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【物流不動産を新たな投資商品に】物流不動産開発でリスクの少ない投資を実現させる<起業家:Logisticさんの投資募集>

起業家 Logistic さん Logisticさんのプロフィール画像


  • 性別: 男性
  • 年代:30代
  • 創業年:未設定
  • 本人確認:
  • 形態:創業前
  • 最終ログイン:1週間以上

東京都 不動産 受付中 2023/07/18公開

希望調達金額
4億円

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閲覧ありがとうございます。
不動産開発会社に勤めて約9年が経ちました。この度経験をもとに起業予定です。
不動産といっても住居用や商業、オフィスではなく、物流不動産というニッチな分野に籍を置き続けています。
あまり聞き慣れないかもしれませんが、この物流不動産はここ5〜7年前より上記他主力アセットと肩を並べる規模となってきました。
規模は増えてきていますが、盛り上がってきたのが最近ということもあり、いまだに発展途上な分野です。
大手企業や外資系企業の参入、大手投資家を担いだAM会社等、プレイヤー自体は大分増えてきました。
一方で上記プレイヤーは大型物流施設の開発ばかりに力を入れており、小・中規模、特殊用途の物流施設は不足している状況です。
開発された大型物流施設を利用しているテナントも大手物流会社や大手通販会社がほとんどです。
そこで私は今回起業するにあたり、中小企業や特殊な物を扱っている企業向けの中小規模の物流施設の開発、運用を行う予定です。
この業界は上述の通り未成熟な分野な為、専門性が高く、プレイヤー自体が少ない等の要因から長く業界を触った人間にしかできない物だと思っています。
私はこの9年間で得た経験、知識をもとに、
開発行為、リーシング業務、物件売却まで責任を持ってやり遂げます。
投資家の皆様と物流業界の隙間を埋め、大きなリターンを目指して一緒に盛り上げていければと思います。
なお、1件目の案件にご満足頂けた際には継続投資をお願い致します。

事業計画・事業内容

物流施設(倉庫)の開発、リーシング、運用、売却まで行います。
不動産仲介業ではなく、不動産デベロッパーとなります。
①土地取得
②物流施設建設(特殊用途物流施設)
③リーシング(テナント付け)
④物件売却
概ね土地取得〜物件売却まで1.5年を目処に動く予定です。
1件あたり3〜4億で物件を開発し、テナントを付け物件のバリューを出し、売却する流れです。
年間2件程度仕込むような想定です。
SPCを組むほどの規模感ではない為、あくまで1〜2名の投資家様と純粋な不動産開発運用を目的とします。

投資の内訳・起業の際の必要物

・土地取得費用
・物流施設建築費用
・その他備品

予想収益

1件当たりの開発費
・土地代:約150,000,000円
(750坪×200,000円/坪)
・建築費:約240,000,000円
(300坪×800,000円/坪)
計 約390,000,000円
グロス利回り:8.5%目標

1件あたりの収益
約34,000,000円/年の家賃収入
約500,000,000円で売却
=売却時利益約110,000,000円+家賃収益約34,000,000円
計 約144,000,000円
売却先グロス利回り:6.5%目標

※一旦全てグロス計算となってます。ご了承ください。

投資家への還元方法

1件あたり
20-25%還元
(例)
投資額390,000,000円
売却利益+家賃収益にて還元
【500,000,000円で売却できた場合】
390,000,000円(投資分)+78,000,000円(還元分20%)
物件規模、物件トータルコスト、スケジュール次第で変動はあると思いますが、大体上記還元は1件(1.5年)で考えています。

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まだ本人確認がお済みでない方は、早めに本人確認を済ませていただくことをおすすめします。
本人確認が済んでいない場合、メッセージ・案件登録等ができない等の機能制限がかけられます。
悪意のあるユーザーを除外するための措置ですので、お手数ですがご理解・ご協力の程、何卒よろしくお願いいたします。

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