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不動産投資業、言わば個人運営の私募REITです。<起業家:につさんの投資募集>

起業家 につ さん につさんのプロフィール画像


  • 性別: 男性
  • 年代:40代
  • 創業年:2014年
  • 本人確認:
  • 形態:個人事業主
  • 最終ログイン:1週間以上

東京都 不動産 受付停止 2021/01/16公開

希望調達金額
2,000万円

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自己PR

 東京の住居を中心としたポートフォリオであるため、事業内容や利回りは地味ですが、約7年間の経験で、物件選定、土地勘、戸建とマンションの特性の違い、リフォームの知識、賃貸自主管理、会計、金融機関からの資金調達等のノウハウを一人ワンストップで習得してきたため、扱う物件種類が異なるものの下手な上場REITより不動産に対する理解は深く、安定性は高いと自負しています。
 また、上場REITとは異なり、サプライズのPOによる価格下落の心配はありません。

 私は、サブプライムローンによるバブル崩壊を危惧し、リーマンショックを見届け、2009年より有価証券投資を開始しました。正確に数えたことはありませんが、有価証券運用で1000万円程は利益を出し、残高は2000万円を超えるなど、経済の理解についても些か自信があります。不動産投資も有価証券運用の派生として始めたものですが、現在は最大のポートフォリオとなりました。
 また、法律事務所・寺・美術館・職能団体等のシステム開発、iOSアプリの開発を行うなど、知人にあだ名として言われた「一人商社」を目指しています。

 掲示した文章を信じて頂けるか定かではありませんので、興味がございましたら、会うなどして詳細な話を聞いて頂けると幸いです。

事業計画・事業内容

 2020年まで金融機関からの借入や家族の協力により規模拡大を進め、現在、拡大期から返済期に入ったものの、人生の時間は有限なので、やはり成長を加速させたいと思い、募集させて頂きました。

 2014年より不動産購入を開始し、現在10物件の不動産を運営しています。9件の住居(うち8件が日本、1件がアメリカ)と1件の駐車場(三井のリパーク)から成ります。不動産の時価総額(自己見積り)は2億3千万円、金融機関借入金は1億25百万円、有価証券は21百万円程あり、LTV50%以下を目指しています。稼働率は、先日残り1件のテナントが決まり、2月より100%となります。返済比率は約47%(不動産のみ、税込給料を合わせると約32%)です。

 現在は、フローゲインによる運営がメインですが、長期譲渡所得となる物件については売却を選択肢とし、将来的には法人としてのキャピタルゲインも追求したいと考えています。また、コロナ禍が明けた際にはアメリカの人口が増加する地域にポートフォリオの軸を移す予定です。

投資の内訳・起業の際の必要物

 希望調達金額の2000万円は現在購入希望の不動産の金額です。700万以上の調達でも抵当権を外し、物件の購入に繋げられるため、希望調達金額に達しない場合でもありがたいです。
 今回購入希望の不動産は駐車場ですが、稼働率の向上が図れない場合は自家利用による当方の生活コスト低減も視野に入れます。

予想収益

 購入時点の資金調達コストを除く税引き前キャッシュフロー利回りは約5%、年間105万円を見込みます。また、稼働率の向上により同利回り約8%、年間167万円を目指します。

投資家への還元方法

 年利3%の毎月配当とキャピタルゲイン発生等による業績上振れ時には特別配当を行います。
 投資元本の償還については100万円以内であれば迅速に行いますが、それ以上の償還は物件売却時や毎月の随時償還となる予定です。ご相談下さい。

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4月1日(日)より、投資家ユーザーは本人確認が必須となります。
まだ本人確認がお済みでない方は、早めに本人確認を済ませていただくことをおすすめします。
本人確認が済んでいない場合、メッセージ・案件登録等ができない等の機能制限がかけられます。
悪意のあるユーザーを除外するための措置ですので、お手数ですがご理解・ご協力の程、何卒よろしくお願いいたします。

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