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滋賀大学から程近い滋賀県彦根市城町二丁目で、勉強環境が整った学生専用マンションを建設し、学生マンションの経営を始めたい。<起業家:京屋さんの投資募集>

起業家 京屋 さん 京屋さんのプロフィール画像


  • 性別: 男性
  • 年代:40代
  • 創業年:未設定
  • 本人確認: 確認済
  • 形態:創業前
  • 最終ログイン:1週間以上

滋賀県 不動産 受付中 2019/02/14公開

希望調達金額
2億円

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自己PR

起業経験は有りませんが、
近江商人の「三方よし」の精神で
不動産賃貸業に限らず、
様々な
社会に必要不可欠な物を提供する
事業展開を行いたいと思っております。

事業計画・事業内容

滋賀県彦根市にある滋賀大学に通う
学生専用の勉学環境の整った
学生マンションの経営。

投資の内訳・起業の際の必要物

現在、売りに出でいる
滋賀大学から程近い場所にある
好立地の土地
────────────────
【HOME'S】彦根市城町2丁目 ~カインズモール近く~|彦根市、JR東海道・山陽本線 彦根駅 バス10分 滋賀大学前下車 徒歩5分の土地
https://www.homes.co.jp/tochi/b-1064340001572/
────────────────
を購入し、
滋賀大学に通う学生専用の勉学環境の整った
学生マンションを建設する事によって、
不動産賃貸業を始め、
元々、知的障害か、
発達障害に酷似した症状があった事に加え、
以前、勤めていた職場で受け続けていた
パワーハラスメントなどが原因となり、
自身が発病した精神障害(うつ病)が原因で
10年以上続いているニート生活から
何とか脱出したい。

その為の土地の購入費用として、
2,680万円。
及び、滋賀大学に通う学生専用の
学生マンションの建設費として、
1億3.553万5,000円。
─────────────────
構造別注文住宅の相場
鉄骨造・滋賀県:56万5,000円/坪

1階床面積:287.55㎡(86.81坪)
2階床面積:293.67㎡(88.66坪)
3階床面積:216.04㎡(65.22坪)

から試算。
─────────────────
並びに、
その他諸経費などが必要になります。

予想収益

「マイホームデザイナー」を使って
間取り図を自分で書いてみました
限りではありますが、
1階から3階まで、
1K(洋室:江戸間7帖、
クローゼット、
バルコニー、
台所:江戸間3.5帖、
浴室、洗面脱衣場、便所、
洗濯パン、玄関、靴箱を合わせました
占有面積:28.56㎡)が
1階:8部屋、
2階:9部屋、
3階:6部屋(他に屋上庭園)の
計:23部屋は可能
(建蔽率:80%と
容積率:200%の関係から)
と思われるので、
仮に家賃:5万円と仮定した場合、
満室で115万円の家賃収入が見込め、
年間:1,380万円の家賃収入が
見込めると思われます。

ただ、此はあくまでも
素人の自分の試算なので、
此れ以下の可能性が高いと
思います。

投資家への還元方法

家賃収入から
固定資産税・都市計画税や修繕積立金などの
必要経費などの支払いもあるので、
家賃収入の全額とはいかないものの、
家賃収入の大半を借入金の弁済に充てて、
早期償還を目指したいと思っております。

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