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パラグアイ「ヌエバ・アスンシオン」土地投資案件<起業家:S.Y.0224さんの投資募集>

起業家 S.Y.0224 さん S.Y.0224さんのプロフィール画像


  • 性別: 男性
  • 年代:50代
  • 創業年:未設定
  • 本人確認: 確認済
  • 形態:創業前
  • 最終ログイン:

愛知県 不動産 受付中 2026/05/15公開

希望調達金額
1,000万円

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自己PR

はじめまして。

私は10代から営業・販売の現場に立ち続け、20歳で1日300件の携帯電話新規申込を処理、21〜22歳には担当企業の売上を6倍に伸ばすなど、実務の中で成果を出してきました。

23歳でオーストラリアへ渡航し、海外のビジネス環境を経験。帰国後は大手IT企業で実務を積みました。

その後は国内外で事業構想と立ち上げに取り組み、バックパッカー向けの宿泊・観光・移動サービスの企画など、ゼロから事業を設計し実行計画まで落とし込む経験を積んできました。

30歳でタイに移住後、現地で製造販売事業を立ち上げましたが、政府による制度変更(硬貨サイズ変更)により撤退を経験しました。
この経験を通じて、外部環境リスクを前提にした事業設計の重要性を学びました。

その後はエンターテイメント業界の裏方産業を約16年間経営し、継続的な収益化と事業運営のノウハウを蓄積しています。

また、ヨーロッパの再生可能エネルギー企業のアドバイザーとして、日本企業へのライセンス販売や設備導入の商談に関わり、国内外の企業・自治体・政府との折衝経験も有しています。

今回のパラグアイ事業では、既に確保している土地という実体資産を基盤とし、現地での事業運営とデジタルサービスを組み合わせた物も出していますが、こちらは土地だけに特化したものとなっています。
どちらか一方の計画で参加者が集まり次第、両方の計画は募集終了といたします。

事業計画・事業内容

プロジェクト概要

本案件は、パラグアイ首都アスンシオンと直結する新興開発エリア
「ヌエバ・アスンシオン」における、

約41,700㎡の商用地への実体資産投資案件です。

本土地は、

首都直結インフラ(橋)開通済
南米横断回廊の結節点
メイン通り沿い両面接道(間口80m)
大規模開発対応可能面積

という条件を満たす、

構造的に価値上昇が見込まれる立地資産です。

本案件は、

「需要予測」ではなく「構造で上がる土地」への投資

です。

首都圏統合(確定)
物流動線(確定)
インフラ整備(進行中)

投資家保護

以下いずれかの方法により資産保全を行います:

土地への抵当権設定
または
土地保有法人化+持株比率管理
(全株主合意なき売却不可)

価値上昇の根拠(実体資産の裏付け)

短期(2025年〜): 橋の開通による「激変」首都アスンシオンと直結する橋が開通。これまで「川の向こう」だった広大な土地が、首都圏の経済圏に完全統合されました。

中期(2026年〜): 南米横断回廊の「要所」ブラジルとチリを繋ぐ「南米横断回廊」が完成間近。対象地は、この回廊から首都圏への最初のアクセスポイントとなる物流の要衝です。

長期: 圧倒的な立地希少性面積41,700㎡、メイン通り(Ruta a Chaco’i)に間口80mを持つ両面接道。商業・物流・大規模開発のいずれにも対応可能な「化ける」土地です。

更に現在のパラグアイ中央銀行(BCP)のインフレ目標は3.5%(±2%)で安定しています。過去10年の推移を見ても、南米の中では驚異的に安定した「正気な」通貨運営を続けています。従って、想定価格には年4%設定でのインフレ率も盛り込んでございます。


本案件の特異性本案件は、単なるペーパーアセットや流行りの投資ではありません。
国家プロジェクトの一台開発拠点での両面接道地という実体を、抵当権という形で強固にガードした、「不純物を徹底的に排除した設計」になっています。「市場は必ずしも良いものを残さない。だからこそ、構造的に価値が上がる場所を、誰よりも早く押さえる。」この「設計思想」に共鳴できるパートナーと共に、南米の源流から大きな流れを作っていきたいと考えています。


土地の登記簿、土地データなど、必要な情報は開示可能です。


投資の内訳・起業の際の必要物

1000万で4%5000万で22.25%1億で50%

※出資比率は、資本効率および運用負荷を含めた実務設計に基づき設定されています。
すべての出資は同一の評価基準に基づいて算出され、透明性と一貫性を維持しています。

予想収益

(10年後想定)計算式:純利益(原資)=(売却価格 - 設定価値1.25M・経費 $0.2M)× 0.9(所得税10%控除後)※1 USD = 155 JPY(参考レート)
シナリオ売却予想価格最終受取額(元本回収含む)
A.1億円出資 (50%) B.5,000万円出資 (22.25%) C.1,000万円出資 (4%)


保守的 ㎡単価 111USD 売却額 4.628MUSD 
分配想定
A. 1,992,500 USD (約3億883万円) 純利2億883万円 B. 886,662 USD (約1億3,743万円) 純利8,743万円 C. 159,400 USD (約2,470万円) 純利1,470万円

中立的 ㎡単価 266USD 売却額 11.092MUSD
分配想定
A. 4,901,000 USD (約7億5,965万円) 純利 6億5,965万円 B. 2,180,945 USD (約3億3,804万円) 純利2億8,804万円 C. 392,080 USD (約6,077万円) 純利5,077万円

楽観的 ㎡単価 444USD 売却額 18.514MUSD
分配想定
A. 楽観的: 8,241,000 USD (約12億7,735万円) 純利11億7,735万円 B. 3,667,245 USD (約5億6,842万円) 純利5億1,842万円 C. 659,280 USD (約1億218万円) 純利9,218万円

※補足
売却時の想定経費はあくまで想定であり、実際には、土地管理費等により上下する可能性はあります

投資家への還元方法

上記収益予想をご参考下さい。

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