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【利回り12%超・市川市】設計施工自社対応の不動産再生案件/投資家募集<起業家:taka.tさんの投資募集>

起業家 taka.t さん taka.tさんのプロフィール画像


  • 性別: 男性
  • 年代:30代
  • 創業年:2026年
  • 本人確認: 承認依頼中
  • 形態:個人事業主
  • 最終ログイン:

神奈川県 不動産 受付中 2026/05/07公開

希望調達金額
3,000万円

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自己PR

土屋と申します。設計・施工・デザインを自身でこなせる不動産再生の専門家として活動しています。

【強み】
・設計・施工・デザインを自社対応
 → 修繕費を自分で見積もれるため、数字の精度が高い
・弟が不動産業者
 → 市場に出回らない物件を継続的に仕入れられる
・堅実なリスク管理
 → 表層リフォーム+水回りのみ、構造には触れない

【正直に話します】
過去に事業で失敗した経験があります。その経験から「感覚ではなく仕組みで動く事業」を設計しました。試算シート・契約書・報告フォーマットを整えた上で、今回初案件として動いています。失敗を経て誠実に向き合う人間だと思っていただければ幸いです。

【ご連絡いただいた方へ】
紹介資料・試算シート・匿名組合契約書(叩き台)をすぐにお送りできます。まずはお気軽にメッセージください。

土屋

事業計画・事業内容

千葉県市川市国府台のメゾネット3戸を取得・リフォームし、賃貸運用または売却を行う不動産再生事業です。

設計・施工・デザインを自社で対応できるため、外注コストを最小限に抑えながら物件の価値を最大化できます。状態の悪い物件・築古物件を安く仕入れ、表層リフォームと水回り交換を中心とした堅実な再生を行います。

弟が不動産業者のため、老人ホーム入居者や相続案件など、市場に出回らない物件を継続的に仕入れるパイプがあります。今回はその第1号案件として動いています。

【案件概要】
物件:千葉県市川市国府台(メゾネット3戸)
購入価格:1,400万円(交渉中)
修繕費:約800万円
投資総額:約2,200万円
想定月収:約22〜24万円
表面利回り:12%超
回収期間:約8年

投資の内訳・起業の際の必要物

【資金の使途】
・物件購入費:1,400万円
・リフォーム費用:約800万円
  - 表層リフォーム(床・クロス・建具)×3戸:約270万円
  - 水回り交換(キッチン・風呂・トイレ)×3戸:約430万円
  - 諸費用・予備費:約100万円

【投資総額】
約2,200万円

【スケジュール】
・5月上旬:物件取得・決済
・5〜7月:リフォーム工事(約2ヶ月)
・8月〜:賃貸開始または売却

予想収益

【賃貸運用の場合】
・月額家賃:1戸あたり7〜8万円×3戸=月21〜24万円
・年間収入:約252〜288万円
・表面利回り:約12〜13%
・実質利回り:約10〜11%(経費控除後)
・回収期間:約8年

【売却の場合】
・リフォーム後の想定売却価格:約2,800〜3,000万円
・売却益:約600〜800万円
・利益率:約27〜36%

投資家への還元方法

匿名組合契約による案件ごとの利益分配を行います。

・投資家の立場:出資者のみ・経営には一切不干渉
・利益分配:協議のうえ決定(目安:投資家40〜50%・営業者50〜60%)
・分配タイミング:賃貸の場合は年1回、売却の場合は売却完了後
・リスク:投資家の損失は出資額を上限とします

詳細は匿名組合契約書(叩き台)をご用意していますので、ご希望の方にはお送りします。

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4月1日(日)より、投資家ユーザーは本人確認が必須となります。
まだ本人確認がお済みでない方は、早めに本人確認を済ませていただくことをおすすめします。
本人確認が済んでいない場合、メッセージ・案件登録等ができない等の機能制限がかけられます。
悪意のあるユーザーを除外するための措置ですので、お手数ですがご理解・ご協力の程、何卒よろしくお願いいたします。

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