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ぼろ戸建て再生&不動産大家業<起業家:したらさんの投資募集>

起業家 したら さん したらさんのプロフィール画像


  • 性別: 男性
  • 年代:20代
  • 創業年:2024年
  • 本人確認:
  • 形態:法人
  • 最終ログイン:1週間以上

東京都 不動産 受付中 2024/11/21公開

希望調達金額
500万円

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自己PR

私は小学生から大学生になるまでバレーボールをしていました。スポーツを通じて学んだことは「とにかく行動すること」です。まずは5分だけでもやってみようという考え方を常に持って、これまでの人生を歩んできました。このたびファウンダーに登録したのも、同じ理由からです。失敗しても経験が身につくと考えています。

私はもともと不動産業に興味があり、特に安価な不動産に手を出したいと考えていました。そのため、中古戸建ての買い取り再販を専門とする不動産会社に4年間勤めていました。もともとは一人社長が経営していた会社で、Twitterで事務員の募集を見てDMで応募したことがきっかけです。しかし、実際には事務員ではなく営業として働くことになりました。
少しだけですがマネジメントも行いました。
現在では人数も増えております。

この経験で学んだことは、地方の戸建ての買取・再販相場についてです。住所と写真を見ただけで、だいたいの買取金額が頭に浮かぶようになりました。
かつての目標であった大家業を行うということは社長に事前に伝えておりましたので、社長の承諾をもらい、2021年に初めて戸建てを購入しました。
鳥取県の1万円という安い戸建てでしたが、ガレージと広い家のため賃付けが思ったより簡単にできました。
これをきっかけに時間があれば空き家情報を漁るようになり、現在では合計8軒の戸建てを所有しております。
そのうち6軒を賃貸中です。
資金力があればさらに空き家を購入することができるため、こちらに投稿させて頂きました。

ちなみに別事業として、緊急連絡先代行とガスの代理店も行っております。
ガスの代理店については入居者にアプローチしようと思った事がきっかけです。

ご質問やご指摘などございましたらいつでもご連絡ください。
よろしくお願いいたします。

事業計画・事業内容

地方の100万円以下で割と住めそうな物件を購入し、最低限の修繕を行います。
その後、生活保護受給者や、高齢者などに安く貸します。
現在全国に8軒所有しており、そのうち6軒は賃貸中です。
現在の家賃収入は新卒社員くらいです。
ノウハウは前職の空き家専門不動産会社で学びました。

投資の内訳・起業の際の必要物

不動産購入費用、登記費用
300万~400万円
修繕費用
50~100万円

予想収益

2021年から始めて現在の実質利回りが68%です。
出費額が 376万円
家賃収入が223万円

実質利回りが68%の場合、500万円を投資した際のリターンを計算するにはリターン=投資金額×利回り となります。
ここで、投資金額は500万円、利回りは68%(0.68)です。
リターン=500万円×0.68=340万円
したがって、500万円を投資した場合、一年間のリターンは 340万円 となります。

この計算は買ってすぐに賃貸がついた場合の金額です。
実際のところはもっと下がります。

購入日    入居日
2021/12/1 2022/2/18
2023/5/12 2024/10/5
2023/7/12 2023/12/8
2024/3/15 2024/10/11
2024/3/15 2024/10/30
2024/4/1   2024/11/2
2024/9/4   -リフォーム中
2024/11/18 -リフォーム中
上記は購入から入居までの日数です。
リフォーム中を除き、入居までの平均日数は約232日
中央値は212.5日ですので、一年に満たない期間後に340万円のリターンが見込めます。

賃貸をつけられた物件に関してはそのうち売却します。
地方なのでオーナーチェンジとして利回り25%~30%で売却する予定です。
数十万で買った家が百万単位で売却可能です。美味しいですね。

投資家への還元方法

経験がなく、相談させてください。

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4月1日(日)より、投資家ユーザーは本人確認が必須となります。
まだ本人確認がお済みでない方は、早めに本人確認を済ませていただくことをおすすめします。
本人確認が済んでいない場合、メッセージ・案件登録等ができない等の機能制限がかけられます。
悪意のあるユーザーを除外するための措置ですので、お手数ですがご理解・ご協力の程、何卒よろしくお願いいたします。

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