x 現在名が、このページを閲覧しています。

すでに具体性のある複数の不動産・建設プロジェクトの推進マネジメントを行う会社をこれから設立。新会社へ出資を募集します!<起業家:TATSUOMIさんの投資募集>

起業家 TATSUOMI さん TATSUOMIさんのプロフィール画像


  • 性別: 男性
  • 年代:50代
  • 創業年:未設定
  • 本人確認: 確認済
  • 形態:創業前
  • 最終ログイン:1週間以上

福岡県 不動産 受付中 2024/08/15公開

希望調達金額
700万円

この起業家にメッセージを送る

自己PR

 私はこれまでも建設プロジェクト、不動産プロジェクトの分野で企画・設計・プロジェクトマネジメントなどに長年携わってきました。

私の保有資格である一級建築士や一級建築施工管理技士を活かし専門的な知見も使いながら設計事務所、ゼネコン、設備会社、不動産会社などとチームを組みこれまでも仕事をしてきた実績と自負があります。
 特にここ1年ほどの期間で私に開発案件や建設プロジェクト、地域まちづくり、大型ホテルの売買などの案件が複数相談があっており、これらの建設・不動産案件の推進を実現すべく今回私個人の属人的能力を活かしたマネジメントを主体とした会社を設立することにしました。
 私への仕事の相談依頼は九州を中心に全国に対象が広がってきています。私が取り組む事業内容にご興味のある投資家様にぜひ私自身を知ってもらい、詳細な事業プランをご説明する機会をいただければ大変ありがたく思います。

 また建設・不動産プロジェクト案件を私に持ち込んでいただき一緒にプロジェクトを推進することも可能です。

 通常の進め方として、案件相談が発生したら状況や与条件を確認し把握した後、プロジェクトの建て付けを検討します。
案件の内容や特性・規模にもよりますが、コンセプト立案や空間ラフ計画、事業計画策定、開発スケジュールなどの総合提案書の作成とプレゼンテーションから入ることが多いです。


現在進めている案件の一例の概要をお伝えします。
①大分県JR別府駅近くの新規ホテル建設プロジェクト
 まもなくクライアントが取得するJR別府駅近隣の土地にボリュームチェック(建築企画、客室200室程度)を実施済み。今後パートナー設計事務所で建築設計業務を受注し、出口戦略となる不動産ファンドにバイアウト先として検討を依頼します。建設事業規模約40億。ホテル運営会社も複数パイプがあるため案件を持ち込みます。そして今後、開発推進マネジメント全般を新会社で契約し、プロジェクトを推進予定。

②沖縄県某リゾート地のホテルコンドミニアム建設プロジェクト
 土地所有者からの土地の売却依頼が私にあり、土地を取得し事業を行う開発デベロッパー探しを行うために、コンセプト・建築計画・事業収支計画の総合提案書を私にて作成済み。開発デベロッパー1社が興味を持ち社内検討中。事業投資規模は用地取得含め約30億程度。今後マネジメント全般を新会社で受注し推進予定。

③静岡県御殿場某敷地の建設プロジェクト
 土地所有者から相談を受けた私のパートナー設計事務所からの相談案件。富士山が眺望できる高速道路インター近くの約3000坪に対する集客プランを今後提示。土地所有者が継続して土地を保有しテナント企業を誘致して施設の運営まで実施予定。事業規模15〜18億程度。

④熊本県TSMC周辺某自治体まちづくりコンサルテイング
 半導体企業TSMCの進出に伴い、幹線道路をはじめとしたインフラ整備などが喫緊の課題となっている中で、ある開発エリアに関して10年後を見据えたまちづくりのグランドデザインの協議を某自治体から依頼があってます。某自治体が主導する某開発エリアに対してマスタープラン策定の業務を新会社で9月もしくは10月にコンサルテイング契約を締結します。

その他案件もきており新会社の設立を急ぎたいところです。

事業計画・事業内容

 建築・不動産プロジェクトを対象に推進を行うことを主な事業目的にプロジェクトマネジメントを行う株式会社をこれから代表私1名で設立しようと考えてます。会社設立概要も作成しておりまして、この1年間で受注可能性のあるプロジェクト案件もすでに複数あります。
(プロジェクト一覧表作成済み)

 売上の入金があるまでの会社設立後の当面の期間に運転資金が必要なため出資を募りたいところです。出資金は一口100万から株主として出資を募集します。できれば700万程度を募集したいところです。
 新会社設立は9月には設立したしたく会社定款の案を作成してますが、発行株式の種類を2種類の枠で考えています。普通株式(議決権あり)と種類株式(議決権なし)です。 今回募集の出資については種類株式(議決権なし)への出資をお願いしたいです。種類株式への出資は議決権なしなので経営に参加できないのですが、リターン配当率を年間で投資いただいた金額の最低15%できれば15%以上を配当させていただければと考えてます。

 会社の売上収益の種類としては企画費(フィー)、顧問料(フィー)、大型不動産売買に関するコンサルテイング手数料、建設プロジェクトのマネジメント料(フィー)などで原価や仕入が極めてかからない事業モデルです。加えて私が他で収入があり、新会社で私の役員報酬を設定しないことにしているため、会社は6〜7割以上の高い利益率を実現することが可能です。従って決算期ごとに出資者に高い配当がリターンとして期待できます。
  詳細はこれから詰めますが、出資者の方には原則種類株式として出資していただき、例えば原則3年間で3回の配当をお渡しし、その後全額もしくは半額など協議によって私が同額株価でその出資額の株式を買取らさせていただくことも可能なのでそのあたりはご相談に応じます。

投資の内訳・起業の際の必要物

①会社設立費用
②事務所賃貸費用
③当面の運転資金、諸経費

予想収益

【初年度目標】
年間売上高 1億
売上総利益 7500万
営業利益  6000万(営業利益率60%)

※上記は具体的なプロジェクト案件を根拠とした堅めの数値

投資家への還元方法

年一度決算時に投資金額の最低15%できれば15%以上を配当としてお支払い
(新会社の収益構造がフィー主体の高い利益率のビジネスモデルです。ご相談によって取り決めさせていただきたいと思います。)

メッセージを送る

 

たった
1

カンタン無料登録はこちら

私は、

私は、

です。

ビジネス形態は、

私は
です。

SNSアカウントでも登録できます

私は、

です。

私は、

です。

ビジネス形態は、

4月1日(日)より、投資家ユーザーは本人確認が必須となります。
まだ本人確認がお済みでない方は、早めに本人確認を済ませていただくことをおすすめします。
本人確認が済んでいない場合、メッセージ・案件登録等ができない等の機能制限がかけられます。
悪意のあるユーザーを除外するための措置ですので、お手数ですがご理解・ご協力の程、何卒よろしくお願いいたします。

・資金を集める事業計画書の書き方
・銀行融資の審査を通すコツ
・日本政策金融公庫の融資審査を通す7のコツ

1,000万円の資金調達も可能なので、
今すぐLINE追加してチェックしてみてください。


友だち追加

違反報告は運営にのみ届きます。
相手側に通知はされませんのでご安心ください。

1. 違反の内容を教えてください。


2. 不信に思った点や実害に関して、できるだけ詳細にご記入ください。(50〜1000文字)

0 / 1000

対応クレジットカード

  • VISA
  • Master Card
  • AMERICAN EXPRESS
  • JCB
  • Diners Club
  • DISCOVER

ページ最上部へ

メニューを閉じる