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民泊52件を自動化したプロが仕掛ける!東京のペット共生アパートメントホテル&有名かふぇ出身監修カフェ事業 <起業家:あんたんさんの投資募集>

起業家 あんたん さん あんたんさんのプロフィール画像


  • 性別: 女性
  • 年代:50代
  • 創業年:2026年
  • 本人確認:
  • 形態:法人
  • 最終ログイン:4日以内

東京都 不動産 受付停止 2026/08/24公開

希望調達金額
5,000万円

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自己PR

ビジネスの最前線で「稼ぐ力」と「人を魅了する力」を磨き上げてきました。

私の最大のチャームポイントは、**「誰とでもすぐに仲良くなれる圧倒的な営業力と、人と人をつなぐ力」**です。

対人スキルや太い人脈構築力は、民泊清掃52件もの物件の清掃・運営を仕組み化・自動化させることに成功しました。

華やかな世界でのトップランナーとしての突破力と、宿泊業の裏側を泥臭くシステム化してきた実務能力の両方を兼ね備えています。

民泊清掃52件の運用・仕組み化を達成した実績をもとに、ホテル・宿泊施設の清掃事業への本格参入を目指しています。
【強み・実績】
・再現性のある仕組み化:民泊52件の清掃フローを構築・効率化し、安定した品質管理を実現
・現場知見:宿泊業界特有の清掃ノウハウ、オペレーション構築、スタッフ管理に関する深い知見

【今後の展開・目的】
これまで培った清掃オペレーションの仕組みを強みに、大型ホテルや宿泊施設への事業拡大を進めています。この取り組みに共感し、ビジネスパートナーとして共に成長を目指せる方を探しています。

「圧倒的な集客・営業力」と「現場を回し切るオペレーション構築力」、そして「愛犬家としての熱い想い」を掛け合わせ、都内でのアパートメントホテル&カフェ事業を必ず成功させます。私の人間力と行動力にぜひご期待ください。

【起業家自己アピール:なぜ今、このプロジェクトに挑むのか】
都内エリアでの40室規模のアパートメントホテル&カフェ事業は、単なるアイデアではなく、「実行できる最強のプロフェッショナルチーム」がすでに揃っているからこそ、やる以外の選択肢はありません。

本気でこの事業を成功させるため、各分野のスペシャリストを自ら集めました。

ホテルオペレーション・民泊運営: 元5つ星ホテル出身をはじめとする、実務経験豊富な優秀なスタッフ。
空間・衛生管理: 高いクオリティを担保する清掃の専門家。

飲食・カフェ部門: 本格的なクオリティを提供できるバリスタ。
財務・ファイナンス: 元・都銀出身の融資担当。
この盤石なチーム体制と、妥協のない1億円規模のビッグプロジェクトをやり抜く強い意志があります。本気でこの事業の未来を共創し、圧倒的な成果を上げるためのパートナー・投資家の皆様からのご連絡をお待ちしております。

事業計画・事業内容

【プロジェクトのビジョン:愛犬家が心から愛犬と寛げる、都内アパートメントホテル&カフェ事業】

私自身が熱烈な愛犬家であり、日頃から愛犬と一緒に旅行する中で「ここに泊まりたいと思える理想の宿泊施設がなかなか見つからない」という強い不満や困りごとを感じていました。多くのホテルではペット同伴不可であったり、泊まれても設備が不十分で気疲れしてしまったりと、旅行好きの愛犬家にとってハードルが高いのが現状です。
そこで、「自分が本当に泊まりたい、愛犬家が心からリラックスできるホテル」を東京の中心地に作りたいという想いから、本プロジェクトを立ち上げました。

【プロジェクトの3つの強みとこだわり】
1. 愛犬家目線を徹底的に追求したアパートメントホテル仕様
長期滞在や快適なステイを可能にするため、全室キッチン付きのアパートメントホテル形式を採用します。
徹底したペットファーストの設計:壁紙にはペットのニオイがつきにくく、汚れやキズに強い特殊素材を採用。足元には愛犬の足洗い場やケアスペースを完備し、室内でのストレスを徹底的に排除します。
看板犬(愛犬「リオン」)をモチーフにしたおもてなしや、愛犬と過ごす空間づくりで、宿泊者と犬たちが心地よく過ごせる環境を提供します。
2. 元有名カフェ出身バリスタ監修!外来も利用できるこだわりの併設カフェ
ホテルの1階には、宿泊者だけでなく外からのお客様も気軽に利用できるカフェを併設します。
元有名カフェ出身のバリスタが監修し、最高級のコーヒー豆を使用した本格的なコーヒーを提供します。

目玉商品として、カフェで提供されていた伝説のコーヒーゼリーのレシピを再現し、ここでしか味わえない極上のスイーツ体験をお届けします。その他、特製クッキーや軽食、こだわりのカレーなども展開予定です。

もちろん**「カフェもペット同伴OK」**とし、愛犬と一緒に優雅なカフェタイムを楽しめる空間を作ります。

3. 圧倒的な現場力と盤石なオペレーション・財務体制
私自身、これまで民泊52件の清掃を仕組み化・自動化し、円滑に回してきた実績を持つ「清掃・運営のプロフェッショナル」です。宿泊業の裏側のコスト管理やクオリティ担保を熟知しています。
さらに、五つ星ホテル出身のホテルマンや、実績ある民泊運営代行会社がオペレーションに参画。

財務パートナーとして、有名銀行出身で現在は大手企業に勤務する専門家がバックアップし、銀行からのスムーズな融資・資金調達を可能にする万全の体制を構築しています。

【出店エリアと今後の展開】
ロケーションは、トレンドの発信地であり、私自身も深く愛着のある都内某所を第一候補として想定しています。ペット同伴で楽しめる上質なカフェやホテルがまだ不足しているエリアだからこそ、圧倒的な差別化と高い集客力を発揮できる確信があります。

今回の調達資金1億円は、物件確保(保証金)および内装デザイン・設計、許認可取得の初期フェーズに充当させていただきます。

投資の内訳・起業の際の必要物

【資金使途・プロジェクト全体の総額について】
本プロジェクトは、都内エリアにおける40室規模のアパートメントホテル&カフェの立ち上げに向け、総額1億円規模の大型投資を計画しております。

中途半端な妥協はせず、都内一等地で圧倒的なブランド価値と収益性を生み出す事業を本気で創り上げるため、最初からこの規模感で勝負に出ます。本当に価値を理解し、共に未来を創る本気の投資家・パートナーからの参画を求めています。
1. 物件確保・初期保証金(約2,500万円)
都内エリアにおけるホテル・カフェ用物件(一棟借りまたは大型フロア、計40室規模)の賃貸保証金、および仲介諸費用。

2. 内装デザイン・施工費(約5,500万円)
40室分の客室設計・施工費。(※状況やコストに応じて、効率的かつ洗練されたシンプルステイ仕様への最適化も含めて柔軟に構築)
1階カフェスペースの厨房・カウンターの初期設計・施工。
ペットファースト設計(ニオイや汚れに強い特殊壁紙、足洗い場など)の導入。
3. 許認可取得・消防設備・開業準備・初期運転資金(約2,000万円)
旅館業法などの各種許認可取得費用、および厳格な基準をクリアするための消防設備工事。
オープン前のプロモーション、SNS動画配信(TikTok・YouTube等)の機材・制作費。
事業が軌道に乗るまでの初期の運営運転資金。

予想収益

【予想収益・ビジネスモデル試算(月間・年間ベース)】
1. 前提条件・客室単価の設定
総客室数:40室
1泊あたりの平均客室単価(ADR):
都内エリアの一般的な同等規模のホテル(約2.5万円〜3.5万円)に対し、**「ペット同伴可のプレミアム付加価値」と「立地の良さ」を考慮し、少し高めの【1泊 38,000円】**と設定します。
カフェ売上(別枠):
1階の元有名カフェ出身バリスタ監修カフェ(コーヒーゼリーや軽食、ペット同伴OK)からの宿泊者外からの集客も含め、月商約150万〜200万円を見込みます。
2. 稼働率別の月間・年間売上シミュレーション
宿泊業において、稼働率が変動した場合の売上イメージは以下のようになります(※1ヶ月を30日として計算)。
① 稼働率 60% の場合(保守的な初期想定)
月間宿泊売上:40室 × 38,000円 × 30日 × 60% = 約2,736万円
カフェ売上:約150万円
月商合計:約2,886万円 (年間売上換算:約3.4億円)
② 稼働率 75% の場合(ターゲット層にヒットした標準想定)
月間宿泊売上:40室 × 38,000円 × 30日 × 75% = 約3,420万円
カフェ売上:約180万円
月商合計:約3,600万円 (年間売上換算:約4.3億円)
③ 稼働率 85% の場合(SNS集客・リピートが軌道に乗った好調想定)
月間宿泊売上:40室 × 38,000円 × 30日 × 85% = 約3,876万円
カフェ売上:約200万円
月商合計:約4,076万円 (年間売上換算:約4.8億円)
3. 利益率・コスト構造の強み
アパートメントホテル&ペット共生という特化型モデルにおいて、高い収益性を確保できる裏付けは以下の通りです。
1. インハウス清掃による圧倒的なコスト削減
民泊52件の清掃を仕組み化・自動化してきた実績を持つ私が清掃オペレーションを直轄でコントロールするため、外部委託コストを大幅に圧縮し、営業利益率を高めます。
2. 5つ星出身ホテルマンによる高いリピート率
一流のホスピタリティにより、ペット連れの富裕層やインバウンド顧客を確実にリピーター化し、広告費をかけない高稼働率を維持します。
3. カフェとの相乗効果
宿泊者だけでなく、表参道エリアの通行客や犬連れ散歩客を取り込むことで、宿泊以外の安定したキャッシュポイント(カフェ売上)を確保します。

投資家への還元方法

金銭的リターン(レベニューシェア)

ホテルの営業開始後、**毎月の売上の3%**を投資家様へ定期的にお支払いいたします(※支払いの頻度は月次、またはご相談により四半期ごと等に設定)。売上連動型のため、開業直後から確実にリターンが還元される仕組みです。
投資家・サポーター限定特典
カフェの永久割引パスポートの贈呈。
SNS等でも大々的に告知する「オープン前の誰でも参加可能な無料招待レセプションパーティー」への優先ご招待(当日は店内のピアノ演奏や、エルメスカフェ出身バリスタ監修のコーヒー・特製コーヒーゼリー等をご用意いたします)。

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4月1日(日)より、投資家ユーザーは本人確認が必須となります。
まだ本人確認がお済みでない方は、早めに本人確認を済ませていただくことをおすすめします。
本人確認が済んでいない場合、メッセージ・案件登録等ができない等の機能制限がかけられます。
悪意のあるユーザーを除外するための措置ですので、お手数ですがご理解・ご協力の程、何卒よろしくお願いいたします。

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