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好条件の分譲地内に於ける建売販売<起業家:Y.021981さんの投資募集>

起業家 Y.021981 さん Y.021981さんのプロフィール画像


  • 性別: 男性
  • 年代:40代
  • 創業年:未設定
  • 本人確認: 確認済
  • 形態:創業前
  • 最終ログイン:1週間以上

東京都 不動産 受付停止 2017/08/03公開

希望調達金額
3,000万円

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自己PR

渡邉と申します。
現在36歳でハウスメーカーの営業に従事しておりましたが、起業したい夢もあり独立をしました。
地元密着で地域情勢やお客様のニーズを考慮して、建売販売時の土地選定、また地主様の相続絡みの土地開発、若年層でも住宅ローンが組める様に銀行担当者と売却しやすい価格で販売をしています。

まだまだ若輩者で経験も知識も浅いですが、現在色々な事を吸収し日々勉強しながら営業活動をしております。

一町の不動産屋で終わるつもりは毛頭ありません。
継続して事業を継続し、3年から4年を目処に売上を3.5億から4億を維持できる基盤を作りたいと考えております。

事業計画・事業内容

新規分譲地内に於ける建売販売です。
2期に分け全10区間です。
静岡県東部地区になります。場所はお話が進む中で所在地住所はお伝え致します。

地主様より好条件で建売販売をさせて頂けることになりました。建売販売の際に土地の買い上げはありません。物件建築費のみで販売が出来、また分譲地1区間当たりの価格も安価な為、利益を確保し易く、お客様にも買い求めやすい価格で販売ができます。また、エリア的には、ハウスメーカーの自由設計や企画住宅よりも建売販売のが売れています。

今回はその建物物件の資金調達希望です。
3000万円と表記しましたが、全10区ありますのでかのうであれば全区画売買していきたいです。

分譲地開発は弊社協力会社にて共同で販売していきます。一社で販売するよりは窓口は広くとってあります。

投資の内訳・起業の際の必要物

建売販売物件建築費〔外構費用込〕
1棟 1000万円✖︎3棟=3000万円
各種経費100万円

投資頂きたい金額 3100万円

※3区画の場合

予想収益

建売物件建築費 1000万円
分譲地1区間 950万円〜980万円
その他経費 30万円

販売時
土地➕建物 2670万円〜2870万円

利益 690万円〜860万円

3区画販売できた場合、
利益 2070万円〜2580万円

投資家への還元方法

還元方法は双方納得できる金額方法で構いません。
毎月売れる商品では無いと言う事を考慮頂けると幸いです。

あくまで一例で考えておりますのは、
1棟毎売却後、決済完了月の当月末に利益の30パーセントから35パーセントを還元したいと考えております。
また、今回の分譲地以外にも大規模案件が来年にかけてあります。今年から年末にかけて12棟販売出来る案件は確保しています。

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ビジネス形態は、

4月1日(日)より、投資家ユーザーは本人確認が必須となります。
まだ本人確認がお済みでない方は、早めに本人確認を済ませていただくことをおすすめします。
本人確認が済んでいない場合、メッセージ・案件登録等ができない等の機能制限がかけられます。
悪意のあるユーザーを除外するための措置ですので、お手数ですがご理解・ご協力の程、何卒よろしくお願いいたします。

・資金を集める事業計画書の書き方
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