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◆残り数部屋!東南アジアのリゾートホテル事業投資案件です。 年利22%以上の予測が立ち、地価の高騰も狙えます。<起業家:mkpさんの投資募集>

起業家 mkp さん mkpさんのプロフィール画像


  • 性別: 男性
  • 年代:50代
  • 創業年:2019年
  • 本人確認: 確認済
  • 形態:個人事業主
  • 最終ログイン:1日以内

福岡県 不動産 受付中 2019/11/01公開

希望調達金額
3,000万円

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自己PR

大学在学中に「マーケティング広告理論」を専攻し、
市場開拓を得意とする。

某大手広告会社勤務後、大手外資系保険会社てプランナーの経験後、
35歳で資産運用コンサルタントとして独立後、

現在は、今回の宇ホテル運営側のセールスマネージャーとして海外のプライベートバンクや不動産を国内外の仕組みを通じて、資産運用から相続や節税など、一般の方々に向けて企業や個人の方の資産運用をアドバイスしている。

事業計画・事業内容

◆事業目的

2019年2月着工→2020年5月完成予定

今回の案件は、これから世界各地へ展開する新しいリゾート投資案件の第一号案件でコンセプトをまとめています。

・観光資源が豊富で政府の開発計画が存在。

・観光客増加傾向だが、高級リゾートない。

・部屋数は少数に限定し、高い稼働率狙い。


このホテル事業案件は土地+ヴィラを購入し、
約7年後の売却でのキャピタルゲインを狙っていくものです。

通常のキャピタルゲインを狙う土地案件は売却までに収入が入ってくることはありませんが、このホテル事業案件で約7年間のホテル収入(インカムゲイン)が定期的に入ってくることが魅力の商品です。

これはコンドミニアム貸しのような家賃収入ではないため、借りる人がいないことでインカムゲインがまったく入ってこないということはありませんし、ホテルのオペレーションによってホテルの集客、管理、運営をすべてプロに任せられるため安心です。

すでにホテル周辺ではデベロッパーによる土地購入も始まっており、
地価も購入時の倍以上となっています。
今後はそれらデベロッパーによるホテルなどの建設も進みますので、ホテルの地価も上がることは容易に想像できます。

投資の内訳・起業の際の必要物

必要物
1、契約書(不動産サブリース権売買契約書・賃貸及び管理契約書)

2、支払い 5回の分割払い(基本的にUSD払い)
  日本円や法定通貨や仮想通貨も対応可能。
  

予想収益

■収益と投資メリット

よくあるリゾート投資とは違い、キャピタルゲイン、インカムゲイン 
を一つの投資で可能とする資産。

・平均利回り→22.29%
(キャピタル 平均 14.29%)+(インカム 年平均 8%)
  
損金計上など節税効果を考慮すると想定利回りは37.7%を見込む。
          
*運用益については、あくまでも平均目安となります。

・東南アジアへの土地投資は場所がポイント

仕込んでから売却まではキャッシュが眠るのが難点

今回は、ヴィラ購入は、
実質、土地購入し、ホテルに貸し付けるスキームなのでインカム発生がポイント。
このエリアは、
現在、政府がリゾート建設に$100億規模の開発中。
そして、土地価格が予想をはるかに超えたスピードで値上がりしている。

売却目安としては、5年~7年です。売却先はホテル運営本社となります。
売却目安は、購入価格の1.5倍~5倍以上をねらっています。
*売却目安がコミットできるのは、不動産価格が上昇することやホテルの稼働率が定着するからです。 


◆リスク

建設遅延の場合、最低のインカム保証あり。
土地の再リース契約なので、土地売却でキャピタルは狙える。
個人資産ポートフォリオの最重要である。
不動産部分を優良案件として効率的に構築出来る。

投資家への還元方法

1、インカムゲインの支払い→毎年、ホテルからの運用収益の70%還元
インカムは年1回。12月末に締めて、ホテル利益が確定後に3月末迄に投資家に支払われます。


〔利回り計算〕
一棟の場合
(現時点での計算です。)

購入価格 約2530万円とします。

*運用益については、あくまでも平均目安となります。
年度により差がありますので毎年8%約束するものではありません。ただし、周囲の状況や稼働率を目安とすると平均が8%となります。
仮に、運用益が伸びなくても本社が1.5倍~2倍で買取をするため、
投資としては堅実な案件になっています。

売却価格が2倍の場合 5,060万円 
インカムゲインの合計 1,265万円=合計収入 6,325万円

合計収入 6,325万円 - 原価 2,530万円=利益 3,795万円 




2、バイバックによるキャピタルゲイン→(その時の地価による)
  ホテルが売却を決定した場合は、投資家様の購入区画の買戻し及び
 利益還元を致します。



3、保養所として、損金処理にも活用可能。

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