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東京×大阪×名古屋×福岡×札幌での非公開好立地高利回り不動産の運用法人設立<起業家:stok2018さんの投資募集>

起業家 stok2018 さん stok2018さんのプロフィール画像


  • 性別: 男性
  • 年代:30代
  • 創業年:未設定
  • 本人確認: 未確認
  • 形態:創業前
  • 最終ログイン:1週間以上

東京都 不動産 受付停止 2022/04/29公開

希望調達金額
5億円

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自己PR

私の以下簡単なプロフィールとなります。
是非ご一読いただけましたら幸いです。

大学卒業後、某財閥系企業にて年間数百億円単位で日本国内だけでなく、アメリカやイギリスを中心に不動産投資取得を担当しておりました。
その時の経験を活かし、現在では2018年に自信が創業した法人にて、海外の不動産を投資又は売却する個人及び法人投資家様のアドバイザリー等を行っております。

日本国内だけでなく、アメリカ及びイギリス不動産に携わり始めて早8年以上が経ちましたがようやくアドバイザリーという立場ではなく、これまでの経験や人脈をフルに活用し、主体的に取り組み動かしたいと本気で思い、投稿させて頂きました。

事業計画・事業内容

下記のような日本国内屈指の土地の価値が強い不動産マーケットエリアで1棟収益不動産へ投資取得を行い、バリューアップ等を図りながら、高収益×安定稼働の運用を行います。

<エリア>
・東京都内23区
・名古屋中心地
・大阪市北区、中央区等
・福岡市博多区、中央区、西区、東区等
・札幌市中央区、北区等

非公開且つ高利回り案件の情報収集は、これまでの人脈等により、通常は不動産業者が仕入れする目線での投資取得が可能なため、高収益が確保できます。
また、これにより投資出口の流動性も高く、利益確定もしやすい運用となります。

投資の内訳・起業の際の必要物

投資の内訳
・物件価格:4億5,000万円(当初5件ほど分散投資予定)
・不動産購入時取得諸費用:約3,200万円(約7%程度)
・予備費及び維持費:約1,800万円

予想収益

エリアにより実質利回りはまちまちですが、平均実質利回りを5.5%と仮定した場合、
4億5,000万円×5%=2,475万円

決算や運営コスト等のNOI外費用を差し引いた法人税引き前キャッシュフローは最低限約1,800万円以上です。

毎年1,800万円程度の税引き前キャッシュフローを最低限確保しながら、価値に落ちないエリア・物件前提投資のため、売却時の元本割れを防ぎ、売却時に売却益を得ます。

運用期間はおよそ5年毎に資産組み換え行いながら資産規模拡大を想定しております。

投資家への還元方法

リターンは以下2点を想定しております。
①毎年の税引き後法人キャッシュフローからの還元(約2%)
②資産組み換え時の売却益からの還元
③最終的には実績を作りファイナンスを活用して規模を拡大し、買取再販及び開発事業等にて利益を大きく出し、上場させた際の保有株

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4月1日(日)より、投資家ユーザーは本人確認が必須となります。
まだ本人確認がお済みでない方は、早めに本人確認を済ませていただくことをおすすめします。
本人確認が済んでいない場合、メッセージ・案件登録等ができない等の機能制限がかけられます。
悪意のあるユーザーを除外するための措置ですので、お手数ですがご理解・ご協力の程、何卒よろしくお願いいたします。

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