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【超安定収益】アメリカ(ロサンゼルス)×イギリス(ロンドン)不動産の運用会社設立及び運用<起業家:stok2018さんの投資募集>

起業家 stok2018 さん stok2018さんのプロフィール画像


  • 性別: 男性
  • 年代:30代
  • 創業年:未設定
  • 本人確認: 未確認
  • 形態:創業前
  • 最終ログイン:1週間以上

東京都 不動産 受付停止 2022/04/29公開

希望調達金額
10億円

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自己PR

私の以下簡単なプロフィールとなります。
是非ご一読いただけましたら幸いです。

大学卒業後、某財閥系企業にて年間数百億円単位で日本国内だけでなく、アメリカやイギリスを中心に不動産投資取得を担当しておりました。
その時の経験を活かし、現在では2018年に自信が創業した法人にて、海外の不動産を投資又は売却する個人及び法人投資家様のアドバイザリー等を行っております。
アメリカ及びイギリス不動産に携わり始めて早8年以上が経ちましたがようやくアドバイザリーという立場ではなく、これまでの経験や人脈をフルに活用し、主体的に取り組み動かしたいと本気で思い、投稿させて頂きました。

現地での大手不動産会社含めた数多くの人脈を活用し、様々な非公開不動産情報を日々入手できる中で、元々私自身が投資をする立場での投資・運用(アセットマネジメント)をより極めたい意向がありましたので、今回このような出資を募集させて頂きました。

投資家の方が直接不動産を購入するのではなく、私が設立するオフショア地域での法人へ出資頂き、その法人にて投資運用することで、投資運用益を最大限高め、収益還元できると自負しております。

出資金額(10億円)はあくまでも仮で記載させて頂いております。

事業計画・事業内容

ロサンゼルス及びロンドンの1棟不動産案件を投資取得し、中長期保有しながら運用します。

投資取得する物件タイプはレジデンスだけでなく、オフィス、商業、ホテルなど幅広い視野の元、最良の案件に投資を行い、世界屈指の不動産マーケットである上記2エリアにて、不動産価値アップを図りながら超安定した収益確保を行います。

※なぜ上記2エリアなのかは、実際に具体的にお話しさせて頂く機会にてお話しさせて頂きます。

投資の内訳・起業の際の必要物

<投資の内訳>
・オフショアでの法人設立費用:約50万円
・物件購入及び売却時諸費用:約1億5,000万円(8億円分の物件購入想定)
・物件価格:約7億5,000万円~8億円程度予定(1棟物件×2~3件想定)
・保守運用費:約5,000万円

予想収益

<年間想定>
物件総価格8億円×平均CapRate4.0%=3,200万円

法人運用費及び確定申告費を差し引き、
キャッシュフロー想定=2,500万円

税引き前収益=約2,500万円

投資家への還元方法

毎年税引き前キャッシュフローである約2,500万円から、維持費預け金として法人への内部留保300万円を差し引いた約2,200万円(出資額の約2.2%)を還元させて頂きます。

尚、ロサンゼルス及びロンドンの不動産価値は日本とは異なり超築古(作年数50年~150年等)でも毎年min2~3%ずつ価値上昇を続けており、これは今後も続く見込みとなっておりますので、購入時よりも元本割れリスクはほとんどないです。
例えば、10億円で投資した物件は10億円を下回って売却することは稀であり、毎年数%以上価値が上がっていくのが醍醐味であり日本では考えられない事象です。

5年~10程度で売却を行い、その際の

①売却益額想定1億~2億以上
②元本(物件価格+内部留保)8億円以上

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4月1日(日)より、投資家ユーザーは本人確認が必須となります。
まだ本人確認がお済みでない方は、早めに本人確認を済ませていただくことをおすすめします。
本人確認が済んでいない場合、メッセージ・案件登録等ができない等の機能制限がかけられます。
悪意のあるユーザーを除外するための措置ですので、お手数ですがご理解・ご協力の程、何卒よろしくお願いいたします。

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