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小中規模築古ビル再生事業 (再生後の最適用途検討→リノベーション→自社運営→収益化)<起業家:tak0509さんの投資募集>

起業家 tak0509 さん tak0509さんのプロフィール画像


  • 性別: 男性
  • 年代:40代
  • 創業年:未設定
  • 本人確認: 確認済
  • 形態:個人事業主
  • 最終ログイン:1週間以上

東京都 不動産 受付停止 2019/09/05公開

希望調達金額
3,000万円

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自己PR

現在30代後半、妻と娘がおります。
不動産会社から脱サラして5年経過、個人事業主となります。
趣味はゴルフでベスト74、週1回ラウンドする位には好きです。

事業計画・事業内容

築30年を経過した延床面積300坪迄のビルを対象とします。
耐用年数未満であっても全面的な改修が必要な時期でもあり、解体する場合でも多額の費用を要するため、対応に迫られているオーナー様は多いと思います。

立地等から最適用途を検討し、必要に応じて転換・変更を行います。
基本的には収益を最大化するため、自社にて借上げ、店子として入り、ビジネスを行います。

時間貸しに類する事(宿泊施設・トランクルーム・レンタルオフィス・インドアゴルフ等)を優先、収益力の低いいわゆる月極(住居・オフィス・店舗等)への二次転用を考慮したプランニングをし、転貸も視野に入れておきます。

躯体を除き、壁床天井・設備・ライフライン・外装を用途に合わせてリノベーションをする必要がありますので、その費用をオーナー様負担か自社負担とするかで、賃料を含めた契約条件は異なる形となります。

オーナー様には適切な工事をする事によりビル寿命の延長、老朽化によるリスク回避、賃料増額が見込め、こちら側は優良な店舗を運営できる機会が増え、オーナー負担の場合には工事費による利益も見込めます。

当方、不動産売買・建築業に長年従事しており、上記内容はこれまで個別に行っていた事項を集約し、発展させる形になります。

購入する不動産投資ではなく、借りる不動産投資と言った感じでしょうか。

施工のみを行う会社はいくらでもあると思いますが、オーナー様と共に考え、双方納得の上で運営までワンストップにて携わりたいと考えます。

急な拡大は考えていなく、1棟1棟をじっくり進めていき、安定的な収益を得ていく事を重視します。

まずは、1棟を借上げ、宣伝用兼モデルケースを作りたいので、その費用について出資をご検討いただければ幸いです。

現経営者から見れば稚拙と感じられると思いますが、意見やアドバイスには真摯に向き合いたいので、ご質問等遠慮なく送って下さい。
宜しくお願い致します。

投資の内訳・起業の際の必要物

賃貸借契約費用・内外装費・運転資金等

予想収益

年間試算例
(23区・最寄駅徒歩10分以内・5階建て・延床150坪)
(宿泊施設・スタジオ・レンタルオフィス・インドアゴルフ複合)

イニシャルコスト
(2,500)
(賃貸借契約費用・内外装費・運転資金等)

収入2,424(稼働50%)
経費1,956
差引468

収入3,384(稼働70%)
経費1,956
差引1,428

単位:万

実際に相談のあったビルについての簡単な試算で、こちら負担にて工事を行う前提で、賃料は40万円程度でした。

投資家への還元方法

恐縮ですが、どの程度のリターンが良いのか不勉強につき、相談とさせて下さい。無論ご協力あってのプロジェクトであることは重々承知しております。

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4月1日(日)より、投資家ユーザーは本人確認が必須となります。
まだ本人確認がお済みでない方は、早めに本人確認を済ませていただくことをおすすめします。
本人確認が済んでいない場合、メッセージ・案件登録等ができない等の機能制限がかけられます。
悪意のあるユーザーを除外するための措置ですので、お手数ですがご理解・ご協力の程、何卒よろしくお願いいたします。

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