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地域国産材を使った、、パッシブデザインの超長期優良住宅「ドリームハウス千葉の家」の建売モデル棟の建築と普及について<起業家:夢1111さんの投資募集>

起業家 夢1111 さん 夢1111さんのプロフィール画像


  • 性別: 男性
  • 年代:60代以上
  • 創業年:2004年
  • 本人確認:
  • 形態:法人
  • 最終ログイン:1週間以上

千葉県 不動産 受付中 2021/09/14公開

希望調達金額
5,000万円

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自己PR

地場の工務店や専門業者、不動産業者はこのまま連携しなくては社会から消滅します。 工務店など地場の企業がいなくなれば、近い将来誰がちょっとした手直しやアフターメンテナンスやリフォームを親身になって誰がやるのでしょうか? 現在の住宅先進国と言われる欧米では、住宅は地域に密着した小規模な企業が作っています。 それは責任施工ができる範囲で受注しているからで、まさに過去の住宅先進国と言われた日本の工務店の姿です。

私たちが連携すれば小さな声は徐々に大きな声となり、森林を再生し空気を綺麗にし、より良い社会を子々孫々に残せます。 このシステムがきっと社会に受け入れられ定着することを確信し最後のご奉公を致します。





事業計画・事業内容

事業ビジョンの概要として、
資本を集め地域国産材を使った、極力電気に頼らないパッシブデザインの超長期優良住宅「ドリームハウス千葉の家」の建売モデル棟を作ります。
建売モデル棟には営業設計のオーナーセールスを常駐させ、半年サイクルでモデル棟を売却する間は宣伝と受注活動に専念します。 また新規受注した建物は業務提携したジョイント企業の工務店等に分配し、同業者間の協力や共存共栄を図り、且つ事業経営の健全化や事業継承ができるように働きかけします。 さらにこの活動がボランタリーチェーンとなり全国の有志に広まっていけば、事業目的でもあるCO2削減や林業の再生にも繋がっていくものと確信します。

具体的な施策、短期経営目標として、
①木更津市千束台に土地を取得し、すぐに「ドリームハウス千葉の家」の建売モデル棟を作り、オーナーセールスを採用し先行販売を開始します。
②1年目は木更津市エリア、2年目は君津市エリアを追加、3年目は袖ヶ浦市エリアを追加し、建売モデル棟を建築して販売エリアを拡大します。
③新規に「ドリームハウス千葉の家・事務局」の法人を作り、株主を募集すると共に事務局スタッフを採用します。 事務局は人口30万人を1商圏として1事務局を設置していきます。 千葉県全域では15商圏にします。
④ジョイント企業は加盟金100万円と分担積立金400万円(分割ができ、脱退時は全額返金します)を負担します。 1商圏1事務局で加盟企業は15社以上、販売棟数は最終段階で60棟と建売モデル棟6棟を販売します。
⑤商圏を広げながらより多く建売モデル棟を建築します。 オーナーセールスと共に販売の一役を担う事務局の女性スタッフは、主に引渡したOB様を採用し口コミ宣伝や評判の拡散をしてもらいます。

中長期経営目標として、
⑥友の会と紹介の輪つくりの活動をします。 友の会活動は家作り職人集団とOB様のサークルを通じた活動です。 商品開発やメンテナンスに活かせ、さらに口コミ宣伝等のバックアップになります。
⑦内部留保金を使ったミニ分譲をします。 ジョイントする宅地開発業者が造成し、ジョイントする不動産業者と事務局スタッフが販売します。
内部留保金は加盟金、分担積立金、及び1棟販売ごとの積立金3%が財源です。 

 























投資の内訳・起業の際の必要物

当初は新規に創業する「ドリームハウス千葉の家・事務局」は弊社の中に同居するため、事務所開設に伴う諸々の設備投資費用はかかりません。
希望する資金調達額の5,000万円の内訳は、土地を取得する1,200万円と、建築費及び外構費、内装装備費の計1,900万円と、オーナーセールスと事務局スタッフの人件費や広告宣伝費などの固定費900万円と、予備費の1,000万円です。 

1年目の建売モデル棟が完成したら、3か月を経過する頃には毎月2棟の受注が入り、6か月頃からは毎月2棟の売上とモデル棟売却益が入ります。

4か年の普及シュミレーションは、以下の通りです。
1年目、木更津市エリア、建売モデル棟1棟売却、15棟受注10棟売上
2年目、君津市エリア追加、建売モデル棟2棟売却、25棟受注20棟売上
3年目、袖ヶ浦市エリア追加、建売モデル棟3棟売却、45棟受注40棟売上 
4年目、建売モデル棟4棟売却、60棟受注60棟売上する。 

またジョイントに加盟する企業の加盟金、分担積立金等も15社分入りますが、建物は建売とは違い受注から売上になるまで相当時間がかかりますから、開業初期の資金は予備費含めて潤沢な資金が必要になります。




 

予想収益

事業年度は10月1日から翌年9月30日までとし、1商圏4年間の収支を計算します。

まず収入では、
1年目、モデル棟売却益700万円、15棟受注10棟売上分配金2,500万円
2年目、  〃 〃 1,400万円、25棟受注20棟売上分配金4,500万円
3年目、  〃 〃 2,100万円、45棟受注40棟売上分配金8,500万円 
4年目、  〃 〃 2,800万円、60棟受注60棟売上分配金12,000万円と増えていきます。 

また加盟金は15社で1,500万円、分担積立金は6,000万円、1棟ごとの積立金は(10+20+40+60)x60万円で7,800万円が内部留保されています。

支出では1エリアの固定費はオーナーセールスと外注設計図書等で年間2,000万円、事務局スタッフと広告宣伝の固定費が1,000万円の合計3,000万円がかかります。 つまり支出は、1年目が3,000万円、2年目が6,000万円、3年目が9,000万円、4年目以降は9,000万円がかかります。 

収支で言えば、1年目が3,200-3,000=200万円プラス、2年目が5,900-6,000=100万円マイナス、3年目が10,600-9,000=1,600万円プラス、4年目以降は14,800-9,000=5,800万円がプラスになり継続します。 

さらに商圏が増えていけば上記の倍数になります。








投資家への還元方法

5,000万円の資金調達に対しては、株主配当と考え年間10%を利息配当致します。 配分は月額4%、年額6%を配分します。 支払い財源は内部留保する加盟金、分担積立金を考えています。 また一括返済を要望されたとしても内部留保金で完済できます。

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4月1日(日)より、投資家ユーザーは本人確認が必須となります。
まだ本人確認がお済みでない方は、早めに本人確認を済ませていただくことをおすすめします。
本人確認が済んでいない場合、メッセージ・案件登録等ができない等の機能制限がかけられます。
悪意のあるユーザーを除外するための措置ですので、お手数ですがご理解・ご協力の程、何卒よろしくお願いいたします。

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