長野県松本市　インバウンド増加中の松本城近くの空き家を民泊（ゲストハウス）としてスタートさせたい＜起業家：シエトナさんの投資募集＞

自己PR

全国的にも空き家の増加が社会問題になってきており、長野県は空き家率で全国2位、3位となっております。
その解決方法のひとつになればと思い空き家有効活用事業として起業いたしました。

18年前に転勤がきっかけで松本市に来ました。営業職のため車で長野県内を法人営業で、まわっておりました。
長野県の雄大な景色に魅せられて長野県に来て3年目の時、八ヶ岳山中にある中古住宅を購入して移住いたしました。
長野県には古い住宅も多く、蔵のある家や家具、道具など私には魅力的なものに溢れており、自宅のリノベーションや古いモノのリメイク作業に約10年ほど没頭する期間がありました。

リメイクした古いモノを外国の方が多く買っていく現状に古き良き日本の良さは外国の方がわかっているのではないか！と少し違和感を感じていたりもしました。
自宅をひと通りリノベーションしていくうちに、見た方からお褒めの言葉をいただいたり、リノベーションの相談や依頼を受ける様になりました。
好きな事を仕事にしたいと思い、色々情報収集や、勉強をしてきた中で、空き家の増加の問題を知り、空き家有効活用事業をしていこうと一念発起して独立致しました。
ちょうどコロナ禍だった事もあり、予想はしておりましたが、なかなか世間は厳しく、融資の依頼で金融機関に出向いても、お客さん来るの？来なかったらどうするんですか？という感じで取り合ってもらえない事ばかりでした。
それでもなんとかオープンしたゲストハウスは上々のスタートをできており、来年の4月からの繁忙期にはさらに期待を出来る現状に至っております。
観光の閑散期になる12月〜3月の間で元旅館のリノベーションをして4月のオープンを目指します。
そのための費用の投資をお願いしたいのと、今後は空き家有効活用事業として、起業したい方のプロデュースをしていくことに拡げていきたいと思っておりますので、投資だけではなくビジネスパートナーとしての投資家様との新しい出会いを願っております。
よろしくお願い致します。

事業計画・事業内容

アンテリュール合同会社といいます。
古いモノが好きで趣味でリノベーションや色々な家具などのリメイクをして来ましたが、出来上がったものが周りの方からは評判が良く、好きな事を仕事にしたいと思い20年以上勤めていた会社を辞め、妻が代表の小さな会社を2022年10月にスタート致しました。
松本市内で空き家を2軒リノベーションし、1棟貸切の民泊施設として運営しております。
この2軒は順調に予約をいただいており黒字化しております。
今回、手掛けたい物件は、築150年以上前の元旅館が空き家になっている物件で、古き良きものを残し、リノベーションし、松本の素晴らしさを感じとれる様な主にインバウンド向けのゲストハウスとしてスタートしたいと思っております。
業者に依頼すると500万〜1000万円程の費用がかかるものが1/4か1/5程度の費用で済みます。解体した木材などを有効活用し古いからかっこいい内装に仕上げる予定です。
どんなリノベーションをしてきたか理解していただく上でも
Airbnbで「エピオン1」「ファイヤーサイドライフ松本」で検索していただくとご覧になれます。
https://www.airbnb.com/l/X0IOV32r
https://www.airbnb.com/l/GnHw6wNk
この2軒を手掛けるにあたり、当初、銀行での融資をお願いしましたが、実績がないということで断られてしまい、資金がない中で、何とか自己資金でオープンまで漕ぎ着けたという感じです。
その経験から無駄な費用をかけなくても、古くてカッコいい、居心地の良い空間を提供できるノウハウはあると自負しておりますので、投資していただいた分のリターンは充分見込める案件ではと思っております。
予定物件は松本城から近く、その辺りが元々はお城の馬の待機場所になっていて、その待合所の様な建物があったところになるそうです。外堀沿いの位置になり2階の窓からは松本城が見える立地になります。

そのスペースは宿泊者がゆっくりくつろげるBARの様な空間にし、10名まで宿泊出来る1棟貸切の宿として運営していく予定です。

投資の内訳・起業の際の必要物

リノベーション費用　　　150万円
寝具一式、家電費用　　　100万円
消防設備、申請、備品等　　50万円

予想収益

運営中の物件は2024年7月からAirbnb掲載し、8月オープンしました。

2024年10月実績
19泊　1泊　平均7〜8名利用
40000円〜60000円
売上　約100万円
手数料　35% 約35万円
当方受け取り金　約65万円

経費　　
　　　　家賃　　65000円
　　　　光熱費　40000円
　　　　雑費　　10000円
利益　　　約　　50万円

今回の物件は松本城からも近く連泊も需要があるため20泊〜25泊/月を見込めます。
予想平均人数7〜8名　1泊　50000円
予想売上　100万〜125万

経費　家賃　　　　10万円
　　　光熱費　　　5万円　
　　　雑費　　　　3万円
　　　駐車場代　　2万円
合計　　　　　　　20万円

利益　80万円〜100万円

投資家への還元方法

投資していただいた経験がないので、相場感がわからないのですが、利益の30%前後でお話がまとまればと思っております。

メッセージを送る

メッセージを送るにはログインする必要があります。