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安定収益見込 湯布院温泉付ホテル 運転資金調達案件 銀行支援と売却計画<起業家:zack39さんの投資募集>

起業家 zack39 さん zack39さんのプロフィール画像


  • 性別: 男性
  • 年代:40代
  • 創業年:2017年
  • 本人確認:
  • 形態:法人
  • 最終ログイン:1週間以上

大分県 その他 受付中 2025/09/04公開

希望調達金額
2,000万円

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自己PR

■ 投資期間について
売却交渉の進捗
 すでに複数の企業様から関心をいただいており、そのうち一社とは秘密保持契約を締結のうえで具体的な商談中です。したがって、売却成立の可能性は現実味を帯びており、投資回収のタイムラインも短期化が見込めます。
裁判進行の見通し
 温泉利用料未払いに関する裁判については、弊社の主張を裏付ける**十分な根拠資料(水圧計測・算定基準・利用実績)**を提出済みであり、弁護士の見立てでも「比較的早期に裁判官の判断が下されるだろう」とされています。そのため、半年以内に結論が出る見通しです。
投資期間の想定
 上記を踏まえ、投資期間は最短で数ヶ月、長くとも半年程度と見込んでいます。
 出口戦略としては、
 ① 売却成立 → 投資額+20%を一括返済
 ② 裁判確定による安定収益確保 → 投資家還元原資の担保
 この二重のシナリオにより、短期〜中期で確実にリターンを実現できると考えています。

事業計画・事業内容

私たちは、大分県由布院という国内外から高い人気を誇る温泉地で、源泉を自社所有し、ホテル事業を運営している企業です。温泉という再現不可能な希少資産を保有している点は、地域の宿泊業において極めて優位性が高く、事業の持続的成長と安定収益を実現する大きな基盤となっています。
現在、弊社は隣接する宿泊施設との間で温泉利用料の未払い問題に直面しています。当該施設は弊社源泉から供給される温泉を使用しながら、長期間にわたり利用料の支払いを怠ってきました。この問題についてはすでに損害賠償訴訟を提起しており、裁判所において手続きが進行中です。
注目すべきは、この訴訟が非常に明確な根拠に基づいて進められている点です。弊社は弁護士および専門業者の立ち会いのもとで温泉水量を水圧計測し、算定基準に基づく収益モデルを裁判所に提出しました。その結果、裁判所の判断は極めて合理的かつ早期に出される見通しであり、弁護士の見立てでは最低でも月額150万円の安定収益が保証される可能性が高く、さらに250〜350万円程度の収益獲得が期待できるとされています。
隣接宿側は合理的な反論材料を欠いており、法的には時間稼ぎ以外の手段がない状況です。したがって、判決は弊社に有利に進む可能性が非常に高く、今後の安定収益源として確立できる見込みです。さらに、万一支払いが履行されない場合に備え、利用停止措置を含む法的手段も検討しており、収益性を確実に担保する体制を整えています。
このように、**安定的なキャッシュフローを生み出す「源泉権」**を確保していることは、他の宿泊施設には代替できない強みです。温泉資産の収益化は、旅館・ホテル事業において最も重要な差別化要素であり、観光需要が高い由布院という土地柄を考慮すれば、中長期的な資産価値の上昇も見込めます。
また、金融機関も本件に強い理解を示しています。すでに弊社のメインバンクは、案件の売却が成立するまでは返済をストップする方向性を確認し、売却成立時に一括返済を行う前提で支援対応中です。これは投資家にとって極めて重要な安心材料であり、「返済の見込みが確実に立っている案件」であることを裏付けています。
現状の資金ニーズは、主に運転資金の確保です。閑散期に入ったことで一時的なキャッシュフローに課題が生じていますが、弁護士および裁判所の判断に基づき、未払い利用料の回収と今後の安定的な収益確保はすでに射程圏内にあります。つまり、リスクは極めて低く、短期間で投資回収が可能な案件といえます。
さらに、弊社は本事業の将来的な方向性として、源泉付き資産そのものの売却を見据えています。源泉権を保有する宿泊施設は全国的にも稀少であり、M&A市場でも極めて高い評価を受けています。現在も複数の事業者から関心を寄せられており、適切なタイミングで売却を実現することで投資家に対して確かなリターンをお返しできる体制を構築しています。
要約すると、本案件は以下の強みを持っています:
源泉付き不動産という唯一無二の資産
裁判所と弁護士による客観的根拠に基づいた有利な訴訟進行
最低150万円、平均250〜350万円規模の安定収益見込み
銀行による返済ストップと一括返済支援による資金面の安心感
売却による投資回収可能性が高い出口戦略
私たちは、この由布院の希少資産を軸に、持続可能かつ高収益なビジネスモデルを確立していきます。投資家の皆さまとは、単なる資金提供の関係ではなく、**「資産価値の成長を共に享受するパートナーシップ」**を築きたいと考えています。
観光需要が高まる中、温泉資産の価値は今後も揺るぎないものです。弊社が保有する源泉とホテル事業は、地域における観光資源としても不可欠な存在であり、社会的意義と収益性を兼ね備えた案件です。
ぜひこの成長と収益の機会にご注目いただき、共に未来を築いていただければ幸いです。

投資の内訳・起業の際の必要物

■ 投資の合理的理由
法的裏付けによる収益確実性
弁護士の見立てでは、利用料の根拠資料(水圧計測・算定基準)が揃っており、裁判所の判断は比較的早く下される見込み。
判決結果として、最低150万円/月の収益確保が可能であり、予測では250〜350万円/月のレンジで安定収益を見込める。
隣接宿側には合理的反論余地が乏しく、結果は弊社に有利になる可能性が極めて高い。
出口戦略の存在
すでに「購入したい」と具体的に関心を示している企業が存在。
売却成立時には銀行返済を一括処理し、投資家へのリターン確保も可能。
金融機関による支援体制
メインバンクは売買成立まで返済ストップを承認済み。
売却時に一括返済を想定しており、投資家にとって「資金の出口」が明確でリスクが低い。
希少資産による担保性
温泉源泉付き資産という代替不可能な価値。
不動産・M&A市場でも高く評価される領域であり、長期的な資産保全価値もある。

予想収益

私たちの出口戦略は明確です。売却を通じて借入を一括返済し、3億〜8億円規模の利益を確定させることが銀行と弊社で一致した目標となっています。すでに買収を検討する企業が現れており、このシナリオは現実性を帯びています。
一方で、進行中の裁判によって最低150万円/月の温泉利用料収入が確保される見込みであり、これは「売却成立までの補助的キャッシュフロー」として機能します。投資家にとっては、売却=メインのリターン、裁判収益=リスクヘッジという二重の回収シナリオが用意された、安心度の高い案件です。

投資家への還元方法

■ 投資家様へのリターン
回収方法:売却成立時に一括返済
リターン条件:投資額+20%を上乗せして還元
(例:1,000万円投資 → 売却時に1,200万円を返還)
このモデルにより、投資家は短期〜中期で確実に利益を享受できる。
しかも「売却益3〜8億円」の余力があるため、返済原資は十分に担保されている。

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4月1日(日)より、投資家ユーザーは本人確認が必須となります。
まだ本人確認がお済みでない方は、早めに本人確認を済ませていただくことをおすすめします。
本人確認が済んでいない場合、メッセージ・案件登録等ができない等の機能制限がかけられます。
悪意のあるユーザーを除外するための措置ですので、お手数ですがご理解・ご協力の程、何卒よろしくお願いいたします。

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