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中古マンションのリノベーション後の再販業。 同業他社にて立ち上げ実績有り。 個人最高実績 売上/年10億 純利益1億<起業家:タロウさんの投資募集>

起業家 タロウ さん タロウさんのプロフィール画像


  • 性別: 男性
  • 年代:50代
  • 創業年:未設定
  • 本人確認:
  • 形態:個人事業主
  • 最終ログイン:1週間以上

神奈川県 不動産 受付中 2019/04/18公開

希望調達金額
3億円

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自己PR

大手マンション業者にて仲介業務を8年勤めました。
その後は、仲間と起業しましたが一緒には上手くいかず、
3社ほどの買い取り業の立ち上げに参加してきました。
いずれも部長職です。
直近の業務提携の会社との契約が昨年の夏で切れて以来、年齢的なものもあり、自分で自重して他社と関わらず個人にて行動していましたが、資金難のため今までの実績が生かせていません。
動かす資金を固定出来る事により自己判断にて積極的な取り組みができたらと思います。
業界歴は丁度30年になりました。

事業計画・事業内容

中古マンションの買取再販業です。
競売及び仲介業者等より中古マンションを取得しリノベーション後再販売する仕事です。
取得金額+諸費用(登記費用、購入販売手数料、保有期間の管理費・固定資産税)+内装費(60平米 約500万)=原価
原価に対して10%の利益を乗せて販売します。
現在は取得原価が高騰しているため、10%目標に対して実質6%前後が経常利益です。
1案件につき6ヶ月で購入→リフォーム→販売→回収を計画します。
投資額に対して、利益と諸費用を乗せて年2回転→売上になります。
例、3億の資金の場合、諸費用と利益で約20%プラス×2回転・・・年間売上7億2000万目標。
利益・・・5000万〜7000万。

投資の内訳・起業の際の必要物

1年間投資して頂ける金額をフィックスして頂き、案件ごとに随時出金して頂く事となります。
購入時に急に契約になる事も有りますので、契約金分は直ぐに対応出来る状況が望ましいです。
残代金は契約後、約1ヶ月が基本となります。
例ですが、1案件3000万までの販売価格帯ですので、年間20物件を取得・販売して1年半後には投資期間を満了予定です(もちろん、利益にご納得頂き継続して貰えると嬉しいです)。
起業時に必要なものは、どんな形態によるかで異なりますので、打ち合わせにてお願い致します。

予想収益

事業内容にても説明しましたが、投資金額にもよります。
私、個人での必要金額はおよそ3億と計算させて頂きました(現在の不動産市況と、今までの実績からの想定です)
社員を一人使うとなると約5億は必要で、売上目標は12億となります。
利益想定は売上の6%〜10%未満となります。
※現実的には今の市場では、頑張って6〜7%かと思います。

投資家への還元方法

投資期間中の案件ごとの純利益に対して50%の還元。
※1案件の売却が決まり残金の入金が有りましたら、私共が50%のフィーを頂き、案件ごとに投資金額と利益を返済致します。

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4月1日(日)より、投資家ユーザーは本人確認が必須となります。
まだ本人確認がお済みでない方は、早めに本人確認を済ませていただくことをおすすめします。
本人確認が済んでいない場合、メッセージ・案件登録等ができない等の機能制限がかけられます。
悪意のあるユーザーを除外するための措置ですので、お手数ですがご理解・ご協力の程、何卒よろしくお願いいたします。

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