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沖縄県石垣島で運営するスモールラグジュアリーヴィラ。 インバウンドをターゲットとしたマーケティングで稼働率80%を達成<起業家:MIZUTA0121さんの投資募集>

起業家 MIZUTA0121 さん MIZUTA0121さんのプロフィール画像


  • 性別: 男性
  • 年代:30代
  • 創業年:2022年
  • 本人確認:
  • 形態:法人
  • 最終ログイン:1週間以上

東京都 生活・健康 受付中 2025/10/17公開

希望調達金額
800万円

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自己PR

▪︎キャリア
WEB開発やデジタルマーケティングのキャリアを経験したのち、
株式会社リクルートにて新規事業開発のマネージャーを担当しています。
リクルート内の新規事業を売上数億円規模まで成長させ、通年黒字化を達成しました。

▪︎この事業への想い
20代から30前半にかけて、ずっと仕事に明け暮れており、
旅行もまともに行ったことはありませんでした。
仕事に疲れ、石垣島を訪れた際に石垣島の魅力に取り憑かれ、毎年5~6回通うようになりました。
今では、石垣島の友人も多く、地元の方々のコミュニティーにも参加するようになりました。
私のように、普段は忙しく行き着く暇もない方々に対して、石垣島や日本の大自然・文化に触れて頂き、喧騒から離れたリトリート体験を提供したいという想いから、この事業を始めました。
大自然や素晴らしい景色をみて、ふと深呼吸したくなる体験や、
多少騒いでも周りからクレームがこないということ、
誰のめも気にせず、家族や仲間だけですごす完全プライベートな時間。
これらは都会に住んでいる方からすると、なかなか体験できないことだと思います。
普段、精一杯働いている方々が思いっきり羽を伸ばしてリトリートできる宿、それだけを主軸に宿を作って行きたいと考えております。

事業計画・事業内容

▪︎事業コンセプト
ブランド名:呼吸する宿
都会の喧騒を離れ、深呼吸したくなるようなリトリート体験を提供する
我々のリトリートの基準として
「裸でも問題がないレベルのプライベート」
「息を呑むような景色/絶景」
「現地の文化的や自然との調和」
の3つを満たす宿を展開することを目指している

▪︎ビジネス概要
・沖縄県石垣島で運営するスモールラグジュアリーヴィラ
・1400平米の土地と130平米の建物を購入/改装し、一棟貸しのヴィラとして2025年7月から運営開始
https://kokyu-inn.jp/

▪︎ビジネスモデル
・営業形態としては「旅館業」のため365日営業可能
・常駐スタッフが存在せず、清掃のみ業務委託
・集客チャネルはOTA85%、自社サイト15%

▪︎KPI実績(2025年8~10月)
平均稼働率:70%
平均客室単価:75,684円
インバウンド比率:60%

▪︎戦略性
コンセプトにあるリトリート基準を満たす宿を構築し、石垣島で3棟、その後宮古島や本島にも多数展開予定

<概算スケジュール>
2025年:
・1棟目のオープン、集客チャネルの確率、稼働率/平均単価の検証
 └OTAサイト7社の登録、Instagram立ち上げ、PR記事投稿

2026年:
・1棟目の客単価及び稼働率の最大化検証
 └プール増設(客単価1.4倍、稼働率1.15倍となる想定)
 └アクティビティ、レンタカーとの提携
 └朝食サービスの開始

2027年:
・2棟目のオープン、1棟目のナレッジをそのまま横展開

2028年:
・3棟目のオープン

2029年:
・4棟目以降のオープンを検討(宮古島・沖縄本島・本州など)

投資の内訳・起業の際の必要物

現状運営している1棟目のプール設置費用:800万円
(客単価1.4倍、稼働率1.15倍となる想定)

予想収益

2026年度
▪︎財務(年間)
売上:3,113万円(現状予測:1,934万円)
営業利益:1,898万円(現状予想:912万円)
利益率:61%(現状予想:47.2%)

▪︎KPI
平均稼働率:80.5%(現状70%)
平均客室単価:105,958円(現状75,684円)
インバウンド比率:67%(現状60%)

投資家への還元方法

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株式の一部譲渡、売上の一部を検討

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まだ本人確認がお済みでない方は、早めに本人確認を済ませていただくことをおすすめします。
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悪意のあるユーザーを除外するための措置ですので、お手数ですがご理解・ご協力の程、何卒よろしくお願いいたします。

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