結婚式場と提携し婚姻予定者から住宅取得アンケート協力頂き、全てのハウスメーカー.マンション会社に見込客とし提供、報酬得る＜起業家：デコピンさんの投資募集＞

自己PR

大手ハウスメーカーの営業マンとして2年連続全国1の優績社員となる
その後、建売住宅、規格住宅などの企画責任者となる（この時26歳）
ヘッドハンティングにより、従業員5名の不動産会社に入社
その売上2憶円弱の不動産会社を、売上160億円の地元最大のハウスメーカーに育てる

取り上げられたマスコミは
日本経済新聞、日本経済産業新聞、日本政策金融公庫刊行誌2ページ
週間文春カラー4ページ、河北新報社（地元紙）新建新聞、建設新聞
東北放送　その他多数

（私のモットー）
1　感謝されながら儲ける
　つまり自分の利益を考える前に相手の利益を最優先する（みんながハッ　　
　ピーにならなければ、その事業は長続きしないいはずです）

2　計画はネガティブに、スタートしたらポジティブに！です。この事業
　計画もネガティブ思考に基づいてます。

※　先入観は可能を不可能にする（これは大谷翔平の言葉です）
　　すごく気に入ってる言葉の一つです。

これは自己PRではなく私の自慢話です。
大谷の母校である花巻市の花巻東高校は、東北道で約１時間30分の所にあります。その為、私は高校時代の大谷翔平と何度か話をした事があります
その為、ドジャースの試合はリアルタイムで見ています。
機会があればロスにも行きたいと思っています。
私の愛犬の名もショーへイです。

自己PRと逆のお話
私は冒頭に申し上げた地元最大のハウスメーカーをオーナーの息子に引き継ぎました。その後、当時は1ドル100円を切る円高だった為、輸入住宅を扱う会社を設立しました。仙台市内に於いて3年目で年間約70棟（年間売上約２５億）の輸入住宅の建売を扱うまでになりました（取引国であるカナダにも支社を設けておりました）
カナダの政府高官から貿易に寄与する感謝状等も頂いてます

次の展開として、全国フランチャイズ展開をする事とし、全国に12社のフランチャイジーを持つまでになりました。この時点で超優良企業です。

私は、実印を会社設立時から経理担当に預けておりました。当時私はフランチャイジーを育てる為、全国を飛び回っており、会社にいる事は殆どありませんでした。

以上により、経理担当責任者、建売住宅責任者、カナダの口座管理代理人
（輸入資材価格の5％をカナダ企業からバックマージンを取ってました）
が3人結託し、不良土地を大量に購入し、不動産会社からキックバックを受けたり、カナダの預金を簿外処理する等で、数億円を証拠を残さず横領されてる事に気が付きました（それも１０年間です。一度に大量の横領されたのなら、自分の気持ちを立て直すこともできたと思いますが、10年間というのが私の精神をむしばみました。

私は、極度の人間不信によりうつ病にとなり、精神病院に1年間通う事となり、事業継続の気力がなくなりました（支援するから頑張れという声も頂きましたが）その為、大量の不良物件を投げ売りし、残った債務は私の個人資産等を全て処分し、会社を解散いたしました（倒産ではありません）

地元仙台市の業界にはその事が、あっという間に広がり、精神障害者の烙印を押され、まわりに居た人間は潮が引くように去っていきました。
勿論今は病気も完治しなんの問題もありません。

この様な自身の負の部分を告白したのは、投資して頂く以上、長いお付き合いとなる為、私のすべてを分かって頂く必要があると考えたからです。

以上により、初期費用は用意できるのですが、ランニングコストの一部が
どうしても不足となります。地元の人間に頼りたくありません。またランニングコストの為、投資金は分割でも結構です。また、私は生活する為のお金には不自由はしてません。ただ最後の達成感が欲しいだけです。収益金の配当は20％としてますが、いくらでもいいというのが、正直な気持ちです。ご相談下さい。

最後に、今回事業の為の資料の打ち合わせで、弁護士からこの様な事業計画書を不特定多数に公開するのは辞めた方がいいと苦言を呈されました。
確かに、考えてみれば、銀行融資のフォーマットに沿った様な資料を求めてきたり、ノウハウだけ入手するような事も散見されます。投資詐欺というのは投資家をだます事だと思ってましたが、その逆もある恐ろしい世界だなと思いました（しかし成功に絶対必要な2つのキモの部分を私は公開してませんので、私の真似はできません）

以上により資金を自己調達する事も考えてますが、今は地元に居ない成功の喜びを共有したい方を望みたいというのも正直なところです。

もしここまで読んでくれたくれた方がいたならば感謝申し上げます。

事業計画・事業内容

大事なお金の問題です　ご理解頂くまで是非何度もお読み下さい

結婚時の住宅取得率41.8％（戸建17.7％、マンション24.1％）賃貸58.2％平均家賃9.6万（関東1都3県600名ネット調査）平均初婚年齢男性31歳、女性29歳。民間リサーチ会社最新データ、平均住宅取得年齢36歳、住宅価格平均4.039万円。以上に鑑み、仙台市内での婚姻数約6.300組、結婚式場数（中堅以上30式場）その内、大手全国展開結婚式場10式場と業務提携する（年間受注結婚式数3.600組「コロナ初年調査、現在戻りつつある」）有効回答数75％として2.700名（年間）から住宅取得に関する住宅会社が望む全てのデータに基づいたアンケートを取得。そのアンケート（見込客）を住宅会社（ハウスメーカー、工務店、マンション販売会社）に無償提供。契約が成立した時、注文住宅の場合請負金額の5％、建売住宅及び売建住宅（住宅会社所有地での土地建物合計金額）の場合販売価格の3％、マンションの場合販売価格の2％を成功報酬として頂く。

○婚姻予定者（後の婚姻者）のメリット
①　新築物件の場合10万円の住宅取得支援金が受けられる証書をアンケート記入時にもらえる
②　住宅会社より、20万ポイントのオプション工事または住宅会社取扱の商品（照明器具等）のサービスが受けられる証書がアンケート記入時にもらえる
③　リフォーム工事をする場合10万の支援金の証書がアンケート記入時にもらえる
④　3.800万円（土地建物計）以上の物件を購入した場合、毎月5.000円の利子補給が2年間受けられる証書がアンケート記入時にもらえる
⑤　中古物件を買う場合、当協議会を介する事によりどの不動産会社取扱でも通常物件価格の3％プラス6万の仲介手数料が最大30万が割引となる証書がアンケート記入時にもらえる
⑥　住宅用土地を買う場合、当協議会を介する事によりどの不動産会社扱いの物件でも最大20万が割引となる証書がアンケート記入時にもらえる
⑦　当協議会主催の住宅取得に関する有益な講演会及びセミナーに、通常1万の参加費が5回分無料となる証書がアンケート記入時に貰える
⑧　婚姻予定者（後の婚姻者）の友人知人等にアンケート協力頂き、その方が成約となった場合、紹介者である婚姻予定者（後の婚姻者）は30万をを貰える（見込客をネズミ算的に増やす。この場合式場マージンなし）

○結婚式場のメリット
①　アンケート記入頂いた婚姻予定者（後の婚姻者）が住宅会社と成約に至った場合、当協議会より物件価格に関わらず30万のマージンがもらえる（新築）
②　金融機関の条件緩和により、年々単身者の住宅取得率が増えている。住宅会社と客である単身者は、仕事柄長い付き合いとなる。その為提携結婚式場を勧める事ができる
③　状況に応じて婚姻予定者（後の婚姻者）に対し結婚式場の要望に応じ、当協議会が様々なメリットを提案する

○住宅会社のメリット
①　住宅会社（ハウスメーカー、工務店、マンション販売会社）の広告宣伝費は売上の5％～7％と言われている。それを無料で入手できる
②　受注数は見込客の数に比例すると言われている。その為、その分母を大きく増やす事ができる（年間平均1社500～600件の見込客取得）
③　当協議会の協力不動産会社のファミリータイプの管理戸数は3.000戸を超える。その為、賃借人の了解を得た場合、結婚式関連とは別に見込客として情報の提供をしてもらえる
④　当協議会のセミナー等で、状況に応じて、各住宅会社の商品説明（建売等）をしてもらえる
⑤　式場探しから式場決定まで6カ月から1年と言われている。具体的打ち合わせは式の4カ月前が平均である。その為、式場担当者と婚姻予定者（後の婚姻者）は信頼関係が構築されている。式場担当者には当協議会所属のファイナンシャルプランナーによる早期に住宅を取得するメリット等を提案し、住宅会社の営業を後押しする

総括
リクルート社のスーモでは、基礎教育を受けた女性社員が住宅に関する情報を求めに来た方に対し、複数社（3社程度）を紹介し、その方が紹介した住宅会社と成約となった場合、スーモは住宅会社から5％のマージンを得ている（紹介するだけで契約に関わる事はない）
今回事業は、スーモに行く前に、結婚時という水際で全ての見込客を獲得する事を目指すものである

今回事業は、提携している大手ハウスメーカーはもとより非提携の住宅会社であっても、見込客（アンケート記入者）の申し出により提携する事で、全てのアンケート記入者が住宅を購入する時にマージンを得られる事を目論むものである（中古住宅等の市場流通物件でも、アンケートを記入した時点で、宅地建物取引業法による専属専任媒介契約を締結した事となっており、収益機会を得られる仕組みとしている）

以上の通り婚姻予定者（後の婚姻者）が平均的住宅取得年齢である36歳まで見込客が累積して増えていく事により大幅な収益拡大を見込むものである（2.700×5年等）

婚姻予定者（後の婚姻者）、結婚式場、住宅会社の3者とも利益のある企画である。宮城県に於ける婚姻者数は、平成27年度が11.317組あったのが、令和4年度の婚姻者数は8.431組と大きく減少している。その為大手結婚式場は、物理的要因で規模縮小は難しい為、差別化や新しい収益源を求めている。住宅会社に於いても、2.023年の厚生労働省発表で、2.050年推計で人口が、秋田県41％、青森39％、岩手35％減、全国的には多くが20％以上減となり競争激化が予想されており、見込客獲得
が最優先である

以前から親交のある全国に拠点のある住宅関連のコンサルタント社の要望により、東京を中心に全国の主に地元大手不動産会社に対し、ノウハウ、ツール、教育ホームページ等を提供する事により2年目を目途にフランチャイズ契約を締結し、全国展開を目論む

全国的に例のないデータに基づいた事業であり、成功の確率が極めて高い事業であると確信する！


　

投資の内訳・起業の際の必要物

仙台事務所家賃
水道光熱費費、電話
今回パートを含め6名の人件費の一部(年間）
各種ツール等の印刷費（現在作成中）
ホームページ制作費（現在制作中）
パソコンなどの備品（準備完了）
東京本部開設関連（開設済み）

予想収益

住宅会社の見込客獲得はモデルハウス（総合展示場等）マンションの場合モデルルームでのアンケート獲得（見込客）から全てが始まります。
タウンライフと言う会社があります。ネットで一括資料提供等として住宅会社から成功報酬7％取っている会社です（注文住宅のみ扱い）しかし、ネットで完結するほど甘い業界ではありません。結構アナログな業界で追客する営業マンの腕に依る事が多いのです。
モデルハウスは是非一度客を装って見学してみて下さい。必ずアンケートを求められます！（管理棟でのアンケートは気に入ったと答えた２社に振り向けられます。しかし、ほとんどど数は期待できません）

見込客を獲得するのに、成約数から逆算すると1件当たり平均10万円近くの費用をかけてます。例えば総合展示場に出展した場合、各社共、他社の引き立て役になりたくない為、グレードがエスカレートし、膨大な費用をかけます（例えば5.000万等、これは殆どの展示場が6～8年で取り壊し、リニューアルして解体費と又建築費が改めてかかります）その他ランニングコストとして管理棟維持費の分担金や共通広告費（主催者は年間広告出稿費を確定出来る為、新聞社やテレビ局です）月120万かかり展示場常駐の人件費もかかります（主催者は、視聴率を上げたいのと同じで、住宅とは全く関係ない様々なイベントで来展者を呼び込もうとします。各社の営業マンは惑わされるだけなのが現状です）それで、1カ所の展示場でアンケートを取得できるのが年間200件前後です。つまり、お客様は何カ所もの展示場を回っているので取得率が低いのです。大手ハウスメーカーは全国に何百カ所も所有してます（仙台には20棟以上の展示場が7カ所あり、大手はほぼ全てに出展してます。１カ所に2棟出展してる会社さえあります。
現在大手ハウスメーカーの中には出展縮小の傾向があります。

中小工務店や、大手ローコストメーカーは独自の展示場を持ちます。なぜなら他社より見劣りするからです。これも1枚のアンケートから始まります。来展してその場で決めるお客様は100％あり得ません。各社共展示場展開は利益を圧迫しています。

マンション販売会社に於いても、全て着工前の青田売りです。完成時に残っているのは企画の失敗です。その為、年間契約で高い賃料で土地を借り
完成を想定したモデルルームを造ります。街中の為、駐車料の負担もあります。その上で様々な景品などを用意し集客します。しかし、ほとんどは景品目当ても多いのです。勿論立地条件が優れていれば、早期に完売する事もありますが、確率は低いです。確かに東京のタワマン等は早期完売もありますが、地方都市での完成前完売は珍しいことです。

見込客数と受注数は比例します。その為、各住宅会社は、見込客（個人情報）獲得が全社あげての最優先課題です。つまり、分母を増やしたいのです。

前おきが長くなりましたが以下想定できる収益です。

※本文で述べた通り、大手結婚式場10社、約3.600組の式受注（調査済み）有効アンケートを仮に75％として2.700のアンケート獲得

以下宮城県内のみ
1年目　提供見込客2.700×平均受取マージン60万×成約率5％＝8.100万
　　　　－経費3.000万＝収益5.100万円

2年目　提供見込客2.700×平均受取マージン60万×成約率15％＝2億　　　　4.300万ー経費3.000万＝2憶1.300万

3年目　提供見込客2.700×平均受取マージン60万×成約率25％＝4億500万ー経費3.000万＝3億7.500万

4年目　提供見込客2.700×平均受取マージン60万×成約率30％＝4億8.600万ー経費4.000万＝4億4.600万

以上は、１件当たりのマージンを60万としてますが、実際は一次取得者は
土地を持っておらず、建売か希望建売（住宅会社建築条件付所有土地での土地建物の合計）となる事が多い為、60万は最低ラインと考えます。

この事業は全てデータに裏付けられてます。平均住宅取得年齢36歳まで2.700が累積して増えていく為、成約率は上振れすると思われます。

※上記には市場流通物件（中古物件）などの収益は含まれていません。

※仮に達成率が上記の50％であっても十分ペイ出来るものと思われます。

※当初10式場との提携であるが、提携式場を増やす事が出来る為、まだまだ伸びしろがあると思われます。

○リクルート社は、情報という1点だけで莫大な収益を上げてます。同社には、じゃらん（旅行情報）ホットペーパー（グルメ情報等）様々ある部門の中で、今回の事業に関連する部門として、スーモ（住宅情報）とゼクシィ（結婚式場情報）があります。しかし大企業の盲点で、縦割りとなっている為、互換性があいません。今回の事業はリクルート社の盲点を突いたものです。

●全国展開（東京を中心にフランチャイズ展開）基本的に東京の住宅コンサルタントが行い、当社はツール及び各種書類の提供のみ（全国30カ所を予定、5年）

フランチャイズ店のメリット
1　ホームページを共有できる
2　膨大な数の印刷物やツールが使用できる
3　定期的な教育でノウハウを教えてもらえる
4　全国展開の結婚式場の場合、提携を共有できる


当社のフランチャイズ収益（東京中心、事務所開設済み）
各社売上の3％（住宅コンサルタント社は売上の10％）を予定
入会金は検討中

※宮城県内での収益は100％当社

中古住宅市場（マンション含む）、住宅用土地の仲介手数料収入はまだ把握できてないが、宮城県内だけで年間最低2.000万円以上と予測(不動産社分担


※希望投資金額は600万ですが、全国展開の配当も望む場合には1.000万とさせて頂きます。選択は投資家様の自由で、当方はどちらでも結構です

詳細及び疑問点は是非面談して頂ければ、各種資料、バックデータ（結婚式場や住宅会社）に基づき丁寧に、ご説明させて頂きます.必ずやご納得頂けるものと確信しております。　

投資家への還元方法

収益の年間20％配当（高額配当なのは共同経営者として捉える為）
一緒に成功の喜びを共有できればと考えております。

※本件事業の内容ご説明は、指定文字数限界の長文となっておりますが、大変大事なお金の問題です。是非理解できるまでお読み頂ければ幸いです

※投資家の皆様は、形のあるものに投資したい傾向が多いかと思われますが今回の事業は、誰も気が付いてない結婚式場と住宅販売会社を結びつける前例のない全国初の企画です。

※私は数多くの成功と失敗を繰り返して参りました。今回の事業は今までにない周到に準備した、最高の傑作だと自負します。どうぞ一緒に喜びを
分かち合いませんか？！！

※今回の事業に当社の営業力は、関係ありません。誠実さだけです。
頑張るのは各住宅会社の優秀な営業マンです。

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