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立ち退きが確定している再建築不可物件を現金一括購入したい/融資希望6500万円→5年後総額8110万円の支払予想<起業家:futonさんの投資募集>

起業家 futon さん futonさんのプロフィール画像


  • 性別: 男性
  • 年代:50代
  • 創業年:2015年
  • 本人確認: 確認済
  • 形態:法人
  • 最終ログイン:1週間以上

東京都 不動産 受付中 2023/09/15公開

希望調達金額
6,000万円

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自己PR

<代表経歴>
1973年福岡県生まれ
福岡県立修猷館高校卒業
早稲田大学人間科学部卒業
2004年、外資系通信企業勤務時に世界2位の営業成績
2004年、広告コンサル・営業コンサル会社を友人と起業
2009年、営業ノウハウ本を出版(アマゾン総合1位獲得)
2015年、投資用、事業用の法人を新規に設立

<特技ほか>
広告コンサル歴18年なのでチラシ作成がうまい
コピーライティング、宣伝用の文章作成が本業
外資系企業において世界2位の営業成績(日本1位)
2009年に出版した営業ノウハウ本はアマゾン総合1位獲得

事業計画・事業内容

現在FCでスタッフ常駐型のコインランドリーを経営しています。
今回の募集はこれとはまったく異なる新事業です。
できれば法人ではなく私個人への融資だと助かります。

再建築不可の一戸建ての購入費用の融資をお願いします。
金額は6000万円ですが諸経費込みで6500万円必要です。

この一戸建ては、都市計画道路に完全に重なっており
将来的に立ち退きが発生します(計画決定)。
立ち退きが発生する時期は未定ですが、優先整備路線に指定されています。10年間を目安に進める優先整備路線に指定されて既に7年経過しています。おそらく5年以内に立ち退きが発生すると思います。

※5年と言うのはあくまでも個人的な予想です。
※10年以上かかる可能性も否定できません。


<物件情報>
・東京都内(西部)
・快速停車駅から徒歩8分
・価格6000万円(土地+建物)
・築30年の一戸建て
・土地面積 約100平米
・建物面積 約120平米
・固定資産税路線価 約22万円
・未接道につき再建築不可
※斜め横に緑地が隣接しているので再建築が可能な可能性もあり
※接道している場合の土地の実売坪単価は200万円前後


再建築不可なので近隣相場よりも安めですが銀行ローンが組めません。
現金一括で購入する予定です。

立ち退きが発生するまでは私が家族で住みます。
家賃相当の半額分として月6万円支払います。

数年後に立ち退きが発生したら
上乗せされた立ち退き料を折半したいと思います。


・立ち退き料6500万円以下の場合
 →立ち退き料は全額お渡しします。

・立ち退き料6500万円超の場合
 →6500万円を超過した分を折半



投資の内訳・起業の際の必要物

物件価格 6000万円
仲介手数料 200万円
改装費用 100万円
登記費用 150万円
その他 50万円
合計6500万円

登記は所有権は私名義で、投資家様の抵当権を設定しようと考えています。

予想収益

5年後に立ち退きと仮定

①家賃収入
 360万円(6万円×12か月×5年)

②立ち退き費用 9000万円と仮定
 (9000万円-6500万円)÷2=1250万円

投資家様の収入予想
・元本回収 6500万円
・家賃収入 360万円
・立ち退き分折半 1250万円
合計8110万円

1610万円÷6500万円÷5年=4.95%利回り


※立ち退き料は1億円超(=利回り6.49%超)を目指すつもりです。
※近隣に同程度の一戸建てを新築する場合、1億円前後かかります。つまり立ち退き料1億円は十分ありうる話です。

投資家への還元方法

・立ち退きが発生するまで毎月6万円の支払に加えて

・立ち退き料6500万円以下の場合
 →立ち退き料は全額お渡しします。

・立ち退き料6500万円超の場合
 →6500万円を超過した分を折半

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