x 現在名が、このページを閲覧しています。

再現不可能な土地から生まれる 富裕層向け完全プライベートヴィラ事業計画<起業家:マルショウ(27)さんの投資募集>

起業家 マルショウ(27) さん マルショウ(27)さんのプロフィール画像


  • 性別: 男性
  • 年代:20代
  • 創業年:未設定
  • 本人確認:
  • 形態:個人事業主
  • 最終ログイン:

山梨県 不動産 受付中 2026/01/13公開

希望調達金額
4億円

この起業家にメッセージを送る

自己PR

この土地と、私がこの事業をやる理由

この土地は、祖父から譲り受けたものです。

富士山麓、河口湖というこの場所は、
私にとって単なる不動産ではなく、
幼い頃から慣れ親しんだ 「原点」 のような場所です。


私は19歳の時に日本を離れ、
オーストラリアで約3年半生活しました。

オーストラリアは非常に多国籍な国で、
さまざまな国で生まれ育った人々と出会い、
文化・価値観・生き方の違いを
日常の中で学びました。

その経験を通して、
「場所」や「体験」が人の記憶に
どれほど深く残るものかを強く実感しました。



帰国後、祖父から
「この土地は自由に使っていい」
と言われたことが、
この事業のきっかけです。

この土地を見渡したとき、
私はあらためて確信しました。

ここは、
大量に人を呼び込む場所ではなく、
本当に価値を理解できる人にだけ
静かに届けるべき場所 だと。



私は、自分の地元である
富士山麓・河口湖という
世界的にも稀有なロケーションを、
日本の方だけでなく、
海外の方にも正しく、丁寧に伝えていきたい。

その想いから、
この完全プライベートヴィラ事業を
計画しました。



この事業は、
短期的な流行や拡大を目的としていません。

この場所の価値を守りながら、
時間をかけて育て、
次の世代に残せる
「本物の資産」 にしていく。

それが、
私がこの事業に取り組む理由です。



投資家の皆様へ

このプロジェクトは、
派手な成長曲線を描く事業ではありません。

しかし、
確実なキャッシュフローと
再現不可能な資産価値を併せ持つ、
非常に堅実な投資対象だと考えています。

もし、
この土地の背景や思想に
共感していただけるのであれば、
ぜひ 最初のパートナー として
ご一緒できれば幸いです。

事業計画・事業内容

Angel Investor Pitch Deck

富士山・河口湖

超富裕層向け 完全プライベートヴィラ事業



1. はじめに(最初にお伝えしたいこと)

本案件は、ハイリスクなスタートアップ投資ではありません。
すでに土地を保有し、再現不可能な立地を押さえたうえで、
安定したキャッシュフローを生み出す 「資産型事業」 への投資です。

事業リスクを抑えながら、
・確実なインカム
・高い資産価値
・将来的な売却余地

この3点を同時に狙える点が、本案件の最大の特徴です。



2. なぜ今、富士山なのか
• インバウンド富裕層の急速な回復・増加
• 円安による日本不動産の国際的な割安感
• 富士山ビュー物件の新規供給は事実上不可能
• 富裕層は「量」ではなく「独占性」に対価を支払う

富士山は、世界的に見ても数少ない
「説明不要で価値が伝わる資産」 です。



3. 再現不可能な立地・資産性
• 富士山と河口湖を同時に正面で望む希少立地
• 約1,000坪の完全プライベート土地
• 山中立地による完全非日常性
• 母の白滝・河口湖浅間神社まで徒歩5分
• 土地はすでに取得済み(取得コスト・リスクなし)

この条件の土地は、今後二度と市場に出ません。



4. プロダクト設計(富裕層が選ぶ理由)
• 富士山ビュー・インフィニティプール
• 露天風呂・本格サウナ・水風呂
• 和風モダン建築・専用庭園
• プロジェクタールーム
• 1日1組限定・完全非公開運営

価格競争には一切参加せず、
「ここでしか体験できない」価値を提供します。



5. ビジネスモデル(失敗しにくい理由)

本事業は
高単価 × 低稼働 × 高利益率 モデルです。
• 稼働率を追わない
• 価格決定権を常に保持
• ブランド価値と利益率を優先

これにより、
景気変動の影響を受けにくい
安定したキャッシュフローを実現します。

投資の内訳・起業の際の必要物

. 初期投資計画(建築費・設備投資)

本プロジェクトでは、土地取得費はすでに完了しており、
投資対象は「建築・設備」に限定される点が大きな特徴です。

建築・設備投資 想定内訳(概算)

① 建築工事費(本体)
• 延床面積:約250〜300㎡想定
• 和風モダン・高級仕様
• 建築費:約1.8〜2.2億円

(坪単価:200〜250万円想定)



② 外構・景観造成工事
• 専用庭園
• アプローチ
• 塀・目隠し設計
• ライティング

約2,000〜3,000万円



③ プール・スパ設備
• 富士山ビュー・インフィニティプール
• 露天風呂
• 配管・濾過設備

約2,500〜3,500万円



④ サウナ・水風呂設備
• 本格フィンランドサウナ
• 水風呂(富士山伏流水)

約800〜1,200万円



⑤ 内装・家具・家電・演出
• 特注家具
• 高級寝具
• プロジェクター・音響設備

約1,000〜1,500万円



⑥ 設計・監理・各種申請費
• 建築設計
• デザイン監修
• 各種行政申請

約1,000万円前後



▶ 初期投資総額(目安)

約2.6〜3.2億円

※ 土地取得費ゼロ
※ 高級別荘としての資産価値を含む

予想収益

年間収益モデル(保守的想定)
• 年間売上:約4,600万円
• 年間運営コスト:約1,700万円
• 年間営業キャッシュフロー:約2,900万円

* 営業利益率:約63%
* 高稼働を前提としない、保守的な想定です。


運営コスト内訳(年間)

本事業は、
人件費・固定費を極小化する設計を前提としています。

年間運営コスト合計:約1,700万円(想定)



① 清掃・リネン・管理委託費
• 宿泊後清掃
• リネン交換
• 定期点検

約400〜450万円



② 人件費(最低限)
• 運営管理
• 予約対応(外注含む)

約250〜300万円

※ 常駐スタッフなし



③ 水道光熱費
• プール
• サウナ
• 給湯・空調

約300〜350万円



④ 消耗品・備品
• アメニティ
• サウナ関連
• 消耗備品

約150〜200万円



⑤ 修繕・メンテナンス積立
• 設備更新
• 突発対応

約250〜300万円



⑥ 保険・税務・管理費
• 火災保険
• 施設賠償責任保険
• 税務・会計

約150万円前後



⑦ 広告・販売管理費
• 富裕層向け予約サイト
• 海外向けPR

約100万円前後



▶ 運営コストまとめ
• 年間運営コスト:約1,700万円
• 固定費が低く、稼働率に左右されにくい構造





「土地取得が完了しているため、
投資家資金は“価値を生む部分”にのみ使われます。」

「仮に運営を停止しても、
高級別荘として売却可能な資産です。」

投資家への還元方法

エンジェル投資家へのリターンと恩恵
* 出資比率に応じた配当収益
* 年間2〜6泊の無償宿泊利用権
* 一般予約前の優先予約

メッセージを送る

 

たった
1

カンタン無料登録はこちら

私は、

私は、

です。

ビジネス形態は、

私は
です。

SNSアカウントでも登録できます

私は、

です。

私は、

です。

ビジネス形態は、

4月1日(日)より、投資家ユーザーは本人確認が必須となります。
まだ本人確認がお済みでない方は、早めに本人確認を済ませていただくことをおすすめします。
本人確認が済んでいない場合、メッセージ・案件登録等ができない等の機能制限がかけられます。
悪意のあるユーザーを除外するための措置ですので、お手数ですがご理解・ご協力の程、何卒よろしくお願いいたします。

・資金を集める事業計画書の書き方
・銀行融資の審査を通すコツ
・日本政策金融公庫の融資審査を通す7のコツ

1,000万円の資金調達も可能なので、
今すぐLINE追加してチェックしてみてください。


友だち追加

違反報告は運営にのみ届きます。
相手側に通知はされませんのでご安心ください。

1. 違反の内容を教えてください。


2. 不信に思った点や実害に関して、できるだけ詳細にご記入ください。(50〜1000文字)

0 / 1000

対応クレジットカード

  • VISA
  • Master Card
  • AMERICAN EXPRESS
  • JCB
  • Diners Club
  • DISCOVER

ページ最上部へ

メニューを閉じる