好循環の起点［ブラ図書フォレスト］＜起業家：ウエディングＭさんの投資募集＞

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－好循環の起点［ブラ図書フォレスト］－（循環型社会）

※ブラ図書とは、弊社保有の登録商標「ブライダル図書館」の略称です。

※「ブライダル図書館」は、次のエリアで展開中です。（宮崎は直営、その他はＦＣ）

宮崎県宮崎市・鹿児島県鹿児島市・長崎県長崎市・兵庫県姫路市、加東市、加古川市・群馬県前橋市・長野県長野市２店、軽井沢町、松本市・福島県福島市・新潟県上越市・北海道函館市

－プロジェクト概要－

★［眠った土地資源］は［眠りつつあるリサイクル資源］の有効活用で、よみがえます！

★よみがえった土地の有効活用は、地域創生につながります！

★地域創生は、地域経済浮揚につながります！

★経済浮揚は、消費・設備・事業拡大の一因となり、新たなリサイクル資源創造や、有効活用拡大につながります！

－着手経緯やきっかけ－

①弊社は平成９年に創業し、これまで２０数年間ウエディング関連を主業として参りました。しかしご周知の通り［挙式や披露宴をしない方々］が急増の昨今。これは、［ウエディングをもっと楽しく・有意義なものに・リーズナブルに・カッコよく］等々、お客様から我々ウエディング業界に対する改善のご意見、切実なご要望であるように感じ、その改善策と並行して、新たな取組の模索が始まりました。言い換えれば、経営課題を超えた命題とも言え、［弊社の困り事］であり、［何とかせねば］という想いを強く抱きました。

②その時期、谷や窪地等、転貸や転売あるいは有効活用しようにも、し難い形状の遊休地が思いのほか多く存在する事、有効活用の為、土地造成（平地化）をするには、相応な費用が必要な事やその捻出は厳しい地権者が多い事、費用捻出が可能な経済状況であっても、造成に緊急性がなければ放置しておく地権者が大半である事等を初めて知ったり、再認識する機会がありました。このような［眠った土地資源］を所有された地権者の［お困り事］は次のように要約できました。

・売ろうにも、売れない。（不動産会社に依頼しても買い手がつかない）
・貸そうにも、貸せない。（不動産会社に依頼しても借り手がつかない）
・勝手に捨てられたゴミ（不法投棄）の対応に困っている。
・樹木のある土地では、その手入れや間伐（間引き）の費用や時間に困っている。
・毎年の固定資産税ばかりが負担になり困っている。…［だから何とかしたい！］

③同時期、公共工事に採用されたり、民間での売買取引実績（流動性）もある等、［重要資源］に位置付けられているリユースやリサイクル造成部材が、その販売計画や有効活用計画に反し余剰在庫化するケースがある事、余剰在庫用ストックスペースを確保する必要がある事、確保したストックスペースがひっ迫すれば、やむなく廃棄処分するケースがある事、廃棄処分してでも流動性を高めなければ、新たな売上や製造計画が立てづらい事等を知りました。加えて、これらリサイクル資源が有効活用されていないばかりか、その維持管理や処分に労力、時間、費用のコストが生じる事や、安定した売上形成の為には解消必須の経営課題と言える側面である事も知り、［眠りつつあるリサイクル資源］に対し、とてももったいないという想いと共に、リサイクル資源製造社やお取扱社の［お困り事］のように感じました。

④そこで、［地権者のお困り事、何とかしたい］と、［リサイクル造成部材製造社や取扱社のお困り事］をマッチングする事で両者のそれを解消し、弊社課題も解消し、ひいては地域創生～地域経済浮揚にも繋がるイメージの基、当プロジェクトをスタート致しました。

－プロジェクトの内容－

①令和２年１／８［ブラ図書フォレスト］という名称にて、地権者より、貸すに貸せない、売ろうにも売れない、不法投棄で困っている等の遊休地（窪地や谷など）をお借りして造成し（平地化し）、イベントスペースや写真撮影スポットとして活用する当活動をスタート。

②造成地の基本活用案は前記ですが、地権者が造成後即、弊社以外への転貸や転売をご希望されるケースや、イベントスペースや写真撮影スポットには不向きな場所もあります。そのような場合も、地権者に遊休地を造成したい（平地したい）ご要望があれば、遊休地が蘇生し有効活用出来る期待から、応用的に対応する事にしています。


－これまでの成果や課題と、今後の展望－

①遊休地の有効活用を希望される地権者ニーズは多く、着手後約５ヵ月間の実活動にて１０数か所の造成予定地が出来、内１箇所は令和２年５月に着工となりました。別途４箇所は、着工時期未定にて、管轄行政への届出も終えています。

②一方で残る造成予定地は１０箇所以上あり、必要なリサイクル造成部材が不足しています。全国各地の対象企業へ、安価供給と各種経費を賄う為の手数料（企画協賛金）のご協力をお願いしています。

③残る造成予定地用リサイクル造成部材の安価供給確定後、管轄行政への届出～関係法令を遵守した施工等、順次実施予定です。地権者とは更に関係性を深め、よきパートナー作りも進めます。また宮崎のみならず、他エリアで同展開を行います。

④尚［よみがえった土地資源］の活用は、沢山のアイデアがあるはずで広くご意見やご希望を募りたいとも考えています。

⑤これまで挙がった土地活用例一部のご紹介。
・農業（フィルム農法、ハウス栽培）
・畜産業（養鶏、養豚）
・イベントスペース（オートキャンプ、ＢＢＱ、お祭り、各種催事）
・展示場（アウトドア用品、フィッシング、コンテナハウス）
・ＰＲスペース（野外看板、モニュメント、オブジェ）
・その他商用（データセンター用地、ドローン練習用地、電波塔用地、太陽光発電）

⑥造成に直接関与頂く周辺業者への経済波及はもちろんの事、［よみがえった土地資源］の有効活用が進む事による、関与企業や個人の増加は、地域創生～経済浮揚に繋がります。

⑦経済浮揚は、消費・設備・事業拡大の一因となり、新たなリサイクル資源を生み、有効活用方法も拡充拡大していきます。

事業計画・事業内容

－［ブラ図書フォレスト］遂行の為に－

■リサイクル資源（造成部材）保有社へ、環境基準をクリアし土壌汚染がなく、適正な強度、粒度、せん断（内部摩擦角）等の性状である、余剰リユースやリサイクル品の安価供給をお願いしています。

■併せて、当プロジェクト運営やＰＲ活動、造成費用（管轄行政への届け出資料や図面作成、地権者への賃借料、リサイクル造成部材の安価購入、部材運搬、施工全般）等の各種費用を賄う為、手数料（企画協賛金）のご協力やご支援をお願いしています。

■過去、造成トラブルから、関係法令の整備や条例新設等により、関連業者への指導や淘汰の歴史があった事を確認しています。過去のトラブルは、土壌汚染による環境破壊、無意味に高く盛土を行う等の非合理性や景観配慮の欠如、施工後に生じた土砂崩れ等の安全面不担保と、概ねこの３点に集約できるようです。その為、次の点に留意しています。

・平地化し有効活用する事が目的ですので、地権者よりご希望があっても、極端に高い盛土施工は致しません。

・敷地外や周辺への土砂崩れ回避の為、主に谷や窪地を造成予定地に選択しています。

・地権者の安心感と、リサイクル部材供給社＋運搬社＋施工社の万全な対応の為、土地の一部を［テスト造成］致します。［テスト造成］は、他で実施していない、独自の事前確認施工です。
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↓　すると…
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■地権者には造成費用負担がなく、お困り事が解消します。加えて、賃料や転売益も享受頂けます！

■部材供給社は、これまで［眠りつつあったリサイクル資源］が有効活用され、更にはこれまでの維持管理や処分額が低減する為、コストダウンになり増益となります。

■弊社は、受け取る手数料（企画協賛金）で、各種経費を賄い、その余剰額を収益化し、適正な会計処理を施します。尚、余剰額が生じず赤字となれば、その赤字は自社負担する為、入念な事前試算を心がけています。
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↓　加えて…
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弊社や部材供給社のメリットは次の通りです。

・リサイクル資源の、有効且つ適正利用に直結。

・リサイクル資源の、有効且つ適正利用方法のＰＲにも繋がります。

・環境省推奨の３Ｒ（リデュース、リユース、リサイクル）活動です。

・国連推奨のＳＤＧｓ活動の一環です。

・地域社会への貢献に繋がり、更なる企業イメージ向上が期待できます。



■地権者が造成を希望している予定地の一部ご紹介

・宮崎県西都市 １，７２０㎡ 山林 １筆 高低差≒１０ｍ
・宮崎県西都市 ２，５０５㎡ 山林 １筆 高低差≒１０ｍ
（上記２箇所は位置的に隣接している為、１造成地と捉えています）
（オーナー様は別々ですがですがご親族です）

・宮崎県宮崎市 ４０３㎡ 山林 １筆 高低差≒１５ｍ

・宮崎県宮崎市 ２，３０４㎡ 山林 ２筆 高低差≒２０ｍ
（２筆ですが、１オーナー様です）

・宮崎県都城市 ７，０８８㎡ 山林 １筆 高低差≒２０ｍ

・宮崎県都城市 ５８，７７３㎡ 山林、原野 ４筆 高低差≒３０ｍ
（４筆ですが、１オーナー様です）

※地権者の声（一部ご紹介）

・ご先祖代々受け継いできた土地だが、使途が無く、管理や租税にも困っていた。イベントスペースとして活用出来るなら、そうしたい。

・利用価値のなかった土地が蘇るなら農業（簡易栽培）をしてみたい。

・駐車場として貸し出し、賃料を得たい。

・地域住民へ無償の避難場所として開放する等、社会貢献できる事に活用したい。



－プロジェクト遂行におけるコンプライアンス等（よくある質問）－

■施工について
■リサイクル造成部材の採用基準や環境面への配慮について
■商流やその他関係法令について

上記３点は、当ビジネスモデル詳細資料内に明記してございます。
お入用の方はお知らせ下さいませ。

投資の内訳・起業の際の必要物

－投資とは別途、ご協力をお願いしたい事－

■遊休地活用でお困りの地権者様へ…（法人様、個人様を問わず）
　遊休地造成ご希望の場合は、お知らせ下さるとありがたいです。

■当プロジェクトにご理解ご協力頂けるリサイクル造成部材製造社様へ…
　その旨をお知らせ下さるとありがたいです。

■造成された遊休地を活用してみたい法人様や個人様へ…
　ご希望の活用方法と併せて、その旨をお知らせ下さるとありがいです。

■造成された遊休地の活用案をお持ちの法人様や個人様へ…
　活用アイデアと併せて、その旨をお知らせ下さるとありがたいです。



－当プロジェクトへの投資について－

★お陰様で当情報公開後、［４］口のご支援のお声を頂く事が出来ました（2021.09.03現在）

★［ブラ図書フォレスト］は、企画から現在に至るまで約２年弱の時間と、相応の経費を投じ、下記のような諸準備、法令調査、実務等を行って参りました。

（これまで行ってきた準備や実務）

・造成予定地の探索や情報収集～地権者様への企画説明
・地権者様との造成予定地賃貸契約の締結
・管轄行政への各種届出資料作成（外注含み）
・管轄行政への各種届出資料提出～受理に向けた諸打合せ
・造成予定地の施工関連（オペ、重機、重機燃料、警備員、看板、仮設トイレ等）手配
・部材供給タイミングや量による、運搬や施工スケジュール調整や打合せ
・地権者様への進捗報告
・完工時の、管轄行政への各種届出資料作成
・完工時の、管轄行政への各種届出資料提出～受理に向けた諸打合せ～立会検査等
・完工時の、地権者様への報告
・その他、当企画運営に要する実務全般の遂行

★その為、【コンプライアンス】【実務に要するツールやマニュアル】も完備でき、本格稼働体制が整っています。

★更に、管轄行政への届け出も終えている造成予定地も数か所あり、残す課題は【当プロジェクトの条件に合う、余剰リサイクル造成部材を供給頂く事】のみとなっています。

★よって【成功確度は高い】と想定しています。

■自社の強み

（１）創業より２０数年間、ウエディング関連を主業とし、３，０００組以上のカップルをサポートしてきた実績。

（２）行政支援策等の活用＆承認実績。

①平成１６年 ４月３０日
宮崎県中小企業経営革新支援法 承認

②平成２０年 ７月 ３日
中小企業新事業活動促進法内［経営革新］ 承認

③平成２６年 ７月 ２日
［中小企業の新たな事業活動の促進に関する法律］に基づき、宮崎県より３度目の経営革新 承認

④平成２６年１０月２８日
（社）中小企業診断協会主催の［中小企業経営診断シンポジウム］ （創立60 周年記念大会）に於いて、弊社顧問コンサルタントにより弊社取り組み事例をまとめた［経営革新支援事例論文］が、最優秀賞である【中小企業庁長官賞】を受賞

⑤平成３０年 ２月１５日
【経営力向上計画】に対し、九州経済産業局より中小企業等経営強化法に基づく認定

（３）県内外に取引先やＦＣ加盟店があり、将来的に横展開可能な基盤アリ。


－具体的な投資額について等－

■１口＝１００万円（税別）にてお願い致します。

■一企業様あるいは一個人様あたり、１口以上、１０口以下にてお願い致します。

■投資金は［プロジェクト支援金］という名目にて［売上高］として会計処理させて頂きます。

■投資金に元金補償はなく、理由の如何を問わず返金できる性質のものではございません。予めご了承下さいませ。

■還元金原資は当プロジェクト益に規定料率を乗じて算出されますので、予め還元額をお約束するものではございません事も、併せてご了承下さいませ。

■所定の［プロジェクト支援金申込書］にご署名＋実印押印の上、ご提出をお願い致します。

■その際、法人様の場合は登記簿謄本と印鑑証明書を。個人様の場合は、身分証明書と印鑑証明書の添付をお願い致します。

■プロジェクト支援金申込書と添付資料は全て、［プロジェクト支援金申込書］に記載のＦＡＸもしくはメールアドレス宛にご提出下さい。メールの場合はスキャンデータをメールに添付してお送り下さい。

■ご提出後は、本書を申込み控えとして、お手元に保管下さい。

■投資金は、［プロジェクト支援金申込書］と添付資料のご提出後、５日以内に弊社指定口座へ現金送金にてお願い致します。

■送金時の振込手数料は負担させて頂きます。（投資金より控除下さい）

■送金日が、金融機関休業日の場合、翌営業日にお願い致します。

予想収益

・月間売上高　　　　　　＝　￥２４，０００，０００
・月間売上総利益（粗利）＝　　￥８，０００，０００

・年間売上高　　　　　　＝￥２８８，０００，０００
・年間売上総利益（粗利）＝　￥９６，０００，０００

投資家への還元方法

■リサイクル造成部材の入荷確定～着工から、丸３か月後の月末日より、向こう３年間毎月、当プロジェクト売上総利益×１０％（税別）の還元を予定しています。
　（月次総還元予定額≒￥８００，０００を口数で分配頂く形式です）

■３年間で合計￥２８，８００，０００の還元を予定しています。

■還元は、毎月ご指定口座への現金送金とさせて頂きます。

■送金時の振込手数料はご負担下さいませ。（還元金より控除致します）

■送金日が金融機関休業日の場合、翌営業日とさせて頂きます。

■投資金の支出、還元金収入に関する税務申告は各々にてお願い致します。

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