のあるユーザーを除外するための措置ですので、お手数ですがご理解・ご協力の程、何卒よろしくお願いいたします。

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