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β250名・NPS68|投資初心者の情報格差をなくす不動産JP<起業家:VMさんの投資募集>

起業家 VM さん VMさんのプロフィール画像


  • 性別: 男性
  • 年代:未設定
  • 創業年:2006年
  • 本人確認: 確認済
  • 形態:法人
  • 最終ログイン:1週間以上

東京都 不動産 受付停止 2025/12/28公開

希望調達金額
8,000万円

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自己PR

多くの方々が不動産投資に興味を持ちながらも、専門知識や情報の壁に阻まれて最初の一歩を踏み出せない現状を変えたい──その思いで起業いたしました。私は宅地建物取引士の資格を有し、これまで培ってきた不動産業界のネットワークを活かして事業戦略を指揮しております。

現在、CTOにはNTTデータ出身のAIエンジニアを迎え、不動産営業や財務のプロフェッショナルなど心強いメンバーをチームに加えております。2025年10月のβ版リリース後、約250名のユーザー様から「使いやすい」「有益だ」との高評価をいただき、満足度4.6/5.0・NPS68という結果が本サービスのニーズと可能性を裏付けています。こうした手応えを胸に、誰もが安心して資産形成に取り組める社会を実現すべく邁進してまいります。

投資家の皆様には常に誠実な情報開示と丁寧なコミュニケーションを心がけ、ご支援にしっかりとお応えしていく所存です。将来の大きなリターンを創出すべく、チーム一同全力で事業成長に取り組んでまいりますので、どうぞよろしくお願いいたします。

事業計画・事業内容

当社はAIを活用した不動産投資のマーケットプレイス「不動産JP」を開発しています。初心者にとって不動産投資は情報が散在して比較が難しく、収益性の判断も不透明で専門知識がないと失敗リスクが高いのが現状です。本サービスではこうした課題を解決すべく、AIが利回りやIRRを自動算出し、REINS公式データと連携した信頼性の高い物件情報を提供することで、物件探しから購入・管理・売却・再投資まで一気通貫でサポートします。

AI分析により収益予測精度は業界平均の2.3倍と高精度になり、ユーザーの投資判断精度を31%向上させることが可能です。また、ワンストップのUXにより物件探索から購入完了までの時間を約70%短縮できる見込みで、不動産投資のハードルを大幅に下げます。初心者や少額投資家でも安心して不動産投資を始められる環境を実現し、市場の潜在需要を引き出します。

2025年10月にβ版をリリース済みで、現在約250名のテストユーザーから有用性の高いフィードバックを得ています。既に不動産管理会社、金融機関、データ提供企業の計3社と業務提携に向けた交渉を進めており、サービスの信頼性向上と拡大基盤を構築中です。宅地建物取引業の免許も取得しておりますのでREINSへの正式接続が可能となっており、AIモデルは15万件の公式データで学習済みです。

こうした実績を踏まえ、本サービスで誰もが安心して資産形成に取り組める世界を目指してまいります。ご興味をお持ちいただけましたら、Founderのメッセージにてご連絡ください。投資家様限定でピッチデック(URL)を個別共有いたします。

投資の内訳・起業の際の必要物

本サービスのさらなる開発・拡大のために現在資金調達を検討しております。調達した資金は主に以下の用途に充てる計画です。

・AI開発・システム構築費用(サービス実装と高度なAIモデル開発のためのエンジニア人件費など)

・マーケティング費用(デジタルマーケ担当者の採用、SNS広告やAI特化媒体への出稿費用)

・パートナー連携・事業開発費(不動産管理会社・金融機関・データ企業等との提携推進に係る費用)

・運転資金・インフラ費(当面の事業運営資金やサーバー等インフラ整備費用)

起業時に必要な主なリソースとして、2026年までにエンジニア3名(フロントエンド、バックエンド、AIスペシャリスト)、宅建士2名(営業・物件開拓担当)、マーケター1名の追加採用も計画しており、調達資金でこれら人材確保と開発・営業体制の強化を図ります。

※投資条件(総額/最低出資額)はメッセージで個別にご案内します。

予想収益

収益モデルとしては、物件成約時の仲介手数料を主要な収入源とするほか、提携サービスの紹介手数料(住宅ローン・火災保険・物件管理サービス等)、およびサービス上での各種オプション収入など、複数の収益源を想定しています。例えば提携ローン契約1件あたり約3~5万円、火災保険契約では保険料の15~20%の代理店手数料を見込んでおり、提携先5~10社と連携することで安定した送客収益を確保します。さらに将来的には外部のクラウドファンディング案件を集約掲載する等、新たな収益源(拡張モデル)の確立によって収益機会の拡大を図ります。

これら複数の収益モデルにより中長期的な安定成長が可能と考えております。現時点の試算では、2030年に売上高約35億円の達成を目標としており、これは年平均成長率(CAGR)約90%に相当します。ユーザー数も2030年までに約8万人規模を目指し、ARPU向上とサービス拡充により収益拡大を実現する計画です。なお、2030年売上35億円のうち約40%(14億円)は上記拡張モデルによる収益が占める想定で、基本事業と新規事業の双方から投資リターンを創出していきます。

投資家への還元方法

株式価値の向上によるキャピタルゲインを通じて、投資家の皆様にリターンをお戻しする計画です。具体的には、事業成長に伴い将来的に新規株式公開(IPO)を目指しており、一定の規模達成時には上場によるエグジットを実現したいと考えております。また、市場環境や事業戦略によっては、不動産テック領域に興味を持つ大手企業へのM&Aによる売却も選択肢として視野に入れております。

いずれのシナリオにおいても、事業価値を最大化することで投資倍率の高いリターンを実現すべく尽力いたします。なお、事業が軌道に乗り十分な利益余力が生まれた段階では、配当等を通じて中長期でご支援いただいた投資家の皆様へ利益を還元することも検討してまいります。

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4月1日(日)より、投資家ユーザーは本人確認が必須となります。
まだ本人確認がお済みでない方は、早めに本人確認を済ませていただくことをおすすめします。
本人確認が済んでいない場合、メッセージ・案件登録等ができない等の機能制限がかけられます。
悪意のあるユーザーを除外するための措置ですので、お手数ですがご理解・ご協力の程、何卒よろしくお願いいたします。

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