東京都内の一等地不動産に関わる投資のご援助並びに共同事業主募集のお願い。リスク回避のため、相応の担保提供を致します。

起業家 ファーム さん ファームさんのプロフィール画像

  • 性別: 男性
  • 年代:50代
  • 創業年:未設定
  • 本人確認: 未確認
  • 形態:法人

大阪府 不動産 受付中 2017/09/23公開

希望調達金額
8,000万円

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自己PR

当方は大した経歴はございませんが、30年以上会社を運営して参りました。今まで10以上の業種、業態を行い店舗事業所だけで100以上スラップアンドビルドを行ったと思います。2回の解職で代表を辞めさせられ、つくづく自分は経営者の器でないと思いました。それでも嬉しいことについてきてくれるスタッフのお陰で今日があると思っております。昨年まで借金が数億円ありましたが、なんとか返済出来ました。ふつうであればこれで引退してと思っておりましたが、数年でやり遂げたのでスタッフからこのまま続けてはという意見もあり、現在に至っております。普通の事業であれば確かに短期間で高収益をあげることは不可能だったかもしれません。不動産に関して言えば、他人が出来ない案件程、利益が上がります。大型の場合は外資系の投資会社や国内のファンド会社に持ち込みプレゼンをして約定しましたが、今回のような案件の方が実際の利が大きくなるのでやりがいがあります。しかしながら既存の投資家への説明は大変で目が肥えているため共同事業という形態を取らない人が多いように思います。その為、新しく投資家へのアピールが必要と考えます。当方、今までの人生の中で大変な数、騙されてきました。失った額も普通のサラリーマンの生涯年収×6位かと思います。ですので、投資の失敗や事業の失敗は痛いほど分かっているつもりです。人に対し、そうならない為にもできるだけリスクを排し、喜んで頂ける案件をご提案したいと思います。他にも平行して準備している案件もあります。少しでも、当方の話でお気に召しましたら何なりとお問い合わせ下さい。

事業計画・事業内容

初めましてファームと申します。当方、以前は大阪で飲食店を20軒程経営する会社を運営しておりました。しかしながら、取引先に騙され全ての店舗を取られたうえ個人借金だけが残るという失態を招いてしまいました。その後5年かけて返済の為に行ったのが、全国のホテル再生事業と特殊性の高い不動産の売買です。この事業のお陰でようやく借金が返せました。当方、証券会社に以前勤めていた関係で債権に絡んだ不動産の取得や売買が得意であり、裁判や仮差押えを行った上で物件を低コストで仕入れ優良な顧客に売却をしています。基本的には必ず出口戦略ありきですので、必ずリターンがお約束出来ます。ただし、エビデンスやスキームの開示があるので信用のある投資家しかご案内できないのとリスクに対しての一定の理解が必要です。投資に対しては大金となりますので、相応の担保とリターンをお約束致します。当方と既にお付き合いがある投資家につきましては、数十回の取引のうち、2件停滞を除いて10ヶ月以内で元金の返済と投資に対する利益の分配を行っております。(ホテルの場合はサブリースによる家賃支払のリターン)今回は東京都内の一等地に所在する合計約1700坪の土地に関わる案件で相続人である債権者に対し、強制競売を行い相続分の確定と相続人の洗い出しを裁判所にて行いました。相続人の中に債務者がおり、相続放棄は法的にできませんので、その人に対し相続不動産全体に仮差押えを行い他者へ売却できないようにして任意売却に応じてもらいます。債権額は実質3.5億円ですが、10年以上の利息並びに遅延損害金を合わせて25億円に現在なっております。これは、公正証書で借用書として残されているのと2度に渡る裁判所確定があるため基本的には覆す事が出来ません。時効にもなっていません。この所在地の土地の価格は現在約40億円程になります。相続人のうち、債務者へ対しての裁判費用や債権者より債権をお預りする費用として投資をお願いしたく思います。リターンは最終で投資額の2.5倍、期間は10ヶ月~1年、月次報告させて頂きます。投資元金は不動産担保および一般債権の相続分にかかる配当を当てますので元金の保証は確実かと思います。ご興味がございましたら、直ぐにご説明に伺います。ご検討の程、宜しくお願いいたします。

投資の内訳・起業の際の必要物

投資の内訳
一般債権の預額 4000~5000万円
弁護士費用   1000~1500万円
事務費用    1500万円

上限で8000万円になります。

契約の際は、当方の会社と実務作業のコンサル会社と弁護士が入り共同書名にて契約書を作成し、担保の抵当権設定を行います。更に、債権の名義を一部、投資家名にした上で取引に間違いがないよう公正証書の作成を行います。

この案件は出口がある案件ですので、当方も担保の提供と保証人等に関しては誠実な対応をしたく思います。

御社で必要なものは、投資資金、法人の場合は登記簿、印鑑証明、印鑑になります。

予想収益

8000万円に対し、リターンは2億円です。(元金含む)
期間は10ヶ月~1年
上限で2.5倍になります。
ただし、今後も別件も含め共同事業主になって頂ける場合は別途配当のご案内させて頂きます。

投資家への還元方法

期間満了時に元金+配当の支払

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