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投資用不動産の民主化を目指すオンラインプラットフォーム事業<起業家:ka1102さんの投資募集>

起業家 ka1102 さん ka1102さんのプロフィール画像


  • 性別: 男性
  • 年代:未設定
  • 創業年:2023年
  • 本人確認:
  • 形態:個人事業主
  • 最終ログイン:1週間以上

東京都 不動産 受付中 2025/09/22公開

希望調達金額
300万円

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自己PR

2023年6月に独立し、現在3期目を迎える個人事業主です。現在、法人登記の手続きを進めております。

今年、上場を前提とした新規事業を構想し、その実現に向けて取り組んでまいりましたが、不測のトラブルと信頼関係の崩壊により、一度は計画を断念せざるを得ませんでした。定款認証も取得し、法人設立直前まで進んでいた段階だったため、非常に悔しい思いをしました。

しかし、信頼できる友人からの励ましと、自分自身の「どうしても諦めたくない」という強い思いに背中を押され、再起を決意しました。今回こそは、この構想を実現し、事業を成功させたいと考えております。

私はこれまで、営業分野で高い成果を上げてきたことが最大の強みです。家庭用蓄電池の訪問販売では、入社2ヶ月目に12件の契約を獲得し、月間最高契約件数24件を記録。投資用不動産販売でも、独立に至るまでの2年半、毎月コンスタントに契約を継続しました。
顧客との信頼関係を築き、成果につなげるための行動力と提案力には自信があります。

現在は、投資用不動産を中心に、オフショア案件などを委託先企業様から受託し、個人投資家の皆さまへご紹介しております。ただし、案件の性質上、入金サイクルが遅く、事業を加速させるための資金が不足している状況です。

事業資金のご支援については、投資・出資・融資など、いずれの形態でも柔軟に対応させていただきます。ご検討いただける形でお力添えいただけますと幸いです。

どうぞよろしくお願いいたします。

<経歴>
◯2018年:高校卒業
◯2019年:家庭用蓄電池の訪問販売会社へ就職
・入社2ヶ月目で12件の契約を獲得
・月間最高契約件数:24件
・独立し、個人事業主として家庭用蓄電池の販売を開始
◯2021年:投資用不動産販売会社へ転職
・独立までの2年半、毎月契約を継続
(実績)
・2021年:25件
・2022年:64件
・2023年:58件(6月末に退社・独立)

事業計画・事業内容

当社は、不動産投資特化型のオンラインプラットフォームの構築を目指しています。近年、不動産投資は以前よりも手軽に参入できるようになりましたが、その一方で、投資家の安全よりも利益を優先する業者が存在することも事実です。私たちは、こうした状況を改善し、投資家が安心して参加できる健全で透明性の高い市場を作ることを使命としています。

プラットフォームは、メルカリのような形で登録者同士が取引や価格交渉を行える仕組みです。売主(登録者A)が物件を登録し、買主(登録者B)が興味を示した場合、双方で直接やり取りを行います。その際、当社は中立的立場で交渉内容を検閲・サポートし、物件の現地見学等にも立ち合います。やり取りや交渉内容は、透明性を確保し、開示可能な範囲で公開します。

現在、市場には類似の不動産投資プラットフォームも存在しますが、当社が目指すプラットフォームは、既存の各サービスの特徴をすべて掛け合わせ、1つに統合した唯一無二のものです。投資家にとってより便利で安全、かつ透明性の高い取引環境を提供することを狙いとしています。

現在は、プラットフォーム構築に向けた事業構成を策定中で、目の前の事業資金を確保するため営業活動を行っています。現状の主な事業は、投資用不動産およびオフショア投資の情報提供であり、委託先企業様から提供いただいた案件情報や自社で発掘した投資家に対して紹介を行っています

直近で予期せぬトラブルに遭い資金難となったため、営業活動や事業運営に必要な経費の確保が困難な状況です。定款認証は完了しており、商業登記手続きは残っていますが、事業の本格的な開始には当面の資金確保が急務となっています。

もしご関心をお持ちいただける場合は、一度お話しして私という人物を直接ご覧いただければと思います。事業の背景や構想、進め方について、誠実にお伝えできればと考えています。来年以降は、開発資金やプラットフォーム拡大に向けた資金調達も予定しています。

投資の内訳・起業の際の必要物

希望支援額:3,000,000円〜5,000,000円

(内訳:3,000,000円の場合)
・営業活動費用(3ヶ月分):1,000,000円
・案件確保費用:2,000,000円

(内訳:5,000,000円の場合)
・営業活動費用(3ヶ月分):1,000,000円
・案件確保費用:2,000,000円
・外注費用:1,500,000円
・その他経費:500,000円

予想収益

下記内容は2025年中は準備段階と位置付けし、2026年の1年間で試算しております。また、私一人が営業活動をした前提の為、活動人数(完全報酬型の業務委託メンバー等)が増えた場合は、下記試算より高い収益を出していくことが可能です。以下試算は最低額と認識いただければ幸いです。
加えて、入金サイクルが早く安定収益事業として買取事業(古物商)も行なっていく予定となりますが、構想段階の為、収益予想には反映いたしません。

◯1案件単価(当社報酬額):1,500,000円
・月平均案件数:3件〜5件
・月間売上:4,500,000円〜7,500,000円
・年間売上:54,000,000円〜90,000,000円
※月3件は私一人で確実に作れる件数となります。

投資家への還元方法

【投資・出資の場合(第1希望)】
◯ご支援額+100%を上限に毎月還元
例)ご支援額:5,000,000円→上限10,000,000円
◯毎月「粗利」の10%を還元
・粗利計算に私の人件費等は含みません。
・お客様を紹介等にて獲得した場合、紹介元に一定の紹介料をお支払いする場合があります。(10%〜30%程度)
・粗利計算に含む経費は以下の項目を想定しております。この項目の明細については毎月開示させていただきます。
(粗利計算に含む項目)
①紹介料・②出張経費(1万円以上の出張費が発生した場合)

<還元シミュレーション>
◯当社報酬額1,500,000円・月平均3件の場合
・当社月間売上:4,500,000円
・紹介料:450,000円
・出張経費:50,000円
・還元額:(4,500,000円ー500,000円)×10%=400,000円
・元金到達までの期間:約12.5ヶ月
・上限到達までの期間:約25ヶ月

【投資・出資の場合(第2希望)】
◯ご支援額+100%を上限に毎月還元
例)ご支援額:5,000,000円→上限10,000,000円
◯毎月「売上」の10%を還元

<還元シミュレーション>
◯当社報酬額1,500,000円・月平均3件の場合
・当社月間売上:4,500,000円
・還元額:4,500,000円×10%=450,000円
・元金到達までの期間:約11.1ヶ月
・上限到達までの期間:約22.2ヶ月

※上記内容は一人の方が満額ご支援頂いた場合の想定です。
※投資・収支の場合については、仮に満額500万円を複数人にて支援頂いた場合、支援割合に応じて還元させていただきます。
(例)3,000,000円・2,000,000円でお二人からご支援頂き、月の還元額が450,000円の場合、270,000円と180,000円を還元。

【融資の場合】
◯返済開始月:2026年1月〜
◯返済回数:24回
◯金利(元利均等):法定上限(15%)※融資額に準ずる
◯返済額(月):242,434円
◯合計返済額:5,818,380円(内利息額、818,380円)
※融資・返済条件については、相談させて頂ければ幸いです。
※上記内容は最低の内容となります。
※法律に触れない範囲で、上記内容のより支援いただくメリットを提供できればと考えております。

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4月1日(日)より、投資家ユーザーは本人確認が必須となります。
まだ本人確認がお済みでない方は、早めに本人確認を済ませていただくことをおすすめします。
本人確認が済んでいない場合、メッセージ・案件登録等ができない等の機能制限がかけられます。
悪意のあるユーザーを除外するための措置ですので、お手数ですがご理解・ご協力の程、何卒よろしくお願いいたします。

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