x 現在名が、このページを閲覧しています。

市街化区域の中古戸建を活用した、在日外国人向け賃貸住宅事業の拡大プロジェクト(たくさんのメッセージありがとうございます)<起業家:おいでよにゃんにゃんさんの投資募集>

起業家 おいでよにゃんにゃん さん おいでよにゃんにゃんさんのプロフィール画像


  • 性別: 男性
  • 年代:30代
  • 創業年:2024年
  • 本人確認:
  • 形態:法人
  • 最終ログイン:1週間以上

栃木県 不動産 受付中 2025/06/11公開

希望調達金額
100万円

この起業家にメッセージを送る

自己PR

私はこれまで、工場勤務やピザ配達などのアルバイトを通じて、現場での責任感や柔軟な対応力を培ってきました。また、幼少期から多言語環境に身を置いていたことを活かし、2017年より通訳業に従事しています。現在に至るまで、訪日外国人との橋渡し役として、言語だけでなく文化的な理解を深めながら信頼関係を築いてまいりました。

2023年には初めて賃貸用物件を購入し、不動産オーナーとしての一歩を踏み出しました。大家としての経験はまだ浅いものの、長年の通訳業を通じて築いた外国人コミュニティとのつながりが強く、入居者募集には全く困っておりません。むしろ、需要に対して物件が足りないほどです。

同年にはサラリーマンとしても兼業を開始し、2024年には法人を設立。現在は通訳業、不動産業、会社経営の三軸で活動しています。多様な経験を通じて得た「人とのつながりを大切にする姿勢」と「行動力」が私の強みです。

今後も、柔軟な発想と実行力を活かし、さらなる価値を提供できるよう努めてまいります。

事業計画・事業内容

事業内容:在日外国人向け賃貸住宅事業の拡大プロジェクト

共に「大家帝国」を築きませんか?

本事業は、市街化区域にある中古戸建を活用し、賃貸条件が厳しい在日外国人に向けた住宅供給を行うことで、社会的課題の解決と安定した収益の両立を目指すプロジェクトです。

事業の流れ

1.物件の仕入れ
各種広告媒体や口コミを活用し、候補となる中古戸建をリサーチ・選定します。〇

2.外国人ネットワークへの広報・内覧対応
長年の通訳業で築いた外国人コミュニティに向けて物件情報を発信し、希望者と内覧を行います。
※外国人の方は賃貸条件が厳しいため、戸建てへのニーズが非常に高いです。⑧

3.入居希望者のニーズ確認とリフォーム計画
住みたい人の本気度や希望条件をヒアリングし、必要最低限のリフォーム内容を検討します。〇

4.購入交渉
入居希望者の意思を確認後、売主または仲介業者と価格交渉を行います。②

5.収益性・出口戦略の検討
利回り、将来的な転売、空室リスクなどを総合的に判断し、事業性を確保します。Ⅲ

6.契約・運営開始
売買契約・決済後、入居者と賃貸契約を締結。リフォームは協力しながら進め、賃貸運営を開始します。Ⅴ

7.出口戦略の選択
元金回収後は、継続運営・オーナーチェンジ・法人売却など、柔軟な出口戦略を選択可能です。6

8.事業の拡大
このプロセスを繰り返し、共に「大家帝国」を築いていきましょう!④

市場背景
2023年、日本のインバウンド市場は過去最高の5兆3,065億円を記録し、訪日外国人1人当たりの旅行支出も21万2,764円と大幅に増加しました。円安や宿泊数の増加により、外国人の日本滞在ニーズは高まっており、長期滞在・居住希望者も増加傾向にあります。Ⅲ

一方、日本では築年数による減価償却制度や人口減少の影響で、地方の不動産価格は下落傾向にあり、外国人にとっては魅力的な住環境となっています。今後は地方都市のコンパクトシティ化も進むと予想され、今がまさにチャンスです。Ⅲ

実績
戸建て:3戸賃貸中(年利回り72%、21%、25%)
アパート:5部屋中3部屋賃貸中(年利回り91%)7

この事業にご興味をお持ちいただけましたら、ぜひ一緒に「大家帝国」を築いていきましょう!ぜひメッセージください!

投資の内訳・起業の際の必要物

1. 不動産の購入費用
市街化区域にある中古戸建を対象とし、物件価格は立地・築年数・状態により変動します。購入候補は広告媒体や口コミを通じて選定します。

2. 登記登録免許税・収入印紙代
不動産の所有権移転登記に必要な法定費用です。物件価格に応じて税率が決まり、登録免許税と収入印紙代が発生します。

3. 不動産取得税
不動産取得後に一度だけ課される地方税です。取得価格や固定資産評価額に基づいて算出されます。

4. 司法書士報酬(必要に応じて)
原則として登記手続きは自ら行いますが、売主の指定や複雑な案件の場合は、司法書士に書類作成を依頼することがあります。

5. 固定資産税
物件保有に伴い毎年発生する税金です。購入後のランニングコストとしても考慮します。

6. リフォーム費用
入居希望者のニーズと予算感をヒアリングし、必要最低限の改修を行います。コストを抑えつつも、住みやすさを確保するため、割安な施工方法やDIYも活用します。

これらの費用を適切に管理しながら、入居希望者とのマッチングを通じて、無駄のない投資と安定した賃貸運営を実現していきます。

予想収益

本事業では、"利回り20~25%"を目安とした高収益型の中古戸建物件を中心に取得し、4~5年以内の初期投資回収を目指します。

■ 基本戦略
高利回り物件の選定
物件選定の段階で、年間家賃収入に対する投資額の利回りが20~25%となる案件を厳選します。これにより、短期間での資金回収が可能となり、次の投資への再投資サイクルを加速させます。

入居者確保による安定収益
外国人入居希望者との強固なネットワークを活かし、空室リスクを最小限に抑え、安定したキャッシュフローを確保します。

■ 売却戦略(オーナーチェンジ・スモールM&A)
オーナーチェンジ物件としての転売
賃貸中の物件は、安定した家賃収入が見込める「収益物件」として、他の投資家に売却可能です。

スモールM&Aとしての活用
法人所有物件の場合、会社ごと売却することで、事業譲渡(スモールM&A)としての出口戦略も視野に入れます。
この場合、年間家賃収入の約5倍程度を目安に、物件価格や将来的な収益性(伸びしろ)を加味して売却価格を設定します。

投資家への還元方法

本事業では、投資家様のご希望や投資スタイルに応じて、柔軟な還元方法をご提案しております。物件ごとに最適なスキームを協議のうえ決定し、双方にとって納得のいく形での運用を目指します。

■ 還元方法の一例
物件名義の選択
投資家様のご希望に応じて、取得物件を投資家様名義とすることも可能です。これにより、資産としての直接保有が可能となります。
一方で、将来的な銀行融資や信用構築を見据え、弊社名義での取得・運用をご希望される場合も柔軟に対応いたします。

収益分配型
賃貸収益からの一定割合を、月次または四半期ごとに分配するモデルもご用意しております。利回りや運用コストに応じて、透明性の高い収支報告を行います。

キャピタルゲイン型(売却益分配)
物件のオーナーチェンジやスモールM&Aによる売却時に、利益を分配する方式も選択可能です。中長期的な資産価値の上昇を見込んだ投資スタイルに適しています。

ハイブリッド型
インカムゲイン(家賃収入)とキャピタルゲイン(売却益)の両方を組み合わせたモデルもご提案可能です。

いずれの方法も、物件ごとに個別協議のうえ決定いたします。投資家様のリスク許容度や資産形成の方針に合わせて、最適な形でのパートナーシップを築いてまいります。

メッセージを送る

 

たった
1

カンタン無料登録はこちら

私は、

私は、

です。

ビジネス形態は、

私は
です。

SNSアカウントでも登録できます

私は、

です。

私は、

です。

ビジネス形態は、

4月1日(日)より、投資家ユーザーは本人確認が必須となります。
まだ本人確認がお済みでない方は、早めに本人確認を済ませていただくことをおすすめします。
本人確認が済んでいない場合、メッセージ・案件登録等ができない等の機能制限がかけられます。
悪意のあるユーザーを除外するための措置ですので、お手数ですがご理解・ご協力の程、何卒よろしくお願いいたします。

・資金を集める事業計画書の書き方
・銀行融資の審査を通すコツ
・日本政策金融公庫の融資審査を通す7のコツ

1,000万円の資金調達も可能なので、
今すぐLINE追加してチェックしてみてください。


友だち追加

違反報告は運営にのみ届きます。
相手側に通知はされませんのでご安心ください。

1. 違反の内容を教えてください。


2. 不信に思った点や実害に関して、できるだけ詳細にご記入ください。(50〜1000文字)

0 / 1000

対応クレジットカード

  • VISA
  • Master Card
  • AMERICAN EXPRESS
  • JCB
  • Diners Club
  • DISCOVER

ページ最上部へ

メニューを閉じる