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事故物件をYouTubeで聖地化し、体験型謎解き施設として収益化。メディアと不動産再生を融合させた、集客力抜群の新事業<起業家:mo0520さんの投資募集>

起業家 mo0520 さん mo0520さんのプロフィール画像


  • 性別: 男性
  • 年代:40代
  • 創業年:2026年
  • 本人確認: 承認依頼中
  • 形態:個人事業主
  • 最終ログイン:1週間以上

北海道 エンタメ 受付中 2026/01/26公開

希望調達金額
2,000万円

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自己PR

「私はコンテンツ制作から不動産交渉、店舗運営までをワンストップで俯瞰できる実行力を持っています。YouTube運営に必要なクリエイティブ能力と、店舗運営に必要なコンプライアンス遵守、そして不動産再生というハードな交渉を、一貫したビジョンのもとに推進できるのが私の最大の強みです。0から1を生み出すだけでなく、メディアとリアルを融合させた強固な収益基盤(仕組み)を構築することに、私の真の価値があります。」

事業計画・事業内容

【YouTube×不動産×体験型エンタメ】メディア展開で集客コストをゼロにする、事故物件再生ホラー事業

1. 解決したい課題 / 背景(Why Now?)
現在、日本の空き家問題、特に「心理的瑕疵(事故物件)」を抱える不動産は増加の一途を辿っています。これらは資産価値が著しく低い一方で、若年層を中心とした「ホラー・オカルト」コンテンツへの需要は、YouTubeやSNSを中心に非常に高い市場(ニッチ・リッチ)を形成しています。
本プロジェクトは、この「負の資産」を「最強のコンテンツ拠点」へと転換するものです。
2. 事業内容(Solution)
本事業は、メディア運営と実店舗運営を融合させたハイブリッド型ビジネスモデルです。

1. メディア事業(YouTube):
特定の事故物件を買い取り、その物件の歴史、検証、リノベーション過程をドキュメンタリー形式で配信。ファンの熱量を高め、物件そのものを「聖地化」します。
2. 店舗事業(体験型謎解きお化け屋敷):
配信で認知度を最大化した後、その物件を期間限定、あるいは常設の「体験型謎解きお化け屋敷」としてオープン。YouTube視聴者をそのまま実客へと転換します。
3. 不動産再生:
エンタメとしての運用期間終了後は、適切な特殊清掃・リノベーションを経て、付加価値を付けた状態で再販、あるいは賃貸物件として再稼働させ、資産価値の最大化を図ります。
3. 本事業の強み(USP)
• 集客コストの圧倒的優位性:
通常、アミューズメント施設は多額の広告費を要しますが、本事業は自社YouTubeチャンネル自体が広告塔となるため、CPA(顧客獲得単価)を極限まで抑えることが可能です。
• ストーリーへの没入感:
「ネットで見ていたあの場所に行ける」という物語体験は、既存の遊園地のお化け屋敷では不可能な深い没入感と満足度を提供します。
• 出口戦略(Exit)の多様性:
コンテンツ収益(YouTube広告・企業案件)、店舗収益(チケット・物販)、不動産収益(再販益)の3本柱でリスクヘッジを行います。
4. 収益モデル
• YouTube:広告収入、メンバーシップ、ホラー特化型スポンサーシップ。
• 実店舗:チケット収入(高単価なプレミアム体験)、オリジナルグッズ販売。
• 不動産:安価な仕入れと、ブランド化による高値売却。
5. 投資金の使途
• 第一号物件の購入・登記費用
• 撮影・編集機材の拡充
• お化け屋敷化のための内装・ギミック施工費
• 初期マーケティング・運営スタッフ人件費
6. 投資家へのメッセージ
私は、ホラーを単なる「恐怖」ではなく、不動産価値を再生させる「クリエイティブなソリューション」と考えています。デジタル(YouTube)とリアル(不動産)を掛け合わせた、爆発力の高いエンターテインメント事業を共に構築していただけるパートナーを探しております。

投資の内訳・起業の際の必要物

1. 投資資金の主な内訳
• 物件取得費(50%)
• 事故物件の購入代金、不動産仲介手数料、登記費用、固定資産税・保険料。
• 施設施工・演出費(25%)
• 謎解きギミック開発、音響・照明・特殊造作、消防設備工事(避難誘導灯等)。
• コンテンツ制作・宣伝費(15%)
• YouTube撮影・編集機材、初期動画制作外注費、SNS広告運用費。
• 運転資金・予備費(10%)
• 数ヶ月分の運営固定費、特殊清掃費、緊急時の修繕費用。
2. 起業時に必要な物理的リソース
• 不動産: コンテンツの舞台となる「曰く付き」の一軒家。
• 撮影機材: 4Kカメラ、赤外線ライト、高感度マイク、ジンバル。
• 運営システム: 予約決済サイト、スマートロック、安全監視用ネットワークカメラ。
• 演出備品: 謎解き用小道具、内装用アンティーク、音響設備。
3. 必要な法的準備・書類
• 営業許可: 興行場法または旅館業法に基づく許可申請(保健所)。
• 消防法適合: 防火管理者選任、消防用設備点検報告。
• 契約関連: 利用者向け免責同意書(怪我、体調不良、心霊現象等に関する規約)。
• 不動産書類: 心理的瑕疵に関する重要事項説明書および再販スキームの策定。

予想収益

【予想収益モデル(単一物件・年間)】
• 総売上予測: 3,000万円以上
• 営業利益: 1,800万円(利益率60%)
• YouTube収益: 月額100万円(広告・案件・ファン支援)
• 施設運営収益: 月額150万円(チケット単価5,000円、YouTube集客により広告費0円)
• Exit戦略: 運用後の物件ブランド化による高値売却益 500万円〜

投資家への還元方法

【投資家様へのリターン案】
本プロジェクトでは、以下の2段階での還元を想定しております。

① 優先配当(インカムゲイン)
YouTube広告収益および施設運営利益から、四半期ごとに純利益の[20]%を配当。

投資元本回収(ROI 100%)までは、配当比率を[40]%に引き上げる優先回収スキームも相談可能です。

また、将来的な法人化の際は、出資額に応じた優先株の発行を検討いたします。

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4月1日(日)より、投資家ユーザーは本人確認が必須となります。
まだ本人確認がお済みでない方は、早めに本人確認を済ませていただくことをおすすめします。
本人確認が済んでいない場合、メッセージ・案件登録等ができない等の機能制限がかけられます。
悪意のあるユーザーを除外するための措置ですので、お手数ですがご理解・ご協力の程、何卒よろしくお願いいたします。

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