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福岡市内で狭小住宅専門ハウスメーカーの先駆けを目指します!モデルハウス(1年以内に売却)の資金をお願いします。<起業家:フクオカさんの投資募集>

起業家 フクオカ さん フクオカさんのプロフィール画像


  • 性別: 男性
  • 年代:50代
  • 創業年:2011年
  • 本人確認: 確認済
  • 形態:法人
  • 最終ログイン:1週間以上

福岡県 不動産 受付中 2018/01/24公開

希望調達金額
2,000万円

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自己PR

私は、福岡市内の投資用不動産の実績・ノウハウは最高水準の自信をもっており、お客様のニーズを見抜く目は確かなものがあると自負しています。
また建築に関しても注文住宅の経験が活きてきます。
スタッフに一級建築士も在籍しており、一級建築事務所登録もしています。

事業計画・事業内容

現在、地場大手デベロッパーの販売代理店として新築住宅販売業務を中心に不動産販売業を営んでいます。
今回、福岡ではまだまだ未開拓の狭小住宅に特化したハウスメーカーとして企画・建設・販売に進出したいと考えております。
具体的には、福岡市内で18~30坪未満の土地にデザイン性の高い木造住宅を建築販売します。
「すべての家庭にマイホームを」をコンセプトに、住宅ローンの月の支払額が近隣の2~3DKアパートの家賃と同額以下になるように価格を設定できるように企画・販売を行います。
ターゲットは20~30代のヤングファミリーです。狭小住宅のため将来の住み替えも想定して、先々賃貸に出しても良いエリアに展開していくことで、より高い需要が見込めます。
50坪の土地があれば、2棟の建築・販売ができ、販売棟数を確保できます。この部分でも事業を発展させられる要因だと考えています。

1棟当たりの粗利額は250~350万円と既存のハウスメーカー、ビルダーの50~60%程度ですが、コンセプト通りの価格設定であれば、販売(決済)までの期間が竣工後3ヶ月以内と資金回収が早くできると考えています。

現在、福岡市内の土地価格は高止まりしていますが、狭小のため坪単価が相場でも販売総額を抑えられ、コンセプト通りの価格で販売できます。

将来的には大手ハウスメーカーも参入してくると思われますが、だからこそ、いま福岡市の狭小住宅専門と発信することが重要と考えます。

投資の内訳・起業の際の必要物

福岡の狭小住宅専門ハウスメーカーとして、ロードサイドにモデルハウス(1年以内に売却)を建築する資金をお願いいたします。

予想収益

モデルハウス1棟の予想収益額250万円

投資家への還元方法

最長で1年後に販売(決済)させていただき、利益の50%、予定利益250万円ですので予定通りに販売できれば125万円を配当させていただきたいと考えています。
その間、物件に抵当権の設定をして出資の担保にしていただきます。
その後も物件ごとに出資していただければ幸いです。

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4月1日(日)より、投資家ユーザーは本人確認が必須となります。
まだ本人確認がお済みでない方は、早めに本人確認を済ませていただくことをおすすめします。
本人確認が済んでいない場合、メッセージ・案件登録等ができない等の機能制限がかけられます。
悪意のあるユーザーを除外するための措置ですので、お手数ですがご理解・ご協力の程、何卒よろしくお願いいたします。

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