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ダッカ在住日本人が住宅開発事業を現地で推進中 日本とバングラを繋ぎ住環境改善と都市発展を目指す住宅開発事業を推進<起業家:AJD_Investmentさんの投資募集>

起業家 AJD_Investment さん AJD_Investmentさんのプロフィール画像


  • 性別: 男性
  • 年代:未設定
  • 創業年:2020年
  • 本人確認: 承認依頼中
  • 形態:法人
  • 最終ログイン:

埼玉県 不動産 受付中 2026/05/05公開

希望調達金額
2億円

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自己PR

私は日本で金融機関にて長年勤務し、個人・法人の資産運用や事業支援に携わってきました。その後、自らの可能性に挑戦するため2019年にバングラデシュへ渡り、不動産事業を立ち上げました。

現在はダッカに拠点を置き、土地の取得・販売・賃貸・管理など、現地に密着した実務を通じて事業を行っています。海外という不確実性の高い環境の中で、実際に現場で経験を積みながら、ビジネスとして成立させるための仕組みを構築してきました。

これまでの中で、順調な案件だけでなく、トラブルや困難も数多く経験してきました。しかしそれらを一つ一つ乗り越え、現地での対応力やリスク管理の重要性を学び、現在の事業に活かしています。

私の強みは、日本人としての信頼性と、現地で実務を行っている当事者であることです。日本とバングラデシュの両方を理解し、その橋渡し役として価値を提供できる点にあると考えています。

また、単なる短期的な利益を追求するのではなく、継続的に成長する事業を構築し、長期的に価値を創出していくことを目標としています。そのために、現地に常駐し、自らの責任において事業を推進しています。

バングラデシュはこれから大きく成長していく国であり、その成長の中で多くのビジネス機会が生まれています。私はこの市場に可能性を見出し、現地で挑戦し続けることを選びました。

本事業を通じて、日本とバングラデシュを繋ぎながら、社会的価値と経済的価値の両立を目指していきます。

簡単な投資案件ではなく、現地で実際に事業を動かしている人間として、責任を持って取り組んでいます。本気でこの事業に向き合い、ともに成長していける方と出会えれば幸いです。

事業計画・事業内容

私は日本人として2019年よりバングラデシュ・ダッカに在住し、不動産事業を行っております。これまで土地の取得・販売・賃貸・管理などの実務を通じて、現地市場での経験とネットワークを構築してきました。

現在バングラデシュは、約1億7,000万人の人口を背景に、経済成長と都市化が急速に進んでいます。特に首都ダッカでは人口流入が続き、住宅需要は拡大しており、中間層・富裕層向けの住宅供給が不足している状況です。この市場は今後も大きな成長が見込まれており、不動産開発において非常に高いポテンシャルを持つエリアです。

本プロジェクトでは、自社主体での住宅開発(建築分譲)を行います。日本の品質管理や設計思想を取り入れながら、現地人材を活用し、持続的かつ実行力のある事業運営を行います。単なる不動産開発ではなく、「より良い住環境を創る」という社会的価値の実現を目指しています。

事業モデルとしては、土地の確保後に建築を行い、完成物件を販売する建築分譲形式を採用します。ダッカ市場では分割払いによる購入が一般的であり、販売を通じて段階的に資金回収を行う仕組みとなっています。

本プロジェクトの想定規模は、1案件あたり数億円規模の開発を計画しており、今後は複数案件を同時に進めることで事業規模の拡大を図っていきます。

また将来的には、住宅開発にとどまらず、ホテル開発や複合型の都市開発などにも展開していく構想を持っています。急成長するバングラデシュ市場においては、今後も多くのビジネスチャンスが生まれると考えており、その流れの中で事業を拡大していきます。

投資スキームについては、本事業への出資という形でご参加いただき、プロジェクトの進行および販売に伴う収益からリターンを創出するモデルを想定しています。詳細な条件については、個別にご説明させていただきます。

私は現地に常駐し、プロジェクトの企画・実行・販売まで一貫して関わる体制を構築しています。日本人としての責任感と透明性を重視し、投資家の皆様に対しても継続的な情報共有を行いながら事業を進めてまいります。

本事業は短期的な利益のみを追求するものではなく、中長期的に価値を創出しながら継続的に成長させていくことを目指しています。それだけ、この市場には大きな可能性と機会があると確信しています。

ご興味をお持ちいただけましたら、オンライン等で詳細をご説明させていただきます。現地の状況や具体的なプロジェクト内容についても、丁寧にご共有いたします。

本事業に共感し、ともに成長を目指していただける方との出会いを楽しみにしております。

投資の内訳・起業の際の必要物

本プロジェクトにおける資金調達額は、主に住宅開発に必要な初期投資および建築費用として活用いたします。

具体的には、土地取得費用、建築費用、設計・管理費用、販売活動費用などに充当し、プロジェクトの立ち上げから販売完了までの一連の事業運営資金として使用します。

ダッカにおける住宅開発事業では、土地の確保および建築の初期段階において一定規模の資金が必要となります。一方で、完成物件の販売においては分割払いによる回収が一般的であり、販売の進行に応じて段階的に資金を回収していく構造となっています。

本プロジェクトでは、この市場特性を踏まえ、資金投入から販売・回収までの流れを設計しており、事業としての持続性と収益性の両立を目指しています。

また、単発のプロジェクトにとどまらず、継続的に開発案件を展開していくことで、安定した事業基盤を構築していく方針です。

調達資金は適切に管理し、事業の進捗状況については投資家の皆様へ定期的にご報告いたします。

予想収益

本事業における収益は、開発した住宅の販売によって創出されます。

ダッカの不動産市場においては、建築コストに対して販売価格が高く設定されているケースが多く、適切なプロジェクト設計と販売戦略により、十分な収益確保が可能な市場環境となっています。

一般的な建築分譲モデルでは、プロジェクト全体として約20%〜40%程度の利益が見込まれるケースが多く、本事業においても同水準の収益を目標としています。

また、分割払いによる販売が主流であるため、販売の進行に応じて段階的に収益が積み上がる構造となっており、資金回収と利益確保をバランスよく進めることが可能です。

なお、具体的な収益率や分配条件については、プロジェクトごとに異なるため、詳細は個別にご説明させていただきます。

また、参考試算の一例として、以下のような収益モデルを想定しています。

・総事業費:約2億円
・総売上:約2.8億円〜3.2億円
・想定利益:約0.8億円〜1.2億円

※上記はあくまで一例であり、立地や市場状況、為替等により変動します。

ダッカの不動産市場においては、建築コストに対して販売価格が高く設定されているケースが多く、適切なプロジェクト設計と販売戦略により、十分な収益確保が可能な環境となっています。

本事業では、こうした市場特性を踏まえ、現実的な収益水準としてプロジェクト全体で約20%〜40%程度の利益を目標としています。

投資家への還元方法

本事業における投資家様への還元は、開発プロジェクトの進行および販売収益に基づき行います。

具体的には、物件販売による収益を原資として、プロジェクトの進行に応じて段階的に資金の回収および利益分配を実施する形を想定しています。

ダッカ市場においては分割払いによる購入が一般的であるため、販売の進行に合わせて継続的に資金回収が行われ、その中から投資家様への還元を行っていきます。

最終的にはプロジェクトの完了および販売終了時点で、残資金および利益を含めた償還を行う形となります。

また、バングラデシュの制度上、年度終了後に決算報告を行った上で配当として国外送金を行う仕組みとなっており、法令に基づいた適切な手続きを経て投資家様への還元を実施いたします。

さらに、事業の進捗に応じて投資家様への定期的な状況報告を行い、透明性の高い運営を心がけてまいります。

なお、具体的な還元条件や分配方法については、投資金額やプロジェクト内容に応じて個別にご説明させていただきます。

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4月1日(日)より、投資家ユーザーは本人確認が必須となります。
まだ本人確認がお済みでない方は、早めに本人確認を済ませていただくことをおすすめします。
本人確認が済んでいない場合、メッセージ・案件登録等ができない等の機能制限がかけられます。
悪意のあるユーザーを除外するための措置ですので、お手数ですがご理解・ご協力の程、何卒よろしくお願いいたします。

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