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『スムーズスタート』民泊完全セットアップ譲渡モデル 2023年に試しに実践して2件の実績あります。<起業家:minpakukigyoさんの投資募集>

起業家 minpakukigyo さん minpakukigyoさんのプロフィール画像


  • 性別: 女性
  • 年代:40代
  • 創業年:未設定
  • 本人確認: 承認依頼中
  • 形態:創業前
  • 最終ログイン:1週間以上

東京都 不動産 受付中 2023/07/22公開

希望調達金額
2,000万円

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自己PR

私は2014年から民泊業界に関与し、最新の民泊新法も精通しています。この知識と経験が、このビジネスへの自信に繋がっています。
実績として、2023年の5月から8月の3ヶ月期間内で、このモデルを基にした2件の成功した売却実績を持っています。
他にも黒字経営の民泊物件を持っています。
法人の中で不動産管理や民泊管理もしており、不動産業界に知識があり、ノウハウがあります。
2023年内に東南アジアの民泊も展開したいと思っており、その為に確実に利益を出せるこの事業をベースに確実な収益化を早期に目指しています。

事業計画・事業内容

私がご提案するのは、民泊ビジネスモデル「完全構築後の民泊事業譲渡」です。

物件の選定、物件内の作り込み、 届出、airbnbで即時運用するためのセットアップまで全てを行い、お客様に売却するモデルです。

2023年の5月から8月の3ヶ月期間内で、このモデルを基にした2件の成功した売却実績を持っています。市場での民泊ニーズは非常に高まっていますが、完全にセットアップされてすぐに運用が開始できる民泊を購入できることは、インバウンドが戻ってきてからは稀です。そこに狙いを定めました。

私は2014年から民泊業界に関与し、最新の民泊新法も精通しています。この知識と経験が、このビジネスへの自信に繋がっています。

このビジネスモデルは効率的で、物件のセットアップから売却までわずか3ヶ月を見込んでいます。

私の年間目標は10件の民泊を売却することで、一件あたりの売却益は150万から1000万円を見込んでいます。この幅の振れは、民泊の規模や、2年から5年の純利を基にした売却価格の変動から来ています。

さらに、購入者からの管理依頼があった場合、月の売上の15%から20%の管理収入も期待できます。

現在、私はこの事業を一人で進めています。
銀行融資を受ける際の手続きや時間を、物件の確保や事業展開に充てたいと考えています。
そのため、私のビジョンや事業理念に共感していただけるエンジェル投資家と、より直接的で効率的に事業を進めていくことを強く希望しています。
この事業は個人事業主としての立場で現在は活動していますが、すでに民泊管理を行う法人を所有しています。
これにより、管理と運用の委託も柔軟に行え、相乗効果がより期待できます。


投資の内訳・起業の際の必要物

売却後に購入者が利益を出せる物件の確保という意味で、今後は大型物件を作り込みをしたいと思っています。
その一軒のセットアップに200万として年内10件で2000万を希望しています。

ただし、投資家への還元方法が決まった後に内訳も少し変わってきます。(法人にするか個人事業主のままするか等)

予想収益

目標は一年以内に10件の民泊を売却することで、一件あたりの利益を最低100万とし、1000万は純利の確保を考えています。これは最低基準で考えています。

投資家への還元方法


### 1. **株式提供**:
投資家が2,000万円を提供する場合、この資金の一部を法人化や初期費用に充てるため、事業の初動は若干遅れるかもしれません。しかしながら、長期的には投資家に対する還元が大きくなる可能性も考えられます。

例:投資家が2,000万円投資した場合、事業の株式の30〜40%を取得(具体的な株式比率は交渉次第です)。

### 2. **配当**:
一件あたりの売却益は150万円から1,000万円とされています。最低の150万円を基準に考えると、純利益から15%の配当を考えると22.5万円の配当が投資家に還元されることになります。

例:一件の売却益が150万円で、純利益が100万円の場合、100万円の15% = 15万円が投資家に配当として還元。

### 3. **貸付金としての還元**:
具体的な利息率が定まっていないため、市場の一般的な利息率を基準に考えることができます。例えば、年間5%の利息を設定すると、2,000万円の貸付で年間100万円の利息が発生します。

### 4. **事業の売却**:
事業が成功し、大きな価値を持つようになった場合、他の企業や投資家に事業を売却することで、一時的に大きなリターンを得ることができます。投資家が所有する株式の比率に応じて、売却益が還元されることになります。

例:事業の価値が1億円と評価され、投資家が40%の株式を保有している場合、売却益として4,000万円が投資家に還元。

これらの還元方法はAIを使用し、このスキームに基づいて算出しています。

回収と利益確保はしてほしいので利率等は柔軟に対応します。
私が今回資金を募る理由は、銀行などの手続きの煩雑さや時間を避け、一点集中して事業に専念し、短期間での成果を目指すためです。
そのようなビジョンを共有できるエンジェル投資家様とのパートナーシップを切望しています。
お互いの価値観や目標が合致することで、より強固な関係を築ければと思っています。

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4月1日(日)より、投資家ユーザーは本人確認が必須となります。
まだ本人確認がお済みでない方は、早めに本人確認を済ませていただくことをおすすめします。
本人確認が済んでいない場合、メッセージ・案件登録等ができない等の機能制限がかけられます。
悪意のあるユーザーを除外するための措置ですので、お手数ですがご理解・ご協力の程、何卒よろしくお願いいたします。

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