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戦時中、祖父母が疎開するまで住んでいた大阪府大阪市阿倍野区阪南町1丁目で自宅兼アパートを建設し、アパート経営を始めたい。<起業家:京屋さんの投資募集>

起業家 京屋 さん 京屋さんのプロフィール画像


  • 性別: 男性
  • 年代:40代
  • 創業年:未設定
  • 本人確認: 確認済
  • 形態:創業前
  • 最終ログイン:1週間以上

滋賀県 不動産 受付中 2019/02/11公開

希望調達金額
2億円

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自己PR

起業経験は有りませんが、
近江商人の「三方よし」の精神で
不動産賃貸業に限らず、
様々な
社会に必要不可欠な物を提供する
事業展開を行いたいと思っております。

事業計画・事業内容

現在、建設条件付きの土地として
売りに出でいる
戦時中の疎開まで、
祖父母が借家住まいをしていた
大阪府大阪市阿倍野区
阪南町一丁目21番地の北西角
(当時の大阪府大阪市阿倍野区
阪南町西一丁目44番地)の土地
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マークタウン阪南町1丁目 2区画 - 大阪市内の新築一戸建て、土地、中古戸建てなら【DELYDO(デリードゥ)】
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を購入し、
自宅兼アパートを建設し、
アパート経営を始め、
自身が発病した
精神障害(うつ病)が原因で
10年以上続いている
ニート生活から何とか脱出したい。

建設条件を外してもらって、
土地のみを購入する場合の
坪単価は175万円との事なので、
土地のみの購入価格は、
8,809万5,000円/50.34坪。

それプラス、
アパート兼自宅の建設費用や
諸経費等が必要になります。

投資の内訳・起業の際の必要物

土地の購入費用:8,809万5,000円と
アパート兼自宅の建設費用
(大阪府建築工事費相場:
鉄骨造・69.7万円/坪で概算して、
7,523万7,000円)、
及び諸経費等の一切。

予想収益

「マイホームデザイナーLS」を使って
間取り図を自分で書いてみた
限りではあるが、
2階から4階まで、
1K(洋室:団地間8.0帖、
クローゼット、
バルコニー、
台所:団地間4.0帖、
浴室、洗面脱衣場、便所、
洗濯パン、玄関、靴箱、MB)が
2部屋(バルコニーを含む
占有面積:32.40㎡)づつ7部屋は可能
{建蔽率:70%
(第二種中高層住宅専用地域:60%+
角地緩和:10%)と
容積率:218%
(道路中心:2,728㎜から試算)の関係で}
と思われるので、
仮に家賃:7万円と仮定した場合、
満室で49万円の家賃収入が見込め、
年間:588万円の家賃収入が
見込めると思われる。

ただ、此はあくまでも
素人の自分の試算なので、
此れ以下の可能性が高いと
思います。

投資家への還元方法

家賃収入から
固定資産税・都市計画税金などの
必要経費の支払いもあるので、
家賃収入の全額とはいかないものの、
家賃収入の大半は
借入金の弁済に宛てて
償還したいと思っております。

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