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住宅用地の分譲事業<起業家:シーノさんの投資募集>

起業家 シーノ さん シーノさんのプロフィール画像


  • 性別: 男性
  • 年代:50代
  • 創業年:1987年
  • 本人確認: 確認済
  • 形態:法人
  • 最終ログイン:1週間以上

山梨県 不動産 受付中 2019/06/29公開

希望調達金額
300万円

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自己PR

地目が宅地で、安く仕入れられる、必ず売れる土地の分譲を行います。しかも、地主さんとの共同事業といいますか、土地代については、売れるタイミングにより支払う。
事ができる案件にこだわります。
これまでもいくつもの分譲事業を行ってきましたが、土地代と工事代に付いては、銀行から借入を行い地主から土地を購入し、県や市の開発行為の認可や、農地法の許可、また埋蔵文化財の発掘調査など経費が費やされ過ぎでした。
今後については、土地代の支払いは、売れる状況による事に同意してもらえる地主さんにこだわる。
極力、既存宅地にこだわる。
開発行為を行わない。
地元で32年間不動産業を営んでおり、必ず売り切る事ができる土地は熟知しております。
これまで、大小の規模はありますが、年平均1件づつの土地分譲事業は行なっております。
景気の波や世の流れにとても敏感な不動産業ですが、20代30代の若い人たちが、今のうちから土地を購入し自分の理想の住まいをつくるといったニーズが増えています。
特にこの層に良い土地を安く提供できるよう知恵を絞っていきたいと考えます。田舎の不動産屋は歩いて歩いて、地主さんとたくさん話をして仕事をさせてもらう。とても前近代的な仕事です。AI には任せられない高度な人間性を求められる仕事でもあります。
正直、この2年間ほど、こんな田舎の不動産屋に未来はない❗️と悩み、諦めかけた時もありましたが、弊社は駅前でしかも、街の名前そのものを掲げていることによるメリットをたくさんん享受させてもらっているんだと、つくづく感じさせてもらうことで、諦めるのには早すぎる。収益が上がる良い方法が必ずある!とこの半年間ずっと考えてました。その熟考でたどり着いたところは、基本型でした。がシンプルに時間もお金も多く費やす事をせずに、
宅地を買いたい思いの人・土地を売りたい人・不動産屋
3社の協力でそれぞれがウィンウィン体制を築きます。
具体的な事業計画案は他の形でお知らせできるのか⁇わかりませんが作成してあります。
何卒宜しくお願い致します。

事業計画・事業内容

3区画の土地分譲事業です。
該当する土地には建物や樹木がありますが解体撤去後、更地、分筆をします。2区画については、2件の購入予定者がおります。

投資の内訳・起業の際の必要物

地主への土地代金の支払い1700万円。
建物解体費550万円
測量分筆費75、6万円。合計2、325.6万円
このうちの建物解体工事着手金300万円の投資をお願い致します。

予想収益

売上金額
2900万円

投資家への還元方法

2019年10月30日
400万円をお支払い致します。

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