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自社不動産を売却して生き残りたいです。起業して10年目なんとか会社を潰さずにやりくりしてきましたが、そろそろ限界です。<起業家:rx77さんの投資募集>

起業家 rx77 さん rx77さんのプロフィール画像


  • 性別: 男性
  • 年代:40代
  • 創業年:2011年
  • 本人確認:
  • 形態:法人
  • 最終ログイン:1週間以上

鹿児島県 不動産 受付中 2020/07/13公開

希望調達金額
7,000万円

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自己PR

私自身33歳で起業して現在43歳になり、今年で10期目です。
起業した当初は太陽光発電が時代の波に乗り売上を倍々に伸ばして行きました。しかしルールの変更、社会の変化に上手く対応出来ずに会社の借金を膨らませてしまいました。
結果、借入残高は約1億円に達し、月々の銀行返済額だけで約100万円になりました。
去年の1月は工事のキャンセルが相次ぎ社員の給料も払う事が出来ない状態に陥り、車を売ったりなんとかしのぎましたが、その当時本気で廃業を考えました。自己破産して自動車会社の期間工をしてお金を貯めて復活しようとか考え弁護士に相談した結果、銀行借り入れの担保に親の実家が入っているので実家の住居が競売にかかってしまう。という事実。さすがに親がまじめに何十年も勤め上げてきて購入したものを私のせいで手放させてしまうということは親不孝の最たるものであって到底出来るものではありませんでした。
いろんな人に相談して経営者仲間や再建屋さんなど、皆、口を揃えて一回会社を潰して債務を無くしてからやり直す方が良いと言われました。
しかし、どうしても親をそんな目に合わす事が出来ずに何とか頑張ってみようとやってきました。
今年に入り、コロナの影響で太陽光発電の工事がほとんど無くなり売上が激減しています。
火災保険申請コンサルト事業の売上が入りだしたのでなんとか持ちこたえています。
ただ、銀行の支払いが通常に戻れば圧倒的に売上が足りません。自社物件を売却して借金を圧縮したい。
43歳でまだまだ意欲とアイデアがあります。
ここを乗り切って、この経験をバネに更に発展しようと思っています。
これをきっかけにお世話になった投資家様とこれから先より良い関係を築いていきたいと思っております。
力をお貸しください。よろしくお願い致します。

事業計画・事業内容

建設業、電気工事業、住宅設備小売業
主に太陽光発電システムの販売、施工です。
2011年3月4日、住宅用太陽光発電システム販売会社として起業。
2011年(第1期) 売上1,500万円
2012年(第2期) 売上3,300万円
2013年(第3期) 売上15,000万円
2014年(第4期) 売上31,800万円
2015年(第5期) 売上20,570万円
2016年(第6期) 売上11,200万円
2017年(第7期) 売上15,200万円
2018年(第8期) 売上8,870万円
2019年(第9期) 売上5,370万円
第4期までは3.11東日本大震災後の新エネルギーに対する期待の高まりから順調に売り上げを伸ばす。
その売上額を元に銀行から融資を受け自社社屋を建築する。
その年の9月にいわゆる「九電ショック」と呼ばれるルール変更があり状況が一変する。
九電ショック以降、新規受注は激減しクレーム処理に追われる。
太陽光発電業界・自社に対しての将来の不安が拭えず13人いた社員が約半分になる。
売上の95%が太陽光発電システム販売施工であった為、九州電力・経済産業省の影響を受け経営が不安定である。その状況を改善する為、他の事業を立ち上げ売上の柱を増やそうとする。住宅に関連してリフォーム事業を立ち上げるが確立できず。
売上が減少したまま、経費が変わらず運転資金の借入が増えていく。
第9期後半、火災保険申請コンサルトの代理店になる。
第10期、火災保険申請コンサルト業が少し軌道に乗り始め手数料が100万円前後/月 入りだす。
銀行返済をリスケジュールしていたのが7月から元の条件に戻り始める。
現在は役員1名、社員1名。

投資の内訳・起業の際の必要物

自社社屋の土地建物と屋根の上に設置した太陽光発電システムです。

①土地 237坪 坪単価120,000円 計28,440,000
駐車場は10~15台ほど可能です。
10トントラックも乗り入れ可能です。
イオンタウンの近くの交差点に位置し利便性が良く目立ちます。
当該物件の奥に接道がない300坪の土地があります。
所有者は売却を考えてますので、安くで購入し分譲、マンション建設等活用できる可能性があります。

②建物 延床面積 44.7坪 税抜22,000,000円 税込24,200,000円
2014年9月完成。地場建築会社施工。
事務室21.25帖、打合せ接客コーナー12帖、会議室4.5帖、倉庫31.5帖、トイレ小、トイレ大、洗面台、キッチン、2階休憩室8帖、立て看板。

③太陽光発電システム(38.6kw)  税抜12,000,000円 税込13,200,000円
FIT平成26年度申請。売電単価32円/kw
年間予測発電量:44,217kwh
年間予測売電額:1,556,438円(税込)
残り19年間予測売電額:29,572,322円(税込)

合計 ①土地+②建物+③太陽光 税込 65,840,000円

予想収益

①土地建物の賃貸収益
②太陽光発電売電収益(FIT固定価格買取制度により残り約19年間は国が保証)

〇最低ライン
①家賃 200,000円/月 2,400,000円/年 48,000,000円(20年間)
②売電 129,703円/月 1,556,438円/年 29,572,322円(19年間)
合計  77,572,322円

〇現実ライン
①家賃 250,000円/月 3,000,000円/年 60,000,000円(20年間)
②売電 129,703円/月 1,556,438円/年 29,572,322円(19年間)
合計  89,572,322円

〇希望ライン
①家賃 300,000円/月 3,600,000円/年 72,000,000円(20年間)
②売電 129,703円/月 1,556,438円/年 29,572,322円(19年間)
合計  101,572,322円

〇プラスα
看板広告収入 100,000円/年 2,000,000円(20年間)

奥の土地300坪を購入した場合
30,000円/坪 9,000,000円で購入し5,000,000円で宅地造成。
120,000円/坪 36,000,000円で売却。
経費を除き約20,000,000円の収益。

投資家への還元方法

上記の通り、家賃収入と売電収入となります。
家賃は去年の4月に不動産から35万円/月で賃貸募集をかけたところ応募がありました。その業者は企業主導型保育事業をしたいから借りたいと申し込みがありました。しかし平成31年度の企業主導型保育事業の申請が保留となり始まらず、ようやく令和2年度に申請の受付が始まりました。その間当社は他に貸さずに待っておりましたが、結果その業者は申請を取り下げる事になり流れてしまいました。
現在、賃貸募集を30万円/月で出していますが20万円/月ならという話は出ております。

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まだ本人確認がお済みでない方は、早めに本人確認を済ませていただくことをおすすめします。
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