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新規不動産会社(部署)への投資&融資はいかがでしょうか<起業家:takamoto1111さんの投資募集>

起業家 takamoto1111 さん takamoto1111さんのプロフィール画像


  • 性別: 男性
  • 年代:40代
  • 創業年:2019年
  • 本人確認: 確認済
  • 形態:法人
  • 最終ログイン:1週間以上

東京都 不動産 受付停止 2019/07/05公開

希望調達金額
3,000万円

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自己PR

日本に来て10数年なります。
日本語学校から、大学卒業後日本で就職し現在日本で起業してます
これまで経験したのは、アメリカン先物関連投資業、人材紹介業、人事関連、不動産会社の立ち上げ、飲食店での店長(学生時)などなど経験しております。
今は、日本での勤務経験が長く家族みんな日本にいるため
日本で末永くお世話になりたく思います

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補足:
元々飲食店展開を考えておりましたが、投資家と大手チェン店のエリアマネージャなどの偉い方と飲食店展開について交流した際、今は飲食店への投資は赤字になることはないですが、次々と計画通りに店舗を出していくにはどうしてもネガティブな不安要素があったので、PJの中止決定しました。そこで、より投資家へ安心且つ的確に返済できることを考えた際にはやはり不動産でした。飲食店のPJはあきらめていたわけではなく、優先順位を変えた形となります。
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※外国人が書き込んでいるので変な日本語になる部分もあると思われますが、
 ご了承頂けるようお願い申し上げます

事業計画・事業内容

賃貸借りる場合にこんなことありませんか?

「保証会社通ったにも貸しってもらえない」
「保証会社通ったのに、保証人追加できますか?」
「保証会社 + 保証人 + 保証人」

など問題の多い賃貸関連にメスを入れて変革したいと強く思っております。

その理由としては、不動産会社に勤めたときに経験したこと
回りの友人や知人からも相談来ることも多々ありました。



⇒ 賃貸部門 
⇒ 売買部門(仲介/再販)
⇒ 店舗開発部門

投資の内訳・起業の際の必要物

初期費用:150万円(オフィス + 什器)
不動産営業許可: 200-300万円
安定期入るまでの運転資金:500万円

固定費用: 家賃 30万円 (増員を考え大きめの事務所を予想)
      通信 5万 予想
      交通費 5万  予想
      広告費 30万 予想 (アットホームなど含む)
      人件費 社員200万 予想 (保険など含む)

予想収益

初期6ヶ月後の月間予想

⇒ 賃貸部門 2人:月15件の9万円台の賃貸の場合 200-270万円の売上予想
⇒ 売買部門(再販含む) 2人:月2-3件 3000万円マンション 192万~384万予想
⇒ 店舗開発部門:1人 月1件 50-100万円 売上予想

一番控えめの売上を合計すると

  =442万

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固定費用: 家賃 30万円 予想
      通信 5万 予想
      交通費 5万  予想
      広告費 30万 予想 (アットホームなど含む)
      人件費 社員200万 予想 (保険など含む)
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売上高:442万
月間費用:270万円
粗利益:172万円


投資家への還元方法

⇒ 返済完了まで還元方法 

☆☆☆パタン①☆☆☆
3000万円:6%(年利)(5年融資想定)
⇒60ヶ月×50万円(毎月返済額)=3000万円
 ※返済は3ヶ月、6ヶ月、1年、5年後一斉返なども考えております
⇒60ヶ月×15万円(毎月金利返済)=900万円

☆☆☆パタン②☆☆☆
5000万円:8% (年利)(5年融資想定)
⇒60ヶ月×84万円(毎月返済額)=5040万円
 ※返済は3ヶ月、6ヶ月、1年、5年後一斉返なども考えております
⇒60ヶ月×34万円(毎月金利返済)=2040万円


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上記以外は話し合いで決めたいと思います

補足:
不動産ってそこまで必要?
必要なくないと思われる方多いですが、ここは私なりの経験と
やり方があり、高い金利で融資してでも価値あると判断してます。
初期投資は500万円あれば十分ではありますが、
賃貸業のみならずに、再販事業への資金としてキャッシュを考えているからです。

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4月1日(日)より、投資家ユーザーは本人確認が必須となります。
まだ本人確認がお済みでない方は、早めに本人確認を済ませていただくことをおすすめします。
本人確認が済んでいない場合、メッセージ・案件登録等ができない等の機能制限がかけられます。
悪意のあるユーザーを除外するための措置ですので、お手数ですがご理解・ご協力の程、何卒よろしくお願いいたします。

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