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空き家リフォームに関するYouTubeチャンネルを運営したい<起業家:YUKI0820さんの投資募集>

起業家 YUKI0820 さん YUKI0820さんのプロフィール画像


  • 性別: 男性
  • 年代:20代
  • 創業年:2017年
  • 本人確認: 未確認
  • 形態:法人
  • 最終ログイン:1週間以上

滋賀県 不動産 受付中 2020/04/23公開

希望調達金額
2,000万円

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自己PR

現在、23歳で会社は2期目になります。
現在、オンラインでのIT教育事業、輸入輸出事業、飲食店2店舗経営、美容室経営で年商10億規模にまで育ってきております。
実際に経営している飲食店と美容室に関しては、個別チャットにてお送りさせていただきます。

今回、弊社の強みであるWebマーケティングを活かし、不動産事業とYouTubeを使ったマーケティングで新たなビジネスモデルを作ることを考えています。

事業計画・事業内容

現在、新規事業としてYouTubeを利用した空き家再生事業の立ち上げを行なっております。
現在、2つの物件を自己資金で購入し、5月1日よりリフォームと撮影が入るような形になっています。

■ビジネス概要■

ビジネス概要としては、
1. 中古の一戸建てを購入(ボロ戸建)
2. リフォーム会社を入れて、リフォームを行う
3. その様子を撮影する
4. YouTubeにてリフォームの様子を公開、そこからそのままYouTube上で、「その家に住みたい人」を募集する
5. 家賃が入ってきたところで、オーナーチェンジ物件として売却する

となっています。

■収益ポイント■

収益ポイントは複数あり、
1. 不動産の売却益
2. 不動産の家賃収入
3. YouTubeの広告収入(ここは少額なのであまりあてにしていません)
4. リフォーム会社からのスポンサー広告(将来的に)

を予定しています。

具体的には、現在物件の仕入れとリフォーム代込みで400万〜500万で済む、かつ家賃の表面利回りが12%を超える物件に絞って選定をかけています。

1件目の物件に関しては、大阪府の物件で物件取得150万、リフォーム費用が250万の物件を購入しました。

この物件に関しては、生活保護者向けの住宅扶助額が3万8000円出る地域にて購入しておりますので、少なく見積もって利回り12%は出るものと考えています。

出口では、利回り10%として売却する予定をしており、400万で利回り12%の物件(年間家賃48万円)を、利回り10%で売却すれば、48万円÷10%=480万円で売却が可能です。

また、物件を購入したい人をYouTubeを通じて募集するため、ある程度YouTubeチャンネルが伸びてきたら、物件購入希望者も多くくるのではないかと予想されます。

「保有してもよし、売却してもよし、発信しても面白い」という状態を作りながら、1件あたり80万〜100万の売却益を出していくビジネスモデルとなっています。

■競合調査■

不動産系のYouTubeチャンネルは複数ありますが、リフォームに特化し、かつその不動産をYouTubeチャンネルを通じて購入したり、借りれたりするチャンネルは未だかつてありません。

また、チャンネル登録者が10万人いるYouTubeチャンネルのディレクターを事業責任者におき、不動産の紹介はアイドルに行ってもらう予定をしております。


■資金用途■

YouTubeチャンネルを作っていくとなると、複数の不動産を購入し、一気に並行して動画を作っていく必要があります。

仮に1ヶ月2つの不動産を購入し、リフォームに2ヶ月、客付と売却で10ヶ月とすると、最初の1年はキャッシュフロー的に少しきつい状況となります。

そこで、もし上記のビジネスモデルが面白いと思ってもらえたら融資という形で支援していただければと思います。

代表者の連帯保証をつけることももちろん可能なので、ご検討をよろしくお願いいたします。

投資の内訳・起業の際の必要物

下記が半年間で必要な額となります。

・物件購入費およびリフォーム代、500万円×12個 = 6,000万円
・撮影および動画編集やスタッフの人件費 月間110万円×6 = 660万円

上記のうち、自己資金でもまかないながら、融資も利用できればなと考えております。

予想収益

こちら、YouTubeの特性上伸びの予定を立てづらいのですが、
1年目、不動産売却×4で年間利益400万円
2年目以降、1年目に仕込んだものを売却していき、利益ベースで月200万を目標に運営を行っていきます。

投資家への還元方法

融資として、金銭消費貸借契約を結び、年利4.8%を投資家様へお支払いします。

毎月月末に利息分(月利0.4%分)をお支払いし、1年ごとに双方で融資を継続するか否かを協議の上、解消する際は元金を返済して終了とさせてください。

いきなり大きな額だと怖いとも思いますので、最初は少額ではじめて、利息支払い実績を積む形でも問題ありません。

また、金額も大きいので複数の投資家さん何名かから分散して融資を受けることを検討しております。
2000万円×3人くらいがちょうど良いかなと思います。

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4月1日(日)より、投資家ユーザーは本人確認が必須となります。
まだ本人確認がお済みでない方は、早めに本人確認を済ませていただくことをおすすめします。
本人確認が済んでいない場合、メッセージ・案件登録等ができない等の機能制限がかけられます。
悪意のあるユーザーを除外するための措置ですので、お手数ですがご理解・ご協力の程、何卒よろしくお願いいたします。

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