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少額投資家・相続人・外国人向け不動産会社設立案~賃貸・売買・引越し・空間デザイン~<起業家:takahashi1111さんの投資募集>

起業家 takahashi1111 さん takahashi1111さんのプロフィール画像


  • 性別: 男性
  • 年代:30代
  • 創業年:未設定
  • 本人確認: 未確認
  • 形態:創業前
  • 最終ログイン:1週間以上

東京都 不動産 受付中 2018/02/19公開

希望調達金額
5,000万円

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自己PR

【経歴】
・札幌日本大学高等学校(中退)
 野球推薦(スポーツ特待生A)で入學。怪我により続けることが難しくなり、中退。
 
・合同会社バイナリー(広告代理店)
 中退後、広告会社に入社。2か月で営業での成績トップ。リーダー職に抜擢され、教育に携わる。主に、森永乳業の法人営業に関わる。

・有限会社テクノ工機
 バイナリー退職後、杭打ち施工・設計のテクノ工機に入社。本格的に建設・不動産に携わるようになる。東北震災の復興支援や、JRの復旧工事、橋の設計及び仮設を行う。この頃に東京地下鉄株式会社やゼネコン等との付き合いが増える。業者の斡旋や都市開発を始める。

・株式会社トータルライフデザイン~現在
 業務提携。トータルライフデザインのコンセプトに魅力を感じ、業務提携契約をする。
 都市開発から、ホテル運営会社とのコラボレーション企画等を行い、内装業、終活など不動産から人生設計に至るまでのトータルサポートを行う。

 弊社のコンセプトは上記のトータルライフデザインに由るところが大きいですが、より不動産業の色をだします。

 私は、ここには書ききれないほどの失敗を経験してきています。たくさんの方々にご迷惑をおかけしてきました。しかし、多くの支えを得て、今もこうして好きな仕事を続けることができています。これは単にに運ともいえるかもしれませんが、誠心誠意を尽くして人と接してきたからだと思っています。
 過信するわけではありませんが、自分ではなく、常に相手のことを考える気持ちが多くの人の支えを得られた理由だと思います。
 負けず嫌いは小さいころから変わらず、悔しいとおもったら徹底的にその物事を追究する性格です。
 
 起業するうえで、最も大事だと考えるのは、その事業を何が何でもやり遂げるという意志だと考えます。また、諦めないことだと思っております。言葉でいうのは簡単ですが、それを行動にそして実績にするのはかなり難しいことです。
 犠牲を払う必要があるならば、私は自分の時間やその他全てを賭けてこの会社に捧げられる覚悟はあります。

 内容は重要ですが、結局は人だと思います。私という人を見て聞いて判断していただければと思います。無理強いすることはありません。私という人に少しでも魅力を感じ、賭けてみたいという方にはなにがあっても全力でお応えいたします。

そういった方、つまり目標を共に実現しようとお力を貸していただける方とお会いできるのを心待ちにしております。

宜しくお願い致します。

事業計画・事業内容

 本設立会社(以下、弊社という)は、従来のような、大口融資を受けることのできる層あるいは富裕層のみが参入可能という不動産投資を、より広範に、少額投資家や貯蓄がある方及び外国人でもできるように土地家屋の仕入れからオーナーになるまでのトータルサポートを目的とする会社になります。
 また、その過程(引っ越しや税金面等)におけるサポートも行い、ひいてはお客様のライフパートナーとして認められることを目標とします。
業務は、「売買・賃貸」「引っ越し」「コンサルティング」の部門(三本の柱)に分け、業績・規模によって業務拡大を狙います。

【売買・賃貸】
 通常の不動産会社で行われる賃貸業務(仲介・専任)を支柱とし、注文住宅を前面に押し出します。土地建物は競売・任意売却・相続等から仕入れ、低コストで高いリターンを実現させます。
 注文住宅等におけるプラン設計、デザインは渋谷区のホテル運営会社や一級建築士事務所との提携を図ります。
 自社保有を4割程度で考え、賃貸での回収も5年を1つの目安とします。

【引越し業務】
 多くの不動産会社は、お客様の引越を付き合いのある業者に依頼することが殆どです。弊社はそれを全て自社プランの中に組み込んで、利益の拡充を図ります。自社で行うことによって、安定的な経営基盤を作ることが可能になります。
 処分・遺品整理・保管等も行い、サービス面でも他社との差別化を図ります。

【空間デザイン】
 渋谷区のホテル運営会社等とのコラボレーションによって、リノベーションやリフォームを行い、相続後の不動産経営でお悩みの方や、お持ちの不動産を売却したい方等の、リーシングや売却活動の手助けをします。
 一級建築士や有名建築家との提携も視野に入れております。

【コンサルティング】
 不動産に係るご相談の受付、不動産の有効活用のご提案、弁護士・税理士・会計士・司法書士等の専門家のご紹介、ライフプランニングを行います。

 弊社は、三本の柱(賃貸・引越・相談業務)を強化し、安定した経営を実現することを最優先にします。
 株主様や投資家様の声に耳を傾け、常に経営状態の共有をし、改善を行っていきたいと考えます。

 今後、空室リスク改善や所有者不明の土地及び遊休地の有効活用といった需要が伸びていくと考えられています。現在でもそのような声は多くあります。弊社は、その第一線を走る(先駆者ではないですが。)会社となることを最終的な目標としております。
 あらゆる観点からのリサーチを実施し、投資会社や大手不動産会社と比べても遜色のない企業を目指したいと思っております。
 また、弊社の提携先として、IT関連会社・映像会社・アパレル事業会社を予定しており、これまでにない不動産会社を目指して、業務提携を行います。

 この度は、弊社(私の)の考えに賛同していただける投資家様を募りますが、私としては、フィーリングの合う方をパートナーとしてお迎えしたいと考えております。弊社は、常に「お客様優先主義」を心得とするので、それは私だけではなく関係者の皆様も同じ気持ちでいることが重要だと思っているからです。

 出資、融資を募集するにあたり、様々な契約形態を考えております。それについてはお会いさせて頂いた際にお話させて頂きます。

投資の内訳・起業の際の必要物

【設立時費用】
・株式会社、大臣申請処理代行費用…50~60万円
・資本金…500万円
・フレッツ光 約5,000円(電話・FAX含む)
・アットホーム(大手不動産ポータルサイト)を利用した自社ホームページの維持費 約20,000円(オプション費用込)
・YAHOO不動産を利用した物件公開のための利用費 約10,000円
・ガソリン代 約6万円
・宅地建物取引業協会等年会費63,000円
・印刷代…約10万円
・JTNブルーマップの配信サービス 15000円/月
・弁護士、会計士、司法書士の顧問料 ~30万円/月
                                      計約741万円(仕入費用は別途)


物件仕入れ費用(4000万円)+人件費(3か月分)=4500万円程

4500万円+741万円=5241万円が設立時費用として必要となります。

※仕入れ費用としてある4000万円は一度で使用するものではありません。いち早く配当を実現させるために、あるのとないのとでは大きな違いがあります。

【必要なもの】
・賃貸、引越し、コンサルティング業務の人材。
・何があっても目的をやり遂げる心をお持ちのパートナー様。

予想収益

【売上】
・賃貸業務…250万円/月(目標値)
・売買業務…200万円~/月
・引越し業務…(請負の場合)500万円~/月(仲介の場合)300万円~/月
・リノベーション及びリフォーム仲介業務…30万円~/月

【支出(経費)】
・約165万9996円
 給与…60万円(3人程度)
 印刷費…10万円
 消耗品 (オフィスと運営,賃貸料含む)…15万円
 車両、配送、旅費(出張費等)…44,496円
 会計と法律(弁護士・会計士)…30万円
 電話料金…7000円
 借り入れ利息等の支払い(ある場合)…50万円程度

【純利益】
 614万4円/月

※あくまで予想収益です。最低金額で見積もっておりますので数字が上下することがあります。予めご承知ください。

投資家への還元方法

【融資】
 融資額に対し、年利10~12%を予定しています。(※あくまでも、平均しての数値になります。売り上げによって上下します。)

【出資】
・優先配当といった形で、その株式保有割合に応じての利益分配になります。
・株式会社の純資産額が三百万円を下回る場合には配当はしないこととします。(会社法第458条)
・配当可能限度額=純資産額-(資本金+資本準備金+利益準備金+決算期に積立てる利益準備金)
・各種配当方法を検討する。
・株主は自益権のみを享受するものとする。(優先配当の検討の実施)
・利益配当請求権及び残余財産分配請求権はいかなる場合も排除されない。

 複数の契約形態を予定しております。弁護人・投資家様と相談の上、決定させて頂きます。

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4月1日(日)より、投資家ユーザーは本人確認が必須となります。
まだ本人確認がお済みでない方は、早めに本人確認を済ませていただくことをおすすめします。
本人確認が済んでいない場合、メッセージ・案件登録等ができない等の機能制限がかけられます。
悪意のあるユーザーを除外するための措置ですので、お手数ですがご理解・ご協力の程、何卒よろしくお願いいたします。

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