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【福岡発5期目】投資用不動産専門の不動産会社、商標登録済新サービス、販売から管理まで一気通貫で行う強みあり!<起業家:MORISAKIさんの投資募集>

起業家 MORISAKI さん MORISAKIさんのプロフィール画像


  • 性別: 男性
  • 年代:30代
  • 創業年:2021年
  • 本人確認: 確認済
  • 形態:法人
  • 最終ログイン:1週間以上

福岡県 不動産 受付中 2025/07/02公開

希望調達金額
4,000万円

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自己PR

1991年9月生まれの33歳、福岡県出身です。これまでの経歴は以下の通りです。
2014年 工学部建築学科卒業
2014年 東証プライムの建設・不動産会社 入社 熊本支店で建築営業に従事。アパート、マンションの建築事業の提案営業を行ってきました。
2017~2020年 本社移動 人事、経営管理部門に従事しバックオフィスの仕事を学びました。また在籍中に自信で不動産投資を行いました。
2020年~2021年 福岡の地場企業にて投資用マンションの販売営業に従事。

10年超不動産投資業界に身を置き、企業としても4期活動して参りました。これまでの経験で、安定して増益できる体制の構築方法が見えてきました。資金力をつけ一気に成長フェーズに入りたいと思っております。

投資、融資何れでも応援いただける方いらっしゃいましたらぜひよろしくお願いいたします。

幻冬舎ゴールドオンラインでの記事掲載実績もございます。

事業計画・事業内容

①投資用不動産の販売、仲介
主に福岡、東京エリアで投資用不動産を販売、仲介しています。

②不動産管理
販売、仲介した不動産を自社で管理しています。また継続的にコンサルを行い中長期スパンでお客様の投資計画を立てており、売却、買い増しなども継続取引できています。

③不動産投資体験サービス
おそらく国内では弊社以外提供していない不動産投資を体験できるサービスを提供しています。広告・PRを行い、集客から体験、その後販売・仲介へと移行したお客様もおりすでにサービス提供の実績がございます。

創業から3期連続黒字、4期目は決算処理中、売り上げ9億円内外の予定です。

集客は紹介もしくは不動産投資体験サービスからのWEB集客です。不動産管理まで行うことで、販売・仲介利益以外のストック収入も増やしています。
これまでの経験により、短期・中長期いずれかで売れる物件の目利きはできており、資金力次第でより利益を上げ、且つ安定した成長体制を構築できます。
資金力をつけ一気に成長フェーズに入りたいと考えております。
目標として弊社はこの4年以内で、福岡の投資用不動産販売件数No.1、売上100億円の企業になることを目指しております。
不動産販売・仲介事業については、不動産投資体験サービスのPRを拡大しWEB集客を増やすこと、また既存顧客の増加による紹介で年間400件の販売・仲介件数を実現させます。その他これまで他社様で開発された新築アパートなどを仲介していましたが、自社開発のアパートを提供することで販売・利益単価を向上させます。
不動産管理事業においては、安定的に自社管理物件を増やすことによりストック収入の増加、また販売用不動産の保有件数を増加させることでさらにストック収入を増加させます。

投資の内訳・起業の際の必要物

物件仕入費用2,500万円
現状販売営業先行になっており、時期によっては販売したいときに物件が足りない状況が多くあります。仕入れ先行体制を整えることにより良質な物件の確保、販売or自社で中長期保有を選択できるようになり、粗利増加・最大化、月次利益の安定化を図ります。その他新築アパート自社開発を行い、販売・利益単価を向上させます。

人件費1,000万円
バックオフィスおよび管理担当の人員を3名増加させます。販売仲介、仕入れ担当については少数精鋭化し最大でも7名体制で目標を実現させます。

広告費500万円
これまでの広告実績により、媒体の最適化をさせました。最も効果の見込める広告媒体・手法に資金投下します。

予想収益

5期目目標が経常利益8,000万円でございます。
その後毎期約1.5倍増の利益目標、9期目で経常利益4億円を目標としております。

投資家への還元方法

経常利益の3~5%還元など、また融資であれば相談により上乗せしてご返済いたします。成長と還元のバランスをうまくとれるようご相談させていただけますと幸いです。

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4月1日(日)より、投資家ユーザーは本人確認が必須となります。
まだ本人確認がお済みでない方は、早めに本人確認を済ませていただくことをおすすめします。
本人確認が済んでいない場合、メッセージ・案件登録等ができない等の機能制限がかけられます。
悪意のあるユーザーを除外するための措置ですので、お手数ですがご理解・ご協力の程、何卒よろしくお願いいたします。

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