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【心斎橋ホテル運営案件】アメリカ村まで徒歩3分!最高立地でカプセルホテル運営を開始します、共同オーナー様募集案件<起業家:Build squareさんの投資募集>

起業家 Build square さん Build squareさんのプロフィール画像


  • 性別: 男性
  • 年代:30代
  • 創業年:2019年
  • 本人確認:
  • 形態:法人
  • 最終ログイン:1週間以上

東京都 不動産 受付中 2025/03/02公開

希望調達金額
100万円

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自己PR

コロナ前より民泊やホテル運営に携わっており、民泊の小規模M&Aやホテルの1室売りによるシェアリングビジネスを行ってきました。
今回ご縁があり、超好立地でなおかつ大浴場とサウナがついているホテルの運営に携わらせていただけました。
この事業を成功させるため、共同オーナー様を募りたいと考えております。

事業計画・事業内容

1. 事業概要

本事業は、大阪・心斎橋にあるカプセルホテルの運営事業譲渡を目的とした投資モデルです。オーナーはホテルの部屋単位で賃貸契約を結び、そこから発生する利益を分配して受け取る仕組みとなっています。物件の売買ではなく、賃貸方式を採用することで、初期投資を抑えつつ、高い利回りが期待できる点が特徴です。

2. 収益モデルの仕組み

本事業では、437室のカプセルホテル全体の売上をベースに、経費を差し引いた利益を各オーナーに分配する方式を採用しています。

収益計算の流れ
ホテル全体の売上 - 運営経費(人件費・管理費・光熱費・清掃費)
その後、運営委託費(売上の15%)を差し引いた額が1棟の純利益
1棟の純利益 ÷ 437室 = 各オーナーの利益分配額
オーナーの賃料と収益入金の流れ
各オーナーは、1室あたり月額16,500円の賃料を毎月15日に支払う
ホテル運営の利益は月末に確定し、オーナーへ分配される
賃料を上回る利益が出れば、投資回収が容易になる
この方式の最大の特徴は、「ホテル全体の利益が分配されるため、1室単位の稼働率に影響されにくい」点です。つまり、自分の部屋だけでなく、ホテル全体がうまく運営されていれば、安定した収益を得ることが可能です。

3. リスク管理

投資にはリスクがつきものですが、本事業では以下の仕組みにより、オーナーのリスクを最小限に抑えています。

✅ オーナーの負担は賃料以上にならない

万が一、赤字になった場合でも、オーナーが追加で支払う必要はなし
437室で分配するため、1室ごとのリスクが分散される
✅ 事業撤退が可能(出口戦略)

契約解除の選択肢:
180日間は解約不可、その後は3ヶ月前に通知すれば解約可能
解約金や原状回復費用は不要
譲渡も可能:
オーナーが第三者へ権利を譲渡できる
運営会社が代行する場合は手数料が発生
こうしたリスク管理の仕組みがあるため、安心して投資を行うことができます。

4. 事業の強み

本事業は、立地の優位性と手間のかからない運用モデルが大きな強みです。

好立地(心斎橋エリア)
心斎橋駅 徒歩6分、四ツ橋駅 徒歩5分、アメリカ村 徒歩3分の好立地
観光・ビジネス需要が安定しているため、ホテル稼働率が高い
完全委託運営で手間なし
オーナーは、運営・集客・管理の負担が一切なし
ホテル運営は専門業者が担当し、安定した収益を実現
オーナー特典
6ヶ月間の賃料無料キャンペーンを実施
年2日まで無料宿泊可能(家族や友人も利用可能)
通常宿泊もオーナー価格で利用可能

5. 投資家向けの出口戦略

本事業では、投資家が自由に資産を流動化できる仕組みを用意しています。

賃貸借契約を解除
180日間の契約期間を過ぎれば、3ヶ月前に通知するだけで解約可能
原状回復費用なしで撤退できる
第三者への譲渡
購入価格に上乗せして譲渡することも可能
運営会社が仲介する場合は、譲渡手数料が発生する
長期保有のメリット
収益を安定的に得ながら、将来的な市場価値の向上も期待
大阪の観光需要増加に伴い、カプセルホテル市場も成長

本事業の特徴をまとめると、以下のポイントが挙げられます。

✅ 不動産を所有せずにホテル運営の利益を得られる
✅ 1室単位で利益分配されるため、リスク分散が可能
✅ 心斎橋の好立地で、観光・ビジネス客の需要が高い
✅ 運営を完全委託でき、手間をかけずに収益を得られる
✅ 解約や譲渡が可能で、柔軟な資産運用ができる

本事業は、「ホテル運営に関わることなく、安定した利益を得たい投資家」にとって、非常に魅力的な投資モデルとなっています。特に、リスクを抑えながらホテル収益を分配するシステムは、資産運用を考える投資家にとって理想的な仕組みといえるでしょう。

投資の内訳・起業の際の必要物

初期は70万円で1室を譲渡する内容となります。
2025年8月末まではフリーレント期間として設定しておりますので、賃料16500円と考えると実質60万円ほどが初期費用で投資していただく内容となります。

予想収益

ご興味を持っていただいた方には資料とシミュレーションを2パターンお送りいたしますが、想定では利回りが30〜50%になる見込みがございます。

投資家への還元方法

毎月売り上げを室数で割り、経費を差し引いた粗利を還元します。
原価経費として毎月賃料16,500円がかかります。

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4月1日(日)より、投資家ユーザーは本人確認が必須となります。
まだ本人確認がお済みでない方は、早めに本人確認を済ませていただくことをおすすめします。
本人確認が済んでいない場合、メッセージ・案件登録等ができない等の機能制限がかけられます。
悪意のあるユーザーを除外するための措置ですので、お手数ですがご理解・ご協力の程、何卒よろしくお願いいたします。

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