ローコスト デザイナーズ【RC】アパート(マンション)の建売事業

起業家 ヒカル さん ヒカルさんのプロフィール画像

  • 性別: 男性
  • 年代:40代
  • 創業年:2016年
  • 本人確認: 確認済
  • 形態:法人

東京都 不動産 受付中 2017/11/05公開

希望調達金額
5,000万円

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自己PR

今年43歳になりますが、27歳のときハワイで起業してより
IT、金融、実業(美容、建築、省エネ、Fintech等)を通して数々の事業、人脈と経験を積みました。
数多くの失敗を経験しましたが、その経験の中から見えてくるものがあり、この度、新たな挑戦をしようと決意しましたので、どうぞご協力の程、よろしくお願い致します。

事業計画・事業内容

昨年、建設業免許を取得し、独自の企画工法でローコスト(施工単価木造プラスα)でRCアパートを建築し投資家に売却していきます。

現在、同コンセプトのRCアパートを大塚で施工請負受注し建築に入りましたが、
今後、自社物件として事業展開したく、志を共有して頂ける投資家様を
募りたいと思います。

●デザイナーズRCアパートの特徴
・某芸能人宅なども手掛けたデザイナーによるデザイン
・100年以上の耐久性
 →30-40年で建替える木造に比べ圧倒的な耐久性
・地震に最も強い壁式構造による耐震性
・防火地域にも建築できる耐火性
・遮音性能はD55の特級レベル
 →民泊の広がりで最近要求が高くなっております。
・3層以上が安価に建築できる(5層まで)
 →3層以上は木造とほぼ同等価格

地盤は、
 免振、液状化対策を施した工法で20年補償(保険付)を採用。
断熱と防水に、
 特殊塗料で全面を覆うことにより、防水(保証付)と
 断熱性能を格段にアップし省エネ化を図ります。

上記に設計を加えた企画工法を標準パッケージとして
都内RC単価の30%引きの価格帯で提供します。

ある程度、軌道に乗りましたら、以下の設備を組み合わせ
オフインフラとして東南アジア向けに展開したいと考えております。
・空気から水(上水)、雨水から風呂、トイレ(中水)、浄化槽による排水(下水)
 ※既存技術、商品を組み合わせて採用します。
・積層ソーラー発電(従来の発電量を1/7の面積で)
 ※某大学と開発段階で、来春には商業ベースに乗せる予定です。

投資の内訳・起業の際の必要物

投資金額 5000万程度 ※
投資内訳 土地頭金1000万(残りは購入時に金融機関よりローン)
     建築費3800万 3層9世帯
     経費200万
※仕入れる土地により上下します。

予想収益

都内ですと、投資家へNET4.5%以上であれば売却が可能ですので
逆算し見合う土地(駅徒歩8分)を仕入れ、建築し、賃貸履歴を付けて
投資家へ売却します。
事業利益は最低10%は確保します。

また、出口の投資家は、既に万人規模の会員を持っている企業との
付き合いがありますので、そのチャネルで販売をしていきます。

投資家への還元方法

売却時に利益を折半させて頂きます。

例)販売価格1億とした場合
 (土地4700万、建築費3800万、諸経費500万、利益1000万)
 投資額5000万として、売却時に利益の半分500万 10%を投資家に配当。
 土地の取得から建築竣工まで約4ヵ月。賃貸履歴3ヵ月。売却に1ヵ月。
 約8ヵ月で10%、年利回り換算18%。
 元本保全として、抵当、留置権等を設定。

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