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外国人人材向けの寮として物件の購入を進めたく、出資等ご検討頂ける個人・法人様を募集させて頂きたく存じます。 <起業家:shibata0408さんの投資募集>

起業家 shibata0408 さん shibata0408さんのプロフィール画像


  • 性別: 男性
  • 年代:40代
  • 創業年:2018年
  • 本人確認: 確認済
  • 形態:法人
  • 最終ログイン:1週間以上

神奈川県 不動産 受付中 2023/01/20公開

希望調達金額
4,000万円

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経営者として至らない点が多くありますので、伴走して頂ける出資者様でお願いしたく存じます。
※あわせてメンターとしてのご指導を頂きたく存じます。

事業計画・事業内容

 昨今、日本で活躍する外国人材が年々増えている中、外国人材に対する企業の採用意欲も高まっています。
 そのため、現在は、大手社会福祉法人様からの依頼で、送り出し機関(横浜市)と協業し、外国人人材の寮を家具・家電のセットアップをしてお貸出しをしております。
 しかし、地方中核都市においては寮に適した物件がなく、また、外国人人材に対するオーナーの偏見もあり、人材を一箇所(一物件)住まわせたい企業様とのミスマッチが発生しております。
 また、住居の確定後ではないと、就労ビザがおりないという行政ルールも障壁となっております。
 そこで、以下、不動産スキームにて事業をしておりますが、運転資金が足らず事業成長が鈍化しております。

・金融機関から評価が出ない、築古中古アパート・区分マンションを買い上げ寮に転用。
・年間表面利回り10%~20%で運用。
 ※物件・エリアにより前後、物件により水回り等リノベーション
・自主管理・築古等を買い進め、1棟所有権へ。
 ※積極的な地上げ・立ち退きは行いません。
・その後の状況次第で、マンデベ等へ転売もしくは大規模リノベーションで運用継続。
※エリアによっては、区分RCのマンション、アパートの売買物件が無いため、1棟も視野に入れております。

上記スキームで運用・検討しております。

全国展開している社会福祉法人様から「寮」のご依頼を頂いておりますが、上記理由でお話が進まずにおります。

一戸あたり、200万~500万×15戸(計3000万~)を迅速に買い進めるべく運転資金・設備投資資金のご相談をさせて頂ければと存じます。

案件受注状況
①関西メインの社会福祉法人様(10施設保有)
②神奈川メインの社会福祉法人様(5施設保有) 
③全国展開している社会福祉法人様(約200施設保有)
④全国展開している、飲食関連様
■提携している送り出し機関は神奈川の法人。

以上

投資の内訳・起業の際の必要物

設備投資資金 200万~600万(区分マンション等)
運転資金   100万~200万(水回りリノベーション)
自社管理かつ、15戸以下で想定
合計3,000万~9,000万
※土地値以下で全区画取得可能物件対象
※物件によりリノベーション費用が変動致します。
売りに出ているマンションにより、必要資金は前後致します。

予想収益

400万区分の場合 (一例) 15戸想定

80,000円/月×12ヶ月=960,000円(年間)
表面:960,000円/4,000,000円=24%
NET:10~12% 想定
(賃料-管理・修繕積立・固都税等・返済) 購入諸経費・リノベーション費用分割想定

400万×15戸=6000万
運用:5年(特定技能就労期間) 賃料総収入:7,200万
その後、素地として売却もしくは運用方法決定

投資家への還元方法

■還元方法については、別途相談とさせて下さい。

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4月1日(日)より、投資家ユーザーは本人確認が必須となります。
まだ本人確認がお済みでない方は、早めに本人確認を済ませていただくことをおすすめします。
本人確認が済んでいない場合、メッセージ・案件登録等ができない等の機能制限がかけられます。
悪意のあるユーザーを除外するための措置ですので、お手数ですがご理解・ご協力の程、何卒よろしくお願いいたします。

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