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AI×温泉体験を核に、那須塩原から展開する体験型ヴィラ事業<起業家:りゅう0727さんの投資募集>

起業家 りゅう0727 さん りゅう0727さんのプロフィール画像


  • 性別: 男性
  • 年代:40代
  • 創業年:未設定
  • 本人確認:
  • 形態:創業前
  • 最終ログイン:1週間以上

栃木県 その他 受付中 2025/09/26公開

希望調達金額
1億円

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自己PR

私は「体験を通じて人の人生を豊かにする」という信念を軸に、宿泊・観光分野で新しい価値を創造しています。全国の温泉を巡り、その文化と効能を深く体感してきた情熱と、金融・経営の専門知識(税理士科目合格(簿記論・財務諸表論)、FP2級、温泉ソムリエ)を融合し、独自の事業モデルを設計してきました。

強み

・実行力と専門性
土地取得・建築確認を完了し、資金調達後すぐに着工可能な状態を整備。数字と実務の両面で事業を支える基盤を持ちます。

・温泉・旅行への情熱
ただの宿泊ではなく「心に残る体験」を届けたいという思いから、温泉文化と旅の楽しさを事業の核心に据えています。

・AIへの知見と未来予測
2022年12月のChatGPT公開以降、毎日のようにAIに触れ、最新機能を試し、コラムやプログラムを書き続けてきました。その過程で、AIが加速度的に進化していく現場感覚を体得し、その進化に伴う社会の変化の方向性が見えるようになってきました。
AIは単なる効率化ツールではなく、余暇の増大・旅行体験の深化・価値観の転換をもたらす「社会変革のドライバー」です。だからこそ、このタイミングで「AI×温泉体験」という新しいホスピタリティを提案します。

展望

フラグシップ拠点の成功をもとに、全国各地にブランドを広げ、宿泊そのものを「文化的体験」として再定義します。投資家には金融的リターンとともに、事業の成長ストーリーに参加する“夢のリターン”を提供し、社会には新しい観光文化を発信していきます。

事業計画・事業内容

私たちが目指すのは、単なる宿泊施設の提供ではありません。滞在そのものを「体験」として設計し、人が深くリフレッシュし、自己と向き合い、新しい発想を得るための空間をつくることです。その舞台として選んだのが、日本有数の温泉地であり、豊かな自然と首都圏からのアクセスの良さを兼ね備えた那須塩原です。

1. 温泉とAIの融合

日本の温泉文化は、長い歴史のなかで心身の癒しと再生を担ってきました。一方、AIは現代における“もうひとつの知性”として、人間の思考・生活を支える存在になりつつあります。私たちはこの二つを融合させることで、「癒し」と「知性の拡張」を同時に体験できる場を創造します。
具体的には、AIによる滞在プランのパーソナライズ、好みに応じた温泉利用や食事・アクティビティ提案、さらには思索や創造をサポートする対話型AIコンシェルジュを導入します。これにより、ゲストは“ただ休む”だけでなく、“自分自身を深める旅”を体感できるのです。

2. 建築と空間設計

ヴィラはすべて独立型でプライバシーを重視。源泉100%かけ流しの露天風呂や内湯、サウナを備え、自然との一体感を最大限に味わえるデザインとしています。加えて、ワーケーションや長期滞在にも対応できるよう、書斎・キッチン・小規模オフィス機能を組み込むことで、多様なライフスタイルに寄り添う空間を用意します。
さらに、テニスやフットサルなどのできる多目的コートも併設し、身体を動かしながらリフレッシュする選択肢も提供します。

3. 事業モデルと拡張性

第一拠点を那須塩原に設けた後は、他の温泉地への横展開を視野に入れています。日本全国には数多くの温泉地がありますが、それぞれに独自の歴史や文化的背景が存在します。それらを尊重しつつ「AI×温泉体験」の共通コンセプトを軸に拡張していくことで、地域ごとに異なる特色を活かした多拠点モデルを構築します。
また、B2C(宿泊体験提供)に加えて、B2B(AIホスピタリティソリューションの提供)へも展開可能です。すなわち、私たちが培うAI接客・パーソナライズ技術を他の宿泊施設や観光業者へ提供し、日本全体のホスピタリティ産業のアップデートに寄与することを目指します。

4. 市場背景とニーズ

国内旅行需要はポストコロナで回復し、特に「非日常体験」や「パーソナライズされた滞在」への関心が高まっています。一方で、日本の観光業は人材不足・サービス品質のばらつきという課題を抱えています。ここにAIを導入することで、効率化と高付加価値化を同時に実現できるのです。
さらに、インバウンド需要の再拡大に伴い「日本独自の文化的体験」への注目は増しています。温泉はその最たる資源であり、AIと組み合わせることで世界に誇れる新しい観光コンテンツとなります。

5. ビジョン

私たちの最終的な目標は、「AIと温泉を通じて、人々が生き方を見直すきっかけを提供する」ことです。慌ただしい社会のなかで、ただ消費される旅ではなく、未来を描き直すための旅を。AIが寄り添い、温泉が癒すことで、人は新しいアイデアや勇気を持ち帰ることができる。その循環を社会全体に広げることが、この事業の核心です。

投資の内訳・起業の際の必要物

本事業の立ち上げにあたり、総投資額は1億5,000万円を見込んでいます。その内訳と資金調達状況、そして着工・営業開始までのスケジュールを以下に整理いたします。

1. 投資内訳

本プロジェクトは、土地取得・建築・外構・備品・システム・運転資金といった複数の要素から構成されます。各費用は以下の通りです。

土地取得費:2,500万円
那須塩原エリアにおいて立地・温泉資源の確保を優先的に進め、すでに契約済みです。

建物建築費:5,500万円
ヴィラ本体の建築費用です。客室は独立型でプライベート性を確保し、温泉露天風呂や内湯を完備。加えてワーケーション・長期滞在にも対応できる設備を導入予定です。

外構工事費:4,000万円
敷地全体の造成、庭園設計、駐車場や通路、テニスコートを含むアクティビティスペースなどの整備費用です。自然と調和した景観設計により、非日常性を強調します。

家具・システム導入費:1,000万円
客室内の家具・寝具・キッチン設備、さらにはAIによる滞在サポートシステム(パーソナルAIコンシェルジュや予約管理システムなど)の初期導入費を含みます。

運転資金:2,000万円
開業初期の人件費・広告宣伝費・光熱費・備品購入費などをカバー。営業開始後の収益安定までの期間を見据えて確保します。

以上を合計すると、総額1億5,000万円となります。

2. 資金調達状況

本プロジェクトに必要な資金のうち、5,000万円はすでに自己資金および事業協力者からの出資により確保済みです。残る1億円については金融機関や投資家からの調達を希望しています。

3. プロジェクト進行状況
土地契約済み:すでに売買契約を完了しています。
建築確認済み:設計プランは確定しており、建築確認申請も承認済み。
着工準備完了:資金調達が整い次第、速やかに着工可能です。

これにより、調達完了から半年程度で施設を完成させ、営業を開始できる見込みです。例えば、年内に資金調達が整えば、翌年夏の観光シーズンにオープンできる計画です。

4. 必要物と今後の動き

開業に向け、以下が直近で必要となる具体的要素です。

建築
施工会社との正式契約・着工
家具・設備・AIシステムの発注と導入

運営
人材の採用・教育 マーケティング施策(プレオープン予約、メディア露出、SNS戦略)

これらは資金調達完了後、速やかに進める体制を整えております。

予想収益

○一棟目ヴィラ単体
年間売上:3,300万〜5,200万円(稼働率50〜80%想定)
営業利益:1,800万〜3,700万円(営業利益率 約60%)

○標準シナリオ(稼働率70%)
売上:約4,600万円
営業利益:約3,100万円


投資回収期間:4〜6年(総投資額1.5億円に対し)
ROI:運営安定後で約12%(税引後ベース)


少人数ヴィラ事業としては異例の高収益性(営業利益率60%超)を確保でき、稼働が安定すれば5年以内の投資回収が見込める設計です。
さらに棟数を拡大していくことで、加速度的な成長が見込めます。

投資家への還元方法

投資リターン(1口500万円)

1. 金銭的リターン:成長連動型配当
・営業利益の1%を1口あたり毎年分配
・利回りは事業規模に比例して拡大

初年度(営業利益約3,000万円想定):1口=約30万円(年利回り約6%)
拡大後(営業利益1億円規模):1口=約100万円(年利回り約20%)

固定利率ではなく、事業が伸びればリターンも増える“夢のある仕組み”としています。

2. 体験的リターン:オーナー優待
・毎年2泊分の無料宿泊権(家族・友人利用可)
・ ハイシーズンも含め優先的に予約可能
・オーナー限定イベント(試泊会・地域ツアーなど)へ招待

3. 成長への参加権:拡張時の特典
・新規ヴィラ展開時に優先投資枠を付与
・IPOや大規模展開時には追加還元(株式転換や特別配当)を予定

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