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好立地であるにもかかわらず接道の問題で開発困難となっている土地をまとめ、新たに宅地・アパート用地として造成し販売します。<起業家:tuneさんの投資募集>

起業家 tune さん tuneさんのプロフィール画像


  • 性別: 男性
  • 年代:40代
  • 創業年:1990年
  • 本人確認: 承認依頼中
  • 形態:法人
  • 最終ログイン:オンライン中

山口県 不動産 受付中 2026/05/02公開

希望調達金額
1億円

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自己PR

今回のような再開発プロジェクトの場合、通常の土地取得の他に一部収益物件の取得(道路付の為)や、担保評価の難しさなど銀行融資は様々な面でハードルが高く困難です。
このような案件が今現在多数あり、融資が追い付いておらず、複数の建設会社様とプロフィットシェアなどを進めていますが、さらにバンクスルー的な資金調達を模索しています。

事業計画・事業内容

現在、好立地であるにもかかわらず接道が無く、開発が困難になっている土地をまとめ上げ、市区町村と連携し新たに道路を設置、住宅用地・アパート用地としてハウスメーカー等に販売します。

土地面積:2914.91㎡/881.76坪の土地地主様(10名)とはほぼ話はまとまっており、市の道路(用地)課、水道局などとも新たに作る道路の帰属について調整済みです。

また、造成後の販売先もプロジェクト開始時には全て買主をつけ、買付証明等を発行してもらう予定です。

土地の契約・決済、測量、解体、分筆、道路工事、上下水道工事、造成工事等のプロジェクト全体の期間としては1年弱を見込んでいます。

投資の内訳・起業の際の必要物

土地代金:7,000万円(登記・税金・測量・土木設計含む)
既存建物解体費:1,500万円
造成費:1,500万円
※現況、2914.91㎡の土地のほぼ全てが宅地・駐車場の為、造成費は主に道路の新設、上下水道の引込、整地作業に充てます。

予想収益

2914.91㎡の内、約435㎡は道路部分に割かれる為、販売面積は約2783㎡となります。
開発資金:1億円に対し、販売価格:1億3,000万円
差引3,000万円が利益となります。

投資家への還元方法

約1年のプロジェクトの為、1年後に出資していただいた元金と15%(1億円であれば1,500万円)をお支払いいたします。
※取得した土地には全て抵当をつけます。

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4月1日(日)より、投資家ユーザーは本人確認が必須となります。
まだ本人確認がお済みでない方は、早めに本人確認を済ませていただくことをおすすめします。
本人確認が済んでいない場合、メッセージ・案件登録等ができない等の機能制限がかけられます。
悪意のあるユーザーを除外するための措置ですので、お手数ですがご理解・ご協力の程、何卒よろしくお願いいたします。

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