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「こんなところでアパート経営!?」一般の人が見向きもしない“ど田舎”でNo.1のアパート賃貸業を行いたい <起業家:taniohさんの投資募集>

起業家 tanioh さん taniohさんのプロフィール画像


  • 性別: 男性
  • 年代:30代
  • 創業年:未設定
  • 本人確認: 未確認
  • 形態:個人事業主
  • 最終ログイン:1週間以上

神奈川県 不動産 受付中 2020/07/01公開

希望調達金額
2,000万円

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自己PR

勉強家です。大学在学時代はウェブのアフィリエイトで年商1億円を達成した経験があります。最大の長所は「ニッチな市場」を徹底してつくこと。これには絶対の自信があります。

正統な市場で戦っても、勝ち目は有りません。徹底して市場の「すきま」を見つけ出すことで、確実に利益を生み出します。

無謀なチャレンジは望みません。大勝はせずとも、安定して勝ちを続けられること。さらに、それが社会貢献にもなる事業を選択しています。

事業計画・事業内容

一般の金融機関からの融資がつかない地域で中古物件アパートの不動産賃貸業を営みます。昨今の不動産賃貸業は、融資の引き締めによって、一都三県の都市部以外でのアパート経営が難しくなっています。

私が行う不動産賃貸のテリトリーは、都市部ではなく地方。しかも、地方都市というよりは農村地域や山間部です。

「そんな田舎で大丈夫なのか」と思った方。この地域が、誰もやらないからこそお得なニッチの市場です。

私は関東圏の膨大な地域の不動産市場を分析してきました。不動産の賃貸相場や需要状況は、市町村をまたぐと一変します。勉強すればするほど、市場の歪みを見つかります。

不動産賃貸業を行おうとするほとんどの人は、「都市部」「駅近」「市街地」に重点を置きます。それは間違ってはいませんが、市場の歪みが小さく、競争が激しいために、大きな利益はあがりません。

私の推す場所は、地方の中の地方、山間部とか、漁村に近い場所です。

このような地域の中には、賃貸需要があるにもかかわらず供給がほとんどないために、常に高い賃料で満室経営が成り立つ立地が存在します。

人口50万人都市が、アパートの供給過剰による家賃下落、広告費の増大、高い空室率に苦しめられているなかで、人口1万人の町のアパートが、競合なし、家賃10年間維持、広告費なし、空室が出てもすぐに埋まるという状況であったりします。新築アパートもほぼ建ちません。数千万円の資金力のある人で、人口1万人の山間部の町に建てる発想はないでしょう。それならば、都市部にアパートを建てるはずです。

さらに、宅配ボックスの設置や、大胆な内装を施して差別化を徹底すれば、もはやその地域では無敵の物件になります。

星の数ほど物件のある都市部でNo.1の物件になるのは至難の業ですが、アパートがほとんどない(あったとしても地主が建てたやる気のない鄙びたアパート)地域で力を入れれば、あっという間に地域No.1の物件になります。富士山の頂上は目指さない、お山の大将を目指すが基本方針です。

物件の仕入れについては、不動産会社とのツテを生かして、相続や資産処分による中古アパートを非常に安く仕入れ、経営をしていきます。

非常に可能性のある市場ですが、地方の中の地方ゆえに、金融機関からの物件融資はつきません。ゆえに、今回はこちらで投資家の皆様から募りたいと思った次第です。

地方での賃貸経営は、社会貢献としての使命の大きなものです。

地方に都市部並みの魅力ある賃貸物件を生み出すことは、地方の活性化や、少子化の食い止めの一助になると信じています。こうした社会貢献としての理念にも共感を頂いた方に、ぜひ資金協力を願う次第です。

投資の内訳・起業の際の必要物

現在購入を検討している山梨県山間部の物件です。

物件価格 3600万円(+諸費用)

地方ながら病院や役所が近くにあり、競合物件が皆無のために、入居率は極めて高く、家賃下落も起きていません。

予想収益

現在購入を検討している山梨県山間部の物件です。

月収入 562,500円
年間収入 6,750,000円
ランニングコスト 年間 1,300,000円
(固定資産税、清掃費等)

年間利益 5,450,000円

投資家への還元方法

年間利益の一定額を毎年お支払いします。(要相談)

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4月1日(日)より、投資家ユーザーは本人確認が必須となります。
まだ本人確認がお済みでない方は、早めに本人確認を済ませていただくことをおすすめします。
本人確認が済んでいない場合、メッセージ・案件登録等ができない等の機能制限がかけられます。
悪意のあるユーザーを除外するための措置ですので、お手数ですがご理解・ご協力の程、何卒よろしくお願いいたします。

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