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四街道市で既に取り纏めが完了している区画(約35,000坪)の整備・販売。隣接に大規模商業施設進出が決定しています。<起業家:biolifeさんの投資募集>

起業家 biolife さん biolifeさんのプロフィール画像


  • 性別: 男性
  • 年代:60代以上
  • 創業年:未設定
  • 本人確認: 未確認
  • 形態:法人
  • 最終ログイン:1週間以上

東京都 不動産 受付停止 2017/07/12公開

希望調達金額
1億円

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本事業は、既に千葉県・四街道市の行政を含め、関係者の取り纏めも完了している案件ですので、資金確保さえ出来ればすぐにでも開始可能な事業であり、短期間で大きな利益を得ることが約束された案件でもあります。

事業計画・事業内容

四街道市で取り纏めが完了している区画(約35,000坪)を適切に整備後、適正価格で販売します。当該地区近辺ではイオンモール四街道(仮称)を中心とした大規模商業施設が進行中であり、それに付随する前面道路の4車線化工事も進んでいます。官民一体となった開発事業により、当該区画の不動産価値は大きく上昇しています。計画は3段階からなります。第一段階ー当該地区の一部(約14,000坪)は、是正工事を行う必要が有ります。是正工事は約7ヶ月が必要です。第二段階ー是正工事完了後、計画地の一部を、残土埋め立て用地として許可申請します。約50万㎥の残土受入れが可能になると想定しています。残土受入れにより、投入資金は全額回収可能と考えられます。第三段階ー取り纏め区画のうち、買収可能な区画については買収しますが、所有者が自主販売したい区画については、所有者より委任状を取得のうえ、全区画(約35,000坪)を一括して適正価格で販売します。イオンモールの進出により、計画区画周辺の土地価格は大きく上昇しており、既に具体的な購入申し入れがあり、十分な利益は確定していますが、最終的にはそれ以上の価格で販売が可能ですので、更なる利益の上積みが予想されます。

投資の内訳・起業の際の必要物

第一段階ー是正工事(工事期間 最長7ヶ月)1.是正区画の測量 - 6,000,000円 2.是正計画書類(平面図、横断図、土量計算書等)の作成・提出 - 是正計画書類作成コンサルへの未払金 - 4,000,000円(この時点で、是正区画内土壌の搬出が可能となります。)3.工事用機材(ユンボ、ブルドーザー、ダンプカー)保証金払込
 - 7,000,000円 4.残土搬出 - 50,729㎥
 - 残土処理費用 - @1,200円 = 60,874,800円
5.是正工事完了確認(千葉県)ー この時点で、残土埋立許可申請が可能となります。
第二段階ー残土埋立許可申請 1.用地の測量 - 6,000,000円 2.申請書類(地権者の土地使用承諾書、平面図、横断図等)の作成・申請 - 3,000,000円
3.残土埋立(約500,000㎥)許可申請(四街道市)ー 搬入希望企業複数あり(想定搬入受入料 @㎥ 1,200円 *一括権利販売による前金受取も可能ですが、その場合の搬入受入料は@㎥ 800円程度に減額されます)
第二段階終了時点で投資金額を全額回収可能です。

予想収益

計画全体の総投資金額は、約4億円で、計画区画のうち自己所有分(約16,000坪)の土地販売予想価格は、最低(既に購入意向書受け取り分)でも8億8千万円、現在の土地評価額であれば、最高13億円で販売が可能と考えられます。

投資家への還元方法

出資金額(最低1億3,000万円~最高2億円)に対して、12ヶ月以内(最短8か月後)に150%を還元いたします。出資金額に応じて、該当地区内の土地に抵当権を設定しすることにより、出資金額の保全をさせて頂きます。

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まだ本人確認がお済みでない方は、早めに本人確認を済ませていただくことをおすすめします。
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悪意のあるユーザーを除外するための措置ですので、お手数ですがご理解・ご協力の程、何卒よろしくお願いいたします。

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